如何鑒別二手房多家購買

㈠ 怎樣識別二手房！

很高興為您回答
1:直接拿房產證的（三土證號去）房管局信息中心 查檔就可以知道真假了 查黨費50元 下面是我給你的一些對二手房的認知

第一招:地理位置是關鍵

地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對於購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。

對於購買二手房長期投資人群而

言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現出來，同時如果房屋業主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀。

第二招:房屋質量看周詳

房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。就目 前北京二手房市場而言，上世紀80年代的二手房普遍較多，由於這些二手房年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、牆體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應注意這些因素。

第三招:戶型面積要選好

上世紀80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風採光也有其局限性，而上世紀90年代以後建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡；而白領、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。

第四招:房屋產權驗仔細

在二手房交易過程中經常會出現因產權不清導致的糾紛，因此了解清楚房屋產權狀況是十分重要的。

首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人並要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件

其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。

第三，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之後方可安全購買，以免日後發生糾紛。

第五招:裝修結構弄清楚

二手房大都帶裝修，對於購買後立即入住的購房者來說著實可以節省一筆不小的裝修開支。但是對於想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，也好便於重新裝修。

第六招:屋內配置細查看

購買二手房時，屋內的部分配置(沙發、衣櫃、空調、床、燃氣灶、熱水器、電話等)，通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

第七招:物業雜費看真切

算算居住費用水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。看看所購買房屋的物業管理費收取標準是多少；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何；了解物業管理公司提供哪些服務。同時，自駕車族還要查看其車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等，將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。

第八招:探訪鄰里是否和睦

鄰里之間是否和睦關繫到購房者日後的居住生活狀態，好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎以便日後好相處，同時亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。

㈡ 買二手房，看房的時候怎樣辨別房子的優劣

外部
1整個樓的外觀
2周圍配套設施，交通
3環境保持，物業
內部
1採光
2格局
3主要看衛生間和陽台有沒有漏水
4看水暖煤氣管道

㈢ 如何查看所買房屋是否存在一房多賣情況

方法：

申請人需要拿房產證復印件和業主身份證復印件到檔案局查檔。

如何防止一房多賣情況：

一、購房者要進行產權調查。

交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。發

現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時要注意，賣房者有可能是一房二賣。

二、提存房屋產權證。

簽訂買賣合同後，若未辦理過戶手續，房屋產權證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產權證後，會誤認為產權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。

三、購房者要在交易中心登記後，再向業主支付首付款。

這樣可以避免某些人將房屋一房二賣後，再詐騙購房者的購房款。

(3)如何鑒別二手房多家購買擴展閱讀：

商品房一房多賣也叫商品房多重買賣，是指出賣人就同—商品房訂立兩個或兩個以上的買賣合同，將房屋先後賣於數人，形成數個商品房買賣合同關系的行為。

在處理商品房多重買賣糾紛時，主要涉及到相關買賣合同的效力的確定以及何人可以取得爭議商品房所有權的認定問題。

在商品房多重買賣合同中，如果數個買受人均主張對標的物的所有權時，讓哪個購買人取得該房屋的所有權，是解決此類糾紛的一個重要問題。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：

具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

參考資料：一房兩賣_網路 ,國務院法制辦公室商品房買賣合同糾紛司法解釋

㈣ 二手房選房技巧：如何判斷二手房質量的好壞

對於第一次買賣二手房的朋友來說如何鑒定二手房的質量是一個難題。畢竟大家沒有經常參與二手房交易的機會，自然也會對二手房質量的鑒定方法感到陌生。其實，二手房產的質量鑒定並不復雜，至少比鑒定二手車要簡單得多啦！

簡單地說，二手房按照建造年限可以分成舊房和次新房兩大類。

次新房由於入住時間相對較短，房屋的保管也相對比較完善，尤其是一些口碑比較好的小區總會給人一種房屋質量一定很好的印象。這種先入為主的想法是非常要不得的，准備購買二手房的朋友一定要明白一個道理：小區口碑好只能說明該小區總體來講滿意度較高，入住時間短也不能說明每間房屋的質量都不會有問題。

