二手房不接受公積金貸款怎麼辦

❶ 賣房人為什麼不願接受二手房公積金貸款怎樣解決這個問題

首先是公積金貸款放貸時間較長.一般需要一個月以上的時間.
一般的賣房者都急於內拿現.所以不容願賣給用公積金貸款的買戶.
我曾經也遇到過這樣的事,很是郁悶.
還有就是賣房者承受著很大的風險也是其中的原因之一.
最後只能用商業貸款.
等房產本下來後你就可以再轉公積金貸款,不過就是會多花好多錢的.

❷ 二手房用公積金買的話房東不同意怎麼辦

房東同意你商業貸款嗎？同意經你商貸，你就能說服他同意你公積金貸。公積金現在比商貸還快呢。

❸ 買二手房時將首付交給了銀行，申請二手房公積金貸款時，為什麼辦不了貸款

現在很多人都只能依靠銀行的貸款才能買房，貸款買房也是需要先支付一筆首付款的，剩餘的部分再申請銀行貸款，不過很多朋友也會擔心自己申請的房貸能不能辦下來，那麼首付交了貸款辦不下來怎麼辦呢？

4、退首付

貸款辦不下來是否能退首付是大家比較關心的，如果購房者想直接退首付款，那就只能跟業主協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。

❹ 買二手房，賣家不同意首付，要全款才給過戶，然後公積金貸款怎麼辦

你好，這種情況我遇到很多了，賣方要求一次性付款，買方要求貸款，雙方都不肯退讓，通內常這種情容況我們的解決方法是，雙方先到銀行申請貸款，然後讓雙方出一點融資費用，通過融資的方式把錢一次性給業主，然後快速辦完手續後把房產證抵押給銀行，銀行放款之後還給融資公司。這樣可能要花最少幾千元的融資費。不想出錢的話只能和業主進一步協商了，比如可以收到全款才交房，或者其他的條件。談判談判，要雙方坐下來談才會有正確的判斷！

❺ 求教：為什麼很多賣二手房的不接受公積金貸款

首先是公積金貸款放貸時間較長，一般需要一個月以上的時間，主要貸款業主不能短時間內拿到錢，容還要有一段審核期，這段時間業主都會擔心有風險。還有就是業主急用這筆房款。也有的業主沒時間怕麻煩，所以不願賣給用公積金貸款的買戶。

❻ 已過戶的二手房公積金貸款不下來怎麼辦

咨詢公來積金管理中心源，貸款下不來的原因，解決問題。

住房公積金貸款的條件有：

1. 具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；

2. 有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

3. 具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；

4. 有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；

5. 公積金中心規定的其他條件；

6. 申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額。

❼ 二手房能不能辦公積金貸款如果能,如何辦

你好:
原則上購房都可以申請公積金貸款，只要你符合公積金貸款版的條件即可。至於中介說法權不一是因為業務水平參差造成的。
申請公積金帶貸款可以自己申請，也可委託中介公司代理，但需要支付中介代理費用。手續並不復雜，只要能提供購房合同、房款收據、身份戶口證明、收入證明、房屋評估報告等文件，到公積金管理中心申請即可。

❽ 二手房說不能用公積金貸款，為什麼

可以用公積金貸復款。
二手房制公積金貸款流程：
1.購房資質審核
二手房公積金貸款進行購房資質審核需要10個工作日，同時做房屋的核驗（3個工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；
2.網簽及房產評估
二手房網簽需要1個工作日，同時遞交評估，房產評估會在5~7個工作日出結果；
3.申請面簽和初審
二手房公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日；
4.簽訂借款合同
公積金管理中心簽借款合同1個工作日；
5.辦理抵押
買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項權利證，需要5個工作日；
6.等待放款
在上述流程都完成後，等待放款10-15個工作日。
總的來說二手房公積金貸款要用6~8周，也就是1-2個月才能辦下來，不過對於公積金額度吃緊的地區，貸款辦理周期可能會更長一些，不同城市的審批時間也會有差異，具體可咨詢當地公積金中心。

❾ 買二手房，中介和房東不接受公積金貸款怎麼辦

公積金貸款拖的時間是很長的。如果做商業貸款的話，有可能可以享受利率7.1折的優惠版。這個樣子權優惠下來和公積金貸款的利率很接近，只相差千分之2左右。如果是第一次貸款買房，建議用商業貸款。銀行很願意放款給第一次貸款的客戶。因為很多都可

❿ 開發商售樓部的人說不接受公積金貸款，我該怎麼辦

遇到這種情況時，申請人可告知住房公積金管理中心，中心將會對此與開發商內積極協商容並規勸其接受住房公積金貸款。但需注意是，樓盤不受理公積金貸款屬於其個體商業性行為，是否接受住房公積金貸款或商業貸款都是其的一種自我選擇，於法規上公積金中心並無權對此作硬性規定。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。