通過中介買二手房交房時都交什麼

㈠ 買二手房交房時，買方需要注意哪些事情

1、解約條款

只是在有中介操作的二手房買賣，對於買賣雙方都有一個解約條款，其中的約定就是賣方在交付了解約定金後，買方不得要求進一步賠償和強制履行。這個條款本身親沒的問題，但是因為在現在深圳房價上漲的情況下，對於買方來說，這一條款就有不公平的地方。也是現在很多賣方要求解除合同的原因。所以擔醒買方最好在買賣合同的最後的備注中寫明，除需賠償定金外，還需要賠償損失。

2、強制履行

買方在賣方沒有明確提出解約的時候是可以要求法院判決強制履行的，但這需要買方在賣方明確提出以前，先行啟動法律程序。並且聽聞深圳市中院最近有感於賣方違約過多，開了一個座談會，要出台文件，只要是買方起訴要求強制履行，都會得到法院的支持。但不知道傳聞是否為真。

3、幫賣方贖樓

賣方常常因為房子在銀行辦理抵押，而需要將房產證贖出，才可以辦理相關的手續，而賣方常常需要買方幫助辦理相關的贖樓手續。買方最後不要幫忙贖樓，一但買方幫忙贖樓後，賣方的房子因其他債務被查封的話，到時買方損失巨大，所以建議買方不要幫賣方贖樓。

(1)通過中介買二手房交房時都交什麼擴展閱讀

由於二手房交易步驟需要一段時間，從簽約、還貸、貸款、過戶到交房是一個比較漫長的過程。而房價在交易過程中的上升趨勢是賣家跳價毀約的直接原因。在此情況下，賣家便會要求買方加價，否則寧可毀約退訂金甚至一倍賠付定金。而此時房價的漲幅已經遠遠高於定金了。

一般來說，對於民商事合同的違約行為，可以通過定金或違約金的形式進行規制，但如果一方堅持要求繼續履行合同，根據我國《合同法》第一百零七條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」

只要房屋買賣合同真實有效，為雙方真實意思表示，購房者有權要求賣方繼續履行房屋買賣合同。同時《合同法》第一百一十條規定：「當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1、法律上或事實上不能履行;

2、債務的標的不適於強制履行或履行費用過高;

3、債權人在合理期限內未要求履行。」

因此，購房者在發生糾紛後如果積極主張權利，要求繼續履行合同，且不存在不能履行等情形，房主是應當繼續履行的，如起訴到法院，法院會判決繼續履行合同——要求賣家完成與購房者的房屋買賣合同；

如果賣家已經將房產過戶給善意第三人，購房者可以退而求其次，除了主張合同約定的違約金以外，還可以主張要求賣家支付差價，當然，差價部分會因為購房者履行合同的程度、賣家違約的惡意程度等因素綜合考慮。

作為買方，可以通過在合同中約定較高的違約金來提高賣家違約的成本，通過控制好每個交易環節來加快交易過戶的進程。如果遇到賣家准備跳價毀約，買方可以通過中介或律師發函告知毀約的後果;若警告無效，買方可以向法院提起訴訟，追究賣家的違約責任。

㈡ 通過中介買二手房簽合同要注意什麼

通過中介買二手房需要注意以下幾點：

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）

9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）

盡量選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構，更有保障。如能注意以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

(2)通過中介買二手房交房時都交什麼擴展閱讀：

二手房合同引是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。二手房合同應包括以下主要條款：

1、合同雙方當事人：買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。

2、標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在二手房合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置；面積；所買賣房屋的面積，應分別註明實得建築面積和所分攤的公用建築面積房屋是現房，還是期房房屋的配套設施和維修標准。

3、房屋的價格及付款時間約定：一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。

舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限：賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。

或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間後將房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。

5、權利擔保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任：違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定對督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日後雙方互相扯皮的情況。

在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項：如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

㈢ 經過中介買二手房需要注意哪些問題交定金時協議要包括哪些內容

需要復注意事項
一：看該房產事否有制抵押或者在銀行貸款的是否還清。
二：是否有共有人，如果有，共有人也應該到場簽字。
三：付款方式和時間一定要明確。
四：該房子里的戶口是否遷出（帶上房產證到當地派出所去查）
五：房產證是否滿5年，如果不滿5年還有6.6%的營業稅和個人所得稅，是誰交這個稅費一定要註明。
六：還有就是房子什麼時候交付給你，交付你之前的物業費，水電費，數字電視收視費，燃氣費等是否結清，你都要查看。
當然，你要看看房產證是真的假的喲，希望能幫到你喲。哈哈哈

㈣ 買二手房，交房時需要注意什麼

對於業主來說，交房是非常重要的一個環節，是關乎業主切身利益的方面，這一點在二手房中體現的更加明顯，那麼對於二手房交房注意事項有哪些呢。

1、在簽訂二手房買賣合同時候應留意些什麼

當事人依法享有自願訂立合同的權利，因此買賣雙方在簽署合同之前應留意看清合同各條約商定的權利義務，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等題目，均應全面考慮，結合自身情況對合同中商定做好預算，以免因合同簽訂的商定的前提對自己不利。