所以建議大家：無論樓盤新舊，一律按照鑒定舊房的心態來觀察。這一點非常重要。那麼，當我們走進一間二手房時，到底應該著重觀察一些什麼呢？怎樣才能對所在的二手房質量有一個比較完整和客觀的判斷呢？記住以下幾個方面吧！

1、承重牆的鑒別：

說承重牆是房屋的筋骨一點都不過分，承重牆是否完整、牢固是所在房屋是否安全的根本。走進房間我們第一步就應該觀察室內承重牆是否有裂紋。如果有，說明該房屋質量有隱患，如果該裂紋呈上下、斜角或左右貫通狀則說明該房屋存在重大安全隱患，建議放棄。另外，還應該對比一下其他與該房屋戶型完全一致的單元，對比一下該房屋在裝修改造時有沒有對承重牆進行破拆，如果有，建議放棄。

2、下水的鑒別：

下水質量的鑒別分排水通暢度和返味防臭度兩點。就排水通暢度而言可以實驗一下其抽水馬桶的吸力和洗衣機下水口、頭盆、洗菜盆、淋浴下水、浴缸排水等等環節的通暢程度。方法是將頭盆、洗菜盆、淋浴下水口、浴缸排水口堵住，放入一定量的水後再打開，仔細觀察排水是否快速通暢。這一點非常重要，如果買到一個排水不暢的二手房保證讓你以後的生活苦不堪言。 返味防臭的能力也是鑒定下水時不可忽略的問題。現在大多數下水都有防臭彎，但是防臭的能力卻良莠不齊。鑒定返味防臭能力可以仔細觀察各個地漏有沒有防臭設施（如扣蓋式地漏和水密式地漏都有很好的防臭效果），也可以通過與該房屋房主和小區鄰居的溝通獲得一些基本的資料。如果得出該房屋防臭能力欠佳時要先與專業人士溝通一下，看看日後是否可以通過一定的改造使該問題得以解決。

3、廚房排煙能力的鑒別：

廚房排煙的能力是否出色主要取決於煙道是否暢通。我知道現在有不少小區的煙道都有一定的問題——無論油煙機怎麼賣力地工作油煙就是排不出去，要麼就是別人家把做飯炒菜的油煙通過煙道排進了你的家裡。這一切的原因都是因為樓內的煙道出口太小或者根本不通。鑒定方法很簡單，挑個做飯的時間去看房，如果在樓道和室內聞到大量的油煙味就足以說明問題了。

4、防水能力的鑒別：

注意觀察房屋頂部、門窗四周、室內牆面是否有洇水的痕跡。如果發現這些部位有牆面漆起泡、脫落、發黑、發霉的跡象說明該房屋的防水能力欠佳，會給今後的生活帶來一定的麻煩。建議在購買該房屋之前請專業的防水人員鑒定一下是否有解決該問題的可能。

5、室內通風的順暢度：

這一點比較容易鑒別，一般來講南北通透的房子通風能力一定不錯。如果不是南北通透的房子則要看是不是存在斜線通風的能力，如在南面（或北面）有窗子的情況下東面（或西面）同樣也有可以打開通風的窗子。需要說明的是，如果房屋只有一個方向有可以打開通風的門窗一般來說通風能力會有所欠缺。

6、採光：

客廳、主卧室和主陽台最好朝南，良好的採光不僅可以對生活在房屋中的人保持心情開朗、身體健康有幫助，而且對節約採暖能源也會大有貢獻。這點對於分戶採暖的朋友們十分重要。

7、電路：

問清小區的供電情況，是否可以滿足你想要安裝的電器的用電需要（尤其是夏季）。如果是高層住戶更要問清該小區是否經常停電。假設你住在25層，小區又經常停電的話。你就「爬」吧！有電梯不坐是為了健身，與有電梯坐不成是兩回事。

