怎麼避免買二手房的風險

『壹』 購買二手房有哪些常見風險如何防範

在二手房交易中買賣風險防不勝防，提前了解預防很有必要。具體有哪些常見的風險呢？如何防範這些風險？購買二手房還有什麼其他的注意事項？下面就一起來了解一下吧。

一、購買二手房需要注意哪些常見的風險？

一是產權風險，包括產權人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人、賣房人並非房屋的產權者、房屋被保全、查封、抵押等情況。

二是資金風險，包括賣家拿買家的錢還貸、房屋水電費未結清等情況。

三是房屋本身存在的質量風險。

二、如何防範二手房常見風險？

產權風險：

1、房主沒有從事交易的資格，即假業主

規避方法：注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人，為防止有人假造，簽約前應要求經紀公司或經紀人前往住建委查詢核實。

2、房子是多人共有，賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售的

規避方法：在簽約時查看房產證上的產權人，有多個產權人的必須要求全部權利人到場，如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委託書，已婚業主，還需要提供配偶的《同意出售證明》。

3、房子有貸款、抵押尚未還請，業主需要用買房的錢去還貸解押的

規避方法：購房者一定不能同意業主用你的錢去還房貸，如果業主不能自己償還的，千萬不能自作主張同意業主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會在這里出現。

4、房子被法院依法查封的

規避方法：簽約前需讓經紀人協同業主到住建委去查檔，如果交易之前查封的建委會有備檔。如果擔心簽約完成後、過戶之前被查封的，在合同里應寫清楚如遇法院查封，經紀公司應當承擔先行賠付的責任。

資金風險：

1、房款資金

資金安全主要體現在業主拿到定金或首付款後就玩消失。

規避方法：買二手房時一定要資金監管

註：交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限於：房屋出售人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。

2、房子消耗的費用資金

有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。

規避方法：簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。

房屋本身質量風險：

對於房屋本身的質量問題，還需要專業的人士幫忙把關。可以通過購買前調查、實地觀察和簽約時的風險控制等三個方面，來避免風險。

三、購買二手房還有什麼其他注意事項？

買方在購買二手房時，還需要注意這幾個事項：土地情況是否清晰、交易房屋是否出租、房屋手續是否齊全、市政規劃是否影響、單位房屋是否侵權、合同約定是否明確等。

（以上回答發布於2017-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 買賣二手房時，如何規避風險

二手房交易風險既然客觀存在，那麼我們必須採取一定措施來規避這些風險。以下就是小編今天要和大家分享的規避二手房交易風險的攻略。

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

除此之外，作為購房人要從自身加強對於二手房知識的了解和學習。在這個過程中有幾個方面必須注意；

（1）要檢查房屋手續是否齊全

（2）注意房屋產權是否明晰

（3）核實交易房屋是否在租

（4）檢查土地情況和土地的使用年限

（5）市政規劃是否影響

（6）福利房屋是否合法

（7）單位房屋是否侵權

（8）物管費用是否拖欠

（9）中介公司是否違規

（10）合同約定是否明確

一般來說，作為一個購房者如果能做到上面所述，二手房交易的風險就會大大的減少。畢竟房產的交易不是一筆小數目，所以必須小心謹慎。

（以上回答發布於2015-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 如何規避二手房買賣風險

(1) 購買二抄手房注意事項：
1、 看產權是襲否完整可靠。這主要看有沒有抵押、共有人等，注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。
2、 弄清房屋的面積、結構、裝修狀況。
3、 考察房屋的市政配套、物業管理水平。
4、 了解房屋的歷史鄰里關系。
5、 通過市場比較判斷房屋的實際價值。
6、 通過網簽、服務合同等對自己的權益進行保護，並對中介應提供的服務進行了解，在簽署合同時應注意各項條款的簽訂最好自己來，不用偏聽偏信中介的說法，爭取逐條閱讀，並要求中介對附加的內容或承諾寫在合同備注後面。

