沈陽清樂二手房能賣多少錢

⑴ 我在沈陽買的二手房剛更完名，現在想賣可以么用交什麼手續費

1、房屋交易稅：評估價的5.55%
2、差額稅：20%（比方說你當時買房子的時候，評估價也就是契內稅證上的價格容是30萬，現在評估價是40萬，那麼中間的10萬差額就要按照20%上稅）
3、剩下的就是正常的稅（契稅、手續費、工本費等）這個一般誰買房子誰交

⑵ 沈陽二手房交易手續費

契稅百分之一 用房來款的評估價格乘源以百分之一等於契稅價格
貸款要交千分之五評估費如全款的話沒有該費用 用房款的評估價格乘以千分之五等於評估費
其他就是交易費每平米3元 測繪每平米0.5萬
如房本不足五年的還要繳納百分之五點五五的營業稅和百分之一的個人所得稅 計算方法同上 不過您買的房子涉及不到這個費用

這些費用可以兩人互相商量該誰來承擔 不過現在的市場都是誰買誰來繳納稅費
如果他的價錢比較高可以讓他來承擔 就看你的伶牙利嘴了 呵呵

⑶ 沈陽二手房五年內出售（唯一），普通住宅類，有什麼稅費，如何計算，希望詳細些。

未滿5年二手房交易時需要繳納營業稅和個稅，其他根據購房者是否首內次購房、評容估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，北京地區按差額20%繳納，由賣方承擔；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納。

⑷ 現在我想在沈陽買個二手房，價格會再降嗎

我覺得不會再降了，原因是這樣滴~~

首先，雖然全國房價都呈現降低的趨勢版，但不會影響到權沈陽，及時影響也比較慢，不明顯，等到快影響到的時候，全國的房產事業又升溫了。
其次，城市南拓，沈陽正在飛速的發展中，可以這樣說，除了氣候不太理想以外，沈陽的經濟發展，政治地位（省會城市，據說還有可能成為直轄市），社會狀況，在全國都屬於領先地位，屬於2類城市，除了直轄市以外，幾乎沒有綜合實力能超過沈陽的城市，試問這樣的城市房價能降得離譜么~~~

以上是個人見解~~請賜教~~

⑸ 沈陽賣房子賣房需要承擔費用是多少錢

關鍵是看你的合同怎麼寫了,
如果你在附加條款中寫上買方付一切過戶費用這一款,
你就拿30萬元後什麼都不用管了.

如果沒有的話也用不了幾個小錢的,
現在的二手房交易不滿五年的要交稅的政策已暫停執行了.

⑹ 沈陽二手房交易過戶費怎麼算

稅費名稱
出售方
購買方
備注

合同公證費
總房款×.3%
————
由引發方承擔

合同印花稅
總房款×0.05%
總房款×0.05%
雙方（暫免徵收）

交易手續費
2.5元/平方米×建築面積
2.5元/平方米×建築面積
雙方

交易登記費
————
80元/套
免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費

抵押登記費
————
商業及組合200元/套

純公積金100元/套

配圖費
————
25元/張

權怔印花稅
————
5元/本

貸款保險費、擔保費
————
貸款額×系數（詳見計算表）

契稅
普通住宅
————
總房款×1.5%
對個人購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。

非普通住宅
————
總房款×3%

營業稅
普通住宅
5年內
房款差額×5.55%
————

5年上
————

非普通住宅
5年內
總房款×5.55%
————

5年上
房款差額×5.55%

所得稅
普通住宅
總房款×1% 或 利潤×20％
————
1、個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。

2、出售前後1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。

3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。

非普通住宅
總房款×2% 或 利潤×20％
————

土地增值稅
普通住宅
征免
――――
凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免徵土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收。 ① 個人因工作調動出售房屋（需提供調動雙方單位出具的調動證明及營業執照復印件）， ② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產權證）。

非普通住宅
（暫免徵收）
可以提供購房發票

應納稅額=（賣出價－買入價－買入的契稅－本次營業稅及附加、印花稅－交易費） X 適用稅率－扣除項目合計 X 速算扣除系數。
① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數0；
②50%< 增值率 ≤ 100%， 適用稅率40%，速算扣除系數5%；
③ 100%< 增值率 ≤200%， 適用稅率50%，速算扣除系數15%；
④ 增值率 >200%， 適用稅率60%，速算扣除系數35%
————

無法提供購房發票及契稅單
轉讓收入的0.5%
————

中介費

總房款×1%
總房款×1%
或由一方支付2％

備註：
普通住房應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1．0以上、單套建築面積在144平方米以下、實際成交價格低於同級別土地住房平均交易價格1．44倍以下,按行政區域劃分為三個級別：一級區域為市內五區；二級區域為渾南新區和經濟技術開發區；三級區域為東陵區、於洪區、蘇家屯區、沈北新區、棋盤山國際風景旅遊開發區。一級6700元/平方米，二級5950元/平方米，三級5370元/平方米。

⑺ 沈陽二手房交易稅費是多少

二手房買賣買方需要交的稅主要有：

1. 交易印花稅：成交價或評估價（高者）×版0.05%；
   

2. 交易服權務費：建築面積（平方米）×3元；

3. 契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大於144平米的稅率為3%）；

4. 產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）；

二手房買賣中賣方需要交的稅主要有：

1. 交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%；

2. 交易服務費：建築面積（平方米）×3元；

3. 商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積；
   

4. 土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%；

5. 分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；
   

6. 解困房：成交價或評估價（高者）×1%；

7. 分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；

8. 成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）；

9. 營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)；

10. 個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）。
    

⑻ 沈陽市二手房交易稅費

二手房交易稅費

1.營業稅 (稅率5.6% 原來是5.55% 賣方繳納)

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：原來納稅保證金退還政策自2010年11月1日起取消了。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

3. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半) 目前只對非住宅類房產徵收。

4. 契稅 (基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，即夫妻之間都可以享受一次優惠。。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、土地增值稅：普通住宅不徵收，非普通住宅按照交易總價1%徵收，非住宅按照累進差額稅率徵收，具體徵收方式可咨詢地稅局，我也不太清楚。

6.測繪費 面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

目前只有房改房需要測繪。

7.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米

8.登記費(工本費) 80元 共有權證:20元 非住宅550元

2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)

⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。

3、商品房交易中還要注意維修基金和土地使用證的過戶，尤其是土地使用證性質的劃撥的情況還要補交1%的土地出讓金。

⑼ 沈陽市二手房價格

二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情版況。因此不同的二權手房價格不一樣，具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

⑽ 沈陽二手房中介費是怎麼收取的

沈陽的不同地區二手房中介費不同，不同中介收費不同，通常是1%到2%之間。

二手房中介費如何計算：

1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標准。

2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。

3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

二手房中介費可以砍價：

1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。

2．認識二手房中介公司里的人，注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。

(10)沈陽清樂二手房能賣多少錢擴展閱讀：

二手房中介費收費標准及相關法律規定：

1．為規范房屋買賣服務市場價格行為，降低房屋買賣服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。

2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗。

參考資料來源：網路-中介費