8、室內樓梯的堅固程度：

現在相當多的復式、躍層戶型的室內樓梯都存在一定的安全隱患。如果發現樓梯的整體承重能力不足或年久失修就要毫不猶豫地對其進行加固或更換。時刻記住——安全，永遠是第一位的！

除了上述這幾點之外還有一些如門窗的密閉性能、防盜設備（如防盜門、防護欄、窗禁系統、門禁系統）是否健全、水、電路改造的便利度等等項目均可在後期裝修得以解決這里就不做闡述了，希望大家在看了本文後對找到自己心儀的房子有所幫助。

（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 哪些二手房不能買賣 如何鑒定

二手房買賣陷阱常見，購房者屢屢上當，直接造成經濟損失。在二手房市場中，可以交易的房屋是已經上市交易並取得房屋所有權證書的已購公有住房和經濟適用住房，包括：按照成本價、標准價以及按標准價優惠辦法購買的公有住房;按照成本價或者標准價購買的安居工程住房;集資合作建設的住房;按市人民政府規定的指導價購買的經濟適用住房;按照高於規定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設的住房等等。但是在法律規定下不能參與二手房買賣的房屋包括哪些呢？購房者又如何來鑒別？讓我們一起來看看：

不可交易二手房:

1.只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；

2.未依法取得房屋所有權證的房屋；

4.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

5.已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋；

6.以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋；

7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；

8.房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；

9.法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

如何鑒定房屋是否能進行二手房買賣？

核實房主真實身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應該對對方的身份進行確認，尤其是在買賣雙方自己進行交易且沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐。查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產權共有人，是否抵押出去，是否為小產權房等。一方面要實際去看房，對物業和周邊住戶進行咨詢，另外區房管局進行信息咨詢，查明產權，謹防受騙。

二手房買賣個人權益的維護都是無法保證的，購房者應該提前將以上九中不能交易的二手房源排除出去，弄清楚房屋權屬狀況，同時在簽署二手房買賣合同的時候，要仔細核對合同內容，有什麼修改可詳細落款與合同上，避免日後發生合同糾紛事件。如果購房者實在是不能進行判斷，可以找中介進行評估或者咨詢，能買到放心的二手房才是最重要的。

（以上回答發布於2015-10-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 網上二手房真假如何分辨 警惕買房陷阱

網上看好的房源信息，給中介打去電話，卻被告知房源不存在？或者網上有的房源信息與實際非常不相符？相信這是很多人遇到的問題，下面小編為您介紹如何分辨網上的二手房真假問題，讓您買房避免很多麻煩。

房源多虛假客戶傷不起

劉女士最近准備結婚，因為單位附近新樓盤較少，她就通過網站搜尋二手房的信息，「最近我在幾個大的房地產網站搜索二手房信息，看到一些圖片不錯、價格較低的優質房源，但當打電話給中介提出要看房時，總是被告知房子已經出售或者是房東不在沒法看房。」

「而中介在得知我的電話後，會不斷打電話推薦其他的房源，使我的工作生活都受到一定的影響。以前想著在網上搜房會更方便快捷，沒想到會這樣麻煩。」劉女士說。

與劉女士有相同遭遇的范先生也在考慮購買二手房。「畢竟買房是個大事，不能完全相信網上的信息，還得實地去看。」范先生告訴記者，「只是每次去看房都要花費很長時間，幾個小時下來也難找到自己滿意的。」

記者在相關網站找了市幾個小區的二手房源信息，上面明確標注了「100%真房源」，撥打中介電話便印證了劉女士所說：要麼被告知「房子已經賣出去了」，要麼是「租客在居住，不方便看房」，隨即中介便會向記者推薦附近其他房子，但價格都要比網上標注的至少高5萬元。

