A. 二手房買賣，房東不按時交房，我們該怎麼辦
根據購房協議,對方已構成違約,建議盡快起訴,同時查封房產,要求繼續履行合同並承擔違約金
B. 請問買二手房沒有按合同時間交房該怎麼辦
合同一經簽訂雙來方必須履行，這自是法律賦予合同的強制力。 任何一方不履行合同除了承擔違約責任賠償損失外，守約方還可要求繼續履行。
你所述問題不僅存在賣方違約，也可能有中介方居間服務違約的情況，你可催促要求辦理過戶，履行買賣合同。
協商不成可以通過訴訟或仲裁（看爭議約定處理方式）解決，法律途徑解決最好將違約給你造成的損失全部主張。
還有你現在就需要到房管局做預告登記，以防一房二賣。
C. 二手房逾期交房怎麼辦，買二手房要注意哪些問題
一、二手房逾期交房怎麼辦
目前，二手房買賣合同並沒有統一的格式合同，因此，在簽訂合同時應約定賣方於規定的日期交付房屋，逾期超過一定期限仍未交付的，購房者有權解除合同，有權退房，並要求返還房價款及相應的利息，並要求售房人承擔相應的違約責任。這里需要明確一點，即只有逾期交房超過了合同約定的期限，在售房人構成根本違約的條件下，售房人才承擔退房的義務；如果逾期交房沒有超過合同的期限，那麼售房人不構成根本違反合同，購房人不能解除合同，只能要求售房人承擔逾期交房的務。
如果雙方在買賣合同中沒有約定具體的交房日期，那麼處理起來相對來說比較困難，因為構成逾期交房的時間長短與根本違約有著直接聯系，究竟多長時間算是根本違約，足以導致解除合同，雙方可能會存在爭議，在沒有約定的情況下，只能按法律規定的時間確定。《合同法》並沒有規定多長時間可解除合同，只規定了守約方在催告的情況下，違約方在合理的期限內應履行合同，如果不履行合同，守約方可提出解除合同。
雖然《合同法》並沒有規定具體的期限，但在司法實踐中合理的期限一般是個月。也就是說，過了交房的日期個月售房人仍不交房的，買房人可以解除合同，要求退房款及相應違約賠償。
二、買二手房要注意哪些問題
在簽訂二手房買賣合同時注意以下問題。
（1）在合同中明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續由誰負責辦理。均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。
（2）在合同中明確約定貸款未批准或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續。貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
（3）購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下購房者能獲得貸款的。一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款里。
D. 二手房以過戶原房東不按合同交房怎麼辦
可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：內
1.出賣人逾期交房、逾容期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
E. 買房賣方不按時交房應該怎麼辦
有相關法律來規定，如果開發源商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過後接下來3個月，開發商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。有些開發商會在辦理交房手續的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就並不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
F. 求救，買的二手房，房東不能按期交房，我該怎麼辦
你可以找中介,他們拿了你的傭金就應該為你辦事.你可以把你的意思和中介公司說.你現在產證已經拿到手了.沒必要怕他違約了!中介可以幫房東找短租的房子........
G. 我購買的二手房為期房，到期後沒有按時交工怎麼辦
不可能更名改購房合同，除非你有經濟適用房購買資格。
倒不是說專5年內的房子不準交易，可以屬交易的，但要交營業稅和個稅。
中央的政策是中央的政策，落實到地方差別很大的。
建議到房管局咨詢。
最保險當然是變更登記備案或過戶了。
H. 買二手房業主不能如期交房怎麼辦
可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種專：屬
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
I. 二手房房東遲遲不交房，怎麼辦
只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結清版，房主不得權以任何借口拒絕交房。對於不願意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。
此外建議購房者應該在簽訂合同時就交房時間作出約定，比如房款結清後多久交房。事實上，現在很多購房者會截留一定比例的尾款，等交房完成後再支付業主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔心房子產權問題。
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證
J. 買二手房房東不交房怎麼辦
可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有專以下幾種：
1.出賣人屬逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。