① 二手房交易過戶和去銀行面簽先辦哪個
貸款購買二手房的順序是先貸款， 後過戶。
在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人。然後就是還貸了。
3.在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶。
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
② 買的二手房貸款面簽，沒有在銀行辦理而是在貝殼公司有辦理的，會有什麼問題嗎
你買的是二手房貸款，面簽的時候沒有在銀行辦理，是去其他公司辦理的，在這種情況下應該及時跟銀行核對是否真正辦理貸款，這樣才會心裡有數。
③ 二手房簽合同後房東不配合去銀行面簽
先盡量通過中介公司去做工作，爭取讓房東去銀行面簽。如果房東還是不配合，可以向法院起訴其違約，追究其違約責任。
④ 二手房銀行面簽必須去銀行嗎
一般首付款就交給業主（為了避免糾紛不要繳納現金，要用銀行轉賬，銀行轉賬會內有流水，可以作為按容揭貸款首付款依據，當然收據還是要的）。目前國家為了避免交易糾紛，所以絕大部分城市均實行了合同網簽、交易資金監管，所以首付款要轉入監管賬戶，不交給業主。你要注意所在地區有沒有實行交易資金監管。
關於按揭貸款，沒有特殊原因（身體問題不便行動）貸款行不會上門服務，最好直接到貸款行辦理面簽手續，現在面簽時銀行客戶經理要與交易雙方合影，作為貸款真實交易的證據。
⑤ 二手房交易過戶和去銀行面簽先辦哪個
一、相關流程:
1、貸款購買二手房的順序是先貸款，然後去銀行面簽，再去過戶。
2、在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續。
3、過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人。然後就是還貸了。
4、在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶。
二、買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請。
（1）買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
（2）工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日評估。
（1）根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。
（2）這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日銀行審批。
（1）銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
（2）審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日交首付，辦理過戶。
（1）審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
（2）過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。
（1）買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。
（2）然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
⑥ 二手房在銀行面簽了，又不想買了，怎麼辦
二手房如果不想購買的話，那就需要跟業主進行協商處理，是可以取消銀行面簽的。
⑦ 我愛我家二手房交易面簽，地點不在銀行正常嗎
我不是我愛我抄家的，但是一般我襲們中介公司做貸款時，必須通過一個擔保公司，我愛我家的擔保公司偉嘉安傑擔保公司，這個擔保公司是我愛我家自己的擔保公司，專門做貸款業務的。
一般銀行面簽會去擔保公司面簽，但是有些是在公司自己簽，譬如鏈家地產，我愛我家 都是在公司總部簽。一般不去銀行，由銀行的貸款專員來公司簽。而其他的公司一般從厚澤擔保公司，千萬家，安家事行，等等很多擔保公司簽。
所以，面簽不在銀行很正常，如果在銀行簽那就有點奇怪了。
⑧ 二手房買賣面簽是銀行還是什麼
你在銀行簽的是貸款合同，是銀行個貸部工作人員需要見房主和買房本人的，也有地方叫做面簽。
這個和你的房地產買賣合同是不發生很大關系的，如果房地產交易失敗，貸款合同也就自動解除。