假房源一般有幾種形式，最常見的就是價格虛假，中介一般會把價格標注比實際低3萬～5萬元，甚至10萬元來吸引客戶。其次是照片虛假，中介沒有實地考察拍攝房源圖片，而是通過放置其他房源照片或者拼湊照片來蒙騙購房者。還有一種就是房源存在，但業主並無賣房的意願，或者房源已經售出，中介仍把房子放在網上不下架。

市場競爭大監管待完善

難道網上信息虛假、浪費客戶的時間精力，就不擔心客戶源的流失嗎？

由於中介行業競爭壓力大，發布虛假房源已成為業內吸引客戶的一種慣用銷售方式。房主賣房時是多家委託，並不只在一家房地產中介登記，為了保護自己的房源信息，中介有時也會改變一下樓層、朝向等內容。

假房源現象引起了政府相關部門的注意，住房城鄉建設部和國家工商總局曾聯合下發通知，專項治理房地產中介機構和經紀人員發布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的行為，但效果並不明顯。

多看多比較莫要貪低價

假房源浪費購房者的時間精力，給中介行業健康發展帶來困擾，許多中介公司也意識到如果「假房源」現象得不到遏制，會導致公司信譽降低、客戶流失。一些業內人士認為，房地產中介應加強行業自律，規范市場操作，從源頭上杜絕假房源。還要在業內建立「真房源」的核驗標准，制定一套符合市場需求、保障用戶權益的規范。

面對網上眾多的房源信息，購房者究竟應該如何辨別呢？

購買二手房還是要多看多比較。首先是看價位，購房者可以先對周邊房價進行了解，若網上報價低於市場價位很多，是假房源的可能性就很大。

其次是看圖片，同一套房子的裝修風格應該比較接近，如果裝修風格明顯不一致，可能就是中介提供的假圖片。然後是打電話約看房，如果總是託故不讓看，很有可能是假房源。同時，購房者可以選擇有資質、口碑好的網路平台，盡量避免遭遇假房源。

以上是小編為大家整理的購買二手房如何分辨房源真假的知識，相信一定能為購房者提供幫助。

（以上回答發布於2015-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 如何鑒定二手房真偽

您好，您說的二手房真偽，應該是指的房產證的真假吧，若想確定產權證的真偽，最有效最權威的辦法，就是讓業主配合，到房管局大廳查詢辨別真偽。

㈧ 哪些二手房不能買賣，如何鑒定

不能買賣的二手房。
第一種，只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房專；
第二種，未依法取得房屋所有屬權證的房屋；
第三種，鑒定為危房的房屋；
第四種，以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋；
第五種，已經被列入拆遷公告范圍的房屋；
第六種，在農村集體土地上興建的房屋；
第七種，所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
第八種，所有權有糾紛的房屋；
第九種，已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋；
第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；
第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；
最後，法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

