松江九亭二手房什麼價錢

1. 松江九亭哪裡不好，發現比泗涇房價還便宜感覺

房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築回類型、規劃質量、建造成本、答物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

2. 上海松江九亭現聯排別墅多少錢一平米面積在240平米左右!

各小區價格不同，大致在 2萬左右。您如果有需要可以打電話到21世界雅家達置業詳細咨詢。電話號碼是4006-021526
我姓吳。

3. 上海松江九亭聯排別墅現在多少錢一平方面積在230平米左右,總價多少

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別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

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4. 本人想在上海松江買套二手房，大神們是否有好的建議和方案

按你這么說，100W的房到頭了。
三十萬首付，剩下的貸款

5. 目前上海松江二手房中介費大概在多少有誰交易過，中介費能講到多少，請大家幫忙了

是按買家和賣家房價的萬分之一收取，這是統一規定，不分地區的，但有些回小房產公司會酌情答少收一些。其實你最好能有買家或賣家的聯系方式，拋開房產公司而直接聯系，可以省下這筆不小的費用。我以前買房就是這樣的。房產公司帶我去看房，房東也在，我趁他不注意，與房東交換了手機，然後假裝說看不上這房子。房產公司也沒辦法的

6. 現在松江九亭這里買二手房，在交易過戶前，交易中心會派人上門對房子進行估價嗎

一般不會，是中介填報一個價格，在交易中心申報，當場就批好！

7. 上海松江九亭聯排別墅現在多少錢一平方

根據地段,在15000-25000之間

8. 上海松江九亭朗庭上郡167號902房價

首先，我不抄能准確的給出你所提供的門牌號所對應的房源房價。但是我可以給出該小區近期房價的大致情況。shzyshange44

據查詢，上海松江朗庭上郡2016年9月二手房均價為41304元/平。

房價走勢

附小區基本信息

地址：朗亭路288弄

物業類型：公寓

年代：2010年

物業費：1.7元/平/月

物業公司：上海涵申物業管理有限公司

開發商：上海馨亭置業有限公司

容積率：0.8

綠化率：45%

9. 在上海買一個二手房，一房一廳的，需要多少錢

樓上全在放屁屁。樓主要求很好辦的。按照你的要求不難找。收入證明那個簡單。中介會幫你搞定的。別說在職證明。工資流水都給你搞出來。誰說二手房不可以貸款的。只要有房產證就行。