『肆』 二手房交易存在哪些風險應該如何避免

二手房的交易環節比較多，時間也比較長，並且中間隱藏著眾多的風險，一個不小心就可能惹上麻煩，所以一定要注意避開風險，今天小編就來給大家講講二手房交易過程中可能存在的風險有哪些？

一、房齡出現問題

售房者一般不會將房齡准確告訴購房者，並且購房者也常常忽視房齡的問題，因此，常常有購房者入住之後發現房齡比想像中大很多，從而發生糾紛的情況出現。所以購房者在查詢房屋信息時一定要注意查詢房齡，如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且最高貸款年限也會縮短，考驗購房者的首付能力和還款能力。

二、售房者資質有問題

有些售房者明明不是房屋的所有權人，或者只是房屋所有權人之一，但是依然私自將房屋出售，這就是售房者資質存在問題。所以購房者一定要對售房者的信息進行核實，搞清楚他是不是權利人，這套房屋一共有多少權利人，共有權利人是否同意出售房屋等問題。

三、購房者資質有問題

有些地區或者城市對購房者都有一定的要求，如果達不到是不可以購房的，所以在房屋交易前，售房者需要對購房者是否具備購房資格進行查詢，避免「空歡喜一場」。

四、不良中介騙術多

個別中介人員會進行不規范操作，包括暗地裡動手腳「吃差價」，不讓上下家見面等。因此，簽訂房屋合同時，買賣雙方最好能夠見面，並且進行仔細交流，確認好合同細節，這樣可以避免中介陷阱。

五、房屋價格未標清

當前很多人買房時說到都是「到手價」，而那些應該其支付的稅費都轉到下家承擔，對下家而言可能就要多一筆費用，如果不能協商好就會引起糾紛，所以房屋價格一定要標清，如果有其他要支付的費用就另行註明。

六、 「做低房價」

「做低房價」實際上是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關法律法規的，售房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險。對於購房者而言，可能會降低其貸款的可貸額度，加大購房者的的風險。此外，如果之後再次轉讓房屋還需按照差額進行計稅，增加成本，所以最好避免。

以上就是小編為大家整理的二手房交易的風險，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 買二手房有什麼風險，如何規避風險

二手房交易中存在不少陷阱，在購房過程中吃虧的消費者也不少。
首先，切實查明產權狀況。在二手房交易中，產權證是最重要的，法律主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一定要清楚房屋的產權歸屬，凡是產權有糾紛的，或是產權不清及無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。
其次，現場實地詳細考察房屋結構。二手房結構往往比較復雜，有些房子經多次改造後，結構可能較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致，更要現場了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成的主體結構損壞隱患等情況。

『陸』 買二手房的風險如何避免，怎樣避免買二手房的風險

一、三方當事人資格是否合格
1、二手房轉讓人應當是依法登記並取得房地產權證書的房屋權利人。
2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。
3、二手房屬於有限責任公司、股份有限公司的，購買人應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。
4、二手房屬於國有或集體資產的，購買人應當審查政府主管部門的批准文件。
二、二手房本身有無產權登記
購買人要購買二手房，應當審查二手房的權屬證明及相關文件。沒有依法進行產權登記並取得房地產權屬證書的房屋，不得買賣。為慎重起見，購買者應當向房地產登記機關調查核實權利證書及其記載內容的真實性、同一性，以較大限度地避免購買的房屋產生產權爭議。
三、二手房是否屬於共有財產
二手房屬於兩個以上主體共有的（以所有權證書為准），應當審查有無共有權人同意轉讓的書面材料。審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產是否具有其他權利人。
四、二手房是否存在權利限制
二手房買賣前，購買方應當審查司法機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。一般說來，有權查封的司法機關包括人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關。
五、二手房是否已經抵押
購買人應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵押權人的書面證據，或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
六、二手房是否存在優先購買權
共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優先購買權。已經出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優先購買權。如果沒有取得優先購買人的放棄優先購買權的書面文件，買房人應當注意買賣合同被宣告無效的風險。
購房人應審查二手房優先購買權人有無放棄優先購買權的證明。如承租人放棄優先購買權，買受人購房後應繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。