㈨ 怎麼辨別二手房

一、門店找房源比較靠譜
大多數中介公司都會在門店的房源展板上寫出這個門店（區域）內比較優質的房源，這部分房源大多數是中介公司在某個周期內「聚焦」出來的，這類房源無論是房源還是價格基本都是真實的。
二、網路找房源要講究技巧
網路找房源是很方便的，越來越多的人選擇了網路找房源。但是網路找房源是最容易出現假房源，我們應該怎麼避免別騙呢？找規模大正規的房地產網站，這類網站一般客戶體驗感覺比較好，信息完善，擁有完整的服務體系，且更在乎自己的品牌價值，所以比較值得信賴。
1、看房價
大家在查找房源的時候，肯定會發現「跳樓價」、「超低價」等等字眼的房屋，確實，這樣的房子價格很低，很容易就吸引購房者的目光，但是大家千萬不要被這些字眼吸引，找房的時候應該作對比，每個小區都有一個合理的成交價。看到類似於，只要稍微留意查一下同小區同面積的成交價就能分辨。
2、看房源圖片
現在網上的房源大部分都有房間照片，大家在找房子的時候一定要注意仔細看照片，有的照片是跟實際房子嚴重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片等。開始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導，隨著看幾次房子後也就能很輕松的發現這種「圖不副實」的虛假房源廣告了。
3、看平台
其實中介在二手房交易中主要就是賺取中介費，而賺錢核心是買賣雙方的信息不對稱。主要成交了，那麼中介就能夠獲益，至於你買房過程中糟糕的體驗，大多數房產中介壓根不關心。所以說，大家在買房的時候建議找正規的大中介，一旦不慎遇到了虛假房源，討說法相對容易。
4、看描述
首先，房源描述必須要和房源圖片相符合，例如：有一些房源信息中已經明確家電齊全，但是在房源圖片中什麼都沒有，還只是個毛坯房的話，那就要特別注意了。其次，你還要注意看該房源的描述是否被用於其它房源，如果不同的房源有同樣的描述，那很有可能是假的。
5、錄入時間
一般來說近期錄入的房源真實性較強，如果一套房子很好，但是錄入時間是半年前或者更久，那麼估計不是假的就是已經賣掉的。
6、查帶看記錄
一般中介公司的官網上所有房源都看得到帶看記錄，每一個帶看記錄表示一個客戶看過這套房子，可以通過帶看記錄來驗證房源真假。
7、查產權人身份
房源看好後在付定金或終確定交易前一定要查看房東身份證、房產證等證件。為避免不必要的糾紛，交易前最好能親自去看看，走訪隔壁鄰居或小區物業保安，全面了解一下該房源的情況。
8、約看房
如果說大家用上面的方法還是無法判定房源真假，打電話給中介也是可以的，但是大家還是要謹慎使用。因為一旦你的購房意願、電話號碼泄露出去，接下來可能就會接到很多推銷電話了。打電話詢問中介時，如果對方語焉不詳、答非所問，或者說房子看不了，或者說房子有缺陷，一直推薦你去看另一套房子，那房源多半是假的，果斷掛電話。

㈩ 如何鑒別二手房質量問題

對於第一次買賣二手房的朋友來說如何鑒定二手房的質量是一個難題。畢竟大家沒有經常參與二手房交易的機會，自然也會對二手房質量的鑒定方法感到陌生。其實，二手房產的質量鑒定並不復雜，至少比鑒定二手車要簡單得多啦！

簡單地說，二手房按照建造年限可以分成舊房和次新房兩大類。

次新房由於入住時間相對較短，房屋的保管也相對比較完善，尤其是一些口碑比較好的小區總會給人一種房屋質量一定很好的印象。這種先入為主的想法是非常要不得的，准備購買二手房的朋友一定要明白一個道理：小區口碑好只能說明該小區總體來講滿意度較高，入住時間短也不能說明每間房屋的質量都不會有問題。

所以建議大家：無論樓盤新舊，一律按照鑒定舊房的心態來觀察。這一點非常重要。那麼，當我們走進一間二手房時，到底應該著重觀察一些什麼呢？怎樣才能對所在的二手房質量有一個比較完整和客觀的判斷呢？記住以下幾個方面吧

六、市政配套設施

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，並檢查戶內外電線是否有老化的現象。

七、滲水漏水問題

在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽台和衛生間地面倒泛水、陽台雨後積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌、不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復雜。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽台等處做一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無阻地排向出水口。

八、房屋裝修

房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵和缺陷，比如牆壁上的裂縫以及滲水水印、返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，應開啟電器仔細檢查，注意安全用電。

九、 門窗質量

建議將房屋門窗分別開、關檢驗，門窗的開啟和閉合是否靈活，密封效果好不好，是否存在一些零件脫落和生銹的情況。

十、房屋產權要清晰

除房子本身的質量問題以外，房屋的產權所有人及共有人一定要清晰，購房者一定要了解清楚，避免產生糾紛。

除了上述這幾點之外還有一些如採光、通風性、防盜設備（如防盜門、防護欄、窗禁系統、門禁系統）等，這些問題都可以在看房時核實，希望大家在看了本文後對找到自己心儀的房子有所幫助。