搬到二手房哪些必須換

❶ 買了二手房後，裝修時什麼東西必須換

1. 地板，牆面漆最好也做重新一下，背景牆，造型什麼的要實現的陳舊的話也要換一下。
   

2. 坐便，回廚房的煙機答水槽。主要是看幾年的房子。

3. .你的是二手房，要看原牆基礎怎麼樣，如果還可以的話，直接把牆皮戕掉，兩遍膩子粉，再刮石膏，最好再噴兩遍乳膠漆，乳膠漆不用太貴的，二百多一桶的就行（我家用的紫荊花的還行，沒什麼味）。
   

4. 牆面處理的時候地面要保護一下，鋪點紙盒子什麼的，不然清理的時候麻煩，資磚的還好辦，木地板的話就廢了。
   

5. 沒在網上買的話我就不知道了，你得先問清楚，如果不管也沒關系，這東西都是按件收費的吧，像像坐便，我家裝的是20塊錢
   

6. 至於廚房用具呢，我覺得還是做整體廚櫃的好，畢竟廠家能上門設計安裝，能根據自己家的實際情況還做，我感覺還是不錯的，呵呵，對了，就一般的烤漆的就行，一千左右的吧，使用的時候注意避免硬磕硬碰，這東西也用不壞的。注意的是洗菜盆底下要做好防水處理，不然木板會變形的。
   
   

❷ 如果你購買了二手房，你覺得入住後房內的什麼物品是必須要進行更換的

房子是很多年輕人為之奮斗的終極目標，也是很多人理想生活中的溫馨港灣，有些人買房希望買新建的毛坯房自己選擇喜歡的裝修風格，而有些人認為購買二手房可以省去裝修環節的瑣碎及麻煩或者說二手房的價格比新房更加合理一點，可是購買二手房是否就可以拎包入住了呢？我們得分一分情況來定：

希望我們購買二手房的時候都是稱心如意的，因為買房是個大事，花大價錢買的是舒心，而不是糟心。

❸ 我買了二手房，交房後，我不想大裝修就想小弄弄，想問一下什麼東兩必須換

1、吊燈

經過一段時間的使用，燈罩或是燈光的亮度都會有一定的折損，而且上面積壓的灰塵也不容易處理。可以將屋中的燈飾統一換成自己喜歡的風格，給人眼前一亮的感覺。

5、衛生間

這是一個較為私密而且是使用量較大的地方。通常住房會根據自己家的實際情況，在此處擺放洗衣機或是相應的洗浴物品。如果自己要住進來，可以根據自家的實際情況，將裡面的布局重新進行調整。同時也是對衛生間做一個大的維修，處理一下沉年的污物，也對防水等進行處理。

❹ 二手房搬家應該注意什麼

第一，房子不見光。
所謂不見光的房子，是指不管是白天太陽有多好，能照到房內的陽光始終很少很少，像這樣的情況就導致了陰氣加重，陰氣加重直接導致的結果就是脾氣不好，容易夫妻之間產生矛盾，另一個也是最不利財。
第二，右高左低的房子
風水上講，左青龍，右白虎。如果你居住的屋子右邊有很高很高的房子，那麼你的健康情況就要當心了，像遇上這樣的房子，第一，不利財，第二，不利健康。如果在住這個屋子之前你的運氣一般，那麼住進去之後你的運氣則會更差。像這樣的房子是必須極早化解的，否則非常不利的。
第三、衛生間或是廚房以著門
有句老話說的好，流水財留不住。像衛生間或是廚房對著門的就形成了「上水」直通「下水」的格局了，是不利財的。 中心受污不宜。這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，同時，廁所也不宜位於房屋後半部的中心，剛好與大門成一直線，因為這很可能導致破財損丁。