2、房地產買賣合同何時生效

（1）假如交易雙方沒有特別商定，則交易雙方簽字後合同即為生效。

（2）交易雙方對合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。

（3）交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。

3、物業存在租約或家私附帶交接，在簽署買賣合同時應留意些什麼

根據合同法相關劃定，承租人享有在平等前提下的優先購買權，因此在簽署合同之前要確定交易房產是否在租約或家私附帶轉讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優先購買權的聲明，並且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高於租客的租賃押金及家私之價值總和。

4、履行合同應留意什麼

根據合同法相關劃定，當事人應當按照合同商定履行義務，否則應當承擔違約責任，因此合同各方當事人應留意履約的時間，假如一方違約，那麼守約方也有義務防止損失擴大，因此守約方應按時履行自身義務。

5、如何防範業主高價轉賣房產

當今市場屬於賣方市場，並且變動過快過大，因此如業主一旦發現房價上漲，因利益催動就會冒險將房產另賣，因轉賣房產後業主如無其他可執行之財產，客戶起訴也就無法保障執行了，因此二手樓的客戶發現業主故意拖延履行時應及時通知催告(包括電話錄音、書信)，盡最大的努力督促業主繼承履行合同、減少損失，同時讓中介緊密親密注意房產變動情況，隨時做好維權預備。

6、戶籍，學位如何保障

答：戶口遷移一直是二手房買賣的挫折，由於戶籍治理屬於公安機關專屬管轄的行政事務，法院不受理關於戶籍轉移的訴訟哀求，且一個物業只能有一個戶主，因此在簽訂合同時要求業主出示戶口本，復印保存，並在合同中做明確商定未按時遷出戶口的違約責任;關於學位也因教育局不答應查詢導致無法舉證，因此也應該在合同商定違約責任。

7、合同款項的交付如何防範風險

合同中商定的款項應以權利人為支付對象，如傭金收費主體是中介方，稅費收費主體是國家稅務機關，擔保費的收費主體是擔保公司，因此客戶在繳納相關款項時應該要求收款權利人出具收據或者發票;同時大額款項如首期款等均應採用銀行監管方式。

8、二手房有哪些交房手續

二手房交易最後一關是交房手續，固然它在整個交易流程中並不算特別重要的一步，但假如不留意一些細節題目，同樣會引發很多糾紛和後遺症。綜合而言，在接受二手房屋時應留意以下事項：

（1）要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;

（2）檢查房屋質量題目;

（3）交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目保持一致;

（4）留意結清相關水、電、煤氣、物業治理等用度。

㈤ 通過中介買二手房，買家都交什麼錢

買家要交的稅就契稅，成交價的1%
一般來說賣家只要個凈得價還要買家承擔5.6%增值稅，和1%個稅。滿兩年不用交增值稅，滿五年唯一不用交個稅。

㈥ 通過中介購買二手房都需要什麼費用

你好：抄
通過中介購買二手房都需要繳納以下費用：
購買滿2年且是房東唯一住房的，只交契稅(90平(不含)以下契稅1%，90-140平契稅1.5%，140平以上3%，有的地方是144平米)
購買滿五年且是房東非唯一住房的，除了交契稅以外，還需交1%的個人所得稅
購買不滿五年住房的，除了交契稅以外，還需交營業稅5.6%及個人所得稅1%
合同印花稅：按房款總價的0、05%交納。
證照印花稅：按5元、戶交納。
產權登記費：住宅類房屋按80元、戶交納;非住宅類房屋按550元、戶交納;共有人證書費按10元、人交納。
交易手續費：非住宅類房屋按房款×0、35%計算結果交納
望採納，謝謝

㈦ 買二手房，交房時需要注意什麼

二手房交易一般分為交易前、交易中和交易後三個環節，通常買賣雙方都會注意前兩個環節，而忽視了最後的環節，從而導致了一系列買房糾紛。搜房網提醒廣大的購房者在交易後收房時一定要注意以下事項。

(1)結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

(2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

(3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

(4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。

(5)結清電話費。有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一並結清後，再辦理過戶手續。

(6)協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。

(7)結算維修基金。按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

(8)附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。

(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。目前南京已經出台相關政策，對於「戶口老賴」，可以實施強遷。

（以上回答發布於2013-04-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 通過中介公司購買二手房，需要交哪些費用

通過中介購買的房產比自行過戶多出一個中介費：2%~3%。
其他的如下：
一、專
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米
4、
測繪費：1.36元/平方米
5、
權屬登記費及取證費：一屬般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
印花稅：房款的0.05%
2、
交易費：3元/平方米
3、
營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）