廁所「四宜」:1.宜壓在凶方，忌壓在吉方。2.浴廁宜隱蔽。3.浴廁宜保持清潔。4.浴廁宜保持空氣流通。

廁所「四不宜」:1.廁所不宜開在南方。2.廁所不宜開在房屋中間。3.廁所不宜開在西南或北方。4.浴廁不宜改為睡房。

第四、大門對著 大門或廚房
若是陽台正對大門或廚房，會使得家中的團聚功能減弱，丈夫易外遇、老婆會紅杏出牆，小孩不受回家。可將窗簾長時間拉上以作為阻絕。出入大門的位置不要正對陽台，這形成了所謂的'穿心'，家中會不易聚財，迭有破財事。前通後通，人財兩空。解決方法:作玄關櫃阻隔大門和陽台之間、在大門入口處放置魚缸(命中忌水者不可放魚缸，可以屏風取代)。

廚房之布置

廚房爐灶要坐煞向吉才可達到風水原則。如果位於吉方，則家中人口健康，夫妻感情融洽。相反，婚姻騅得美滿，經常爭吵或體弱多病。

其次，廚房內的擺設，如灶位、洗碗盆、碗碟框等都要擺放正確位置。爐灶最忌被水籠頭沖射，很容易染上痢疾和腸胃病。若洗碗盆和爐灶成一直線，則為水火不容，會影響夫妻感情和健康。若爐灶擺放位置與水籠頭成曲尺型(L型)，則可避免水火沖射，亦符合風水之道。

忌在廚房內洗滌衣服，洗衣機不可放在廚房，廚房視為灶君之所在，十分神聖，在其間清洗不潔的衣物，影響運氣。

另一點，如果屋內有分層，飯廳盡量設在高起的位置，飯桌最好是設在氣比較旺的位置，對於家庭成員都好

1、 廚房的火爐不可對大門――主女人身體不順、腸胃病、不聚財、頭痛。

2、 廚房的火爐不可對冰箱――主家內身體不順、六親常吃葯。

3、 廚房的火爐不可對卧室門――主夫要失和、脾氣暴躁、易神經質。

4、 廚房電器類不可放置大多――主住者腰酸北痛、頭痛、胃痛。

5、 陽台走道不可對火爐――主不聚財、背痛、高血壓

卧室之布置

1、 卧室門不可對明鏡――主夫妻失和、精神衰弱。

2、 卧室門不可對床頭――主神經痛、頭痛。

3、 室床頭不可對明鏡――主疑心病重、惡夢、神經痛。

4、 化妝台明鏡不可對浴室門――主夫妻失和、容易發脾氣。

5、 浴室門不可對床頭――主痛風、風濕、頭痛。

6、 床頭不可靠在浴室牆――主腰背痛、風濕痛。

7、 床頭不可被梁壓――主精神不振、神經質。

8、 卧室明鏡不可由太多-主心神不定、疑心病。

床頭五忌:1.不宜向西，向西呈兇相。2.不宜橫梁壓頂，有壓迫之兆。3.不宜太接近窗戶，風寒易驚。4.不宜正對鏡子，反光不吉。5.不宜正對房門，陽氣易漏。

睡覺時頭朝的方向一定要對，因為這跟健康和財運有關，要求健康，床頭就朝向天醫的方位，若求財，就朝向最旺、也就是生氣的方位。

燈飾最好是不要裝在直接照在人頂上的位置。以睡房來說，燈最好不要裝在直接照在睡床的位置。燈光會產生能量，對人氣有影響，如果睡房面積太小，建議是把燈設在房間側邊，如此一來，不影響照明，對住的人也好。

書房之布置

生意人求財，他的書桌，就要擺在旺位，學者或是學生，設在伏位較適宜。

1、 書櫃不可太高壓床――主身體虛弱

2、 書櫃不可壓迫書桌――主心神不定、勞心頭昏。

3、 書桌不可壓在梁下――主心神散亂。

4、 書房燈光不可太強――主容易疲勞。

5、 書房電器類不可太多――主頭痛、心神不專。

6、 書房牆面不可亂貼偶像――主精神錯亂、惡夢、疑心病。

洞房禁忌

注重夫妻浪漫情調的人，大都特別注意卧室之布置，如果不了解風水法則，而憑一己之喜好，往往弄巧成拙，花錢找罪受，有鑒於此，現提供一些卧室布置的風水禁忌，供大家參考:

1. 床單被單有大花者多會生女，如有龍鳳，宜先見天，否則會有被壓迫的感覺。

2. 如有巷沖、路沖，是為不吉。

3. 卧室最好在光線明朗、空氣流通者為佳(如光線太暗，則宜白天點燈);光線明朗會使人心情快樂，空氣對流，會讓身體健康。

4. 卧室內顏色千萬不可漆粉紅色，會使神經衰弱，而且夫妻多口角，因此鬧出悲劇者不在少數。

5. 卧室顏色忌五花十色(不要滾花油漆)。

6. 卧室窗口勿掛風鈴，易使夫人頭昏暈，心浮氣躁(餅圖案不吉、圓床不吉、天花板圓形不吉)。

7. 卧室地皮應淺色(太深似入地獄)。

8. 卧室地皮最好不鋪地氈，容易潮濕生霉氣、傷氣管，尤其鋪長毛氈更不利。

9. 卧室之廁所不可沖床位(沖頭-頭痛，沖肩-脖子痛，沖腰-坐骨神經、腎，沖腳-腳酸，正沖-腹中有病。

10.卧室不可跨在屋內外之橫牆下(樓上增建者較有此現象，會使心不安)。

所有的門應由左邊開

所謂左青龍右白虎，青龍在左宜動，白虎在右宜靜，所以全部的門應從左開為吉，也就是說人由里向外、門把宜設在左側。開門如有左右顛倒容易導致家庭紛爭，

大門不可正對電梯

大門不可直線對窗、後門或廁所，正對造成沖射不利財運，住戶容易得患疾病。會使理財投資出錯，使人財進財出，損害家人的財運。

客廳應設在住家的最前方

進入大門後首先應看見客廳，而卧房、廚房以及其他空間應設在房子後方。空間運用配置顛倒，誤將客廳設置在後方，會造成退財格局，容易使財運走下坡。

住家旺位在大門的斜對角大門斜對角，所以不宜懸掛鏡子，因為鏡子有反射的效果，容易阻礙家人的運勢;使財運不濟、機會流失。旺位應放置可助長運勢的吉祥物，最好的方法是種植具有生命力的寬葉綠色植物。

提升人氣的客廳開運法

客廳不宜陰暗，明亮的客廳能帶來家運旺盛，所以客廳壁面也不宜選擇太暗的色調。

客廳地板不宜高低不平，家運也會因地板的起伏而多坎坷。

客廳若有梁橫跨，應以裝潢遮掩

客廳的天花板若有橫梁，將形成壓迫的感覺，人們坐在橫梁下容易造成精神緊張，而運勢不振。應盡速將橫梁遮掩在夾層的天花板里。

客廳應多使用圓形造型的裝飾物

客廳是家人和親友相聚的地方，最需要營造出活潑、融洽的氣氛。圓形屬陽、是動態的象徵，所以圓形的燈飾、天花造型、以及裝飾品具有引導溫馨、熱鬧的氣氛。

客廳不宜亂掛猛獸圖畫

客廳如懸掛花草、植物、山水或是魚、鳥、馬、白鶴、鳳凰等吉祥動物，通常較無禁忌。但如果您喜好懸掛龍、虎、鷹等猛獸時，則需要特別留意將畫中猛獸的頭部朝外，以形成防衛的格局，而千萬不可將猛獸之頭部向內威脅自己，否則容易為家人帶來意外災禍。

客廳不宜塞滿古董、雜物或裝飾品

客廳如果塞滿古董、雜物和裝飾品，容易堆積灰塵，影響氣流暢通，當然容易使人氣血不順，健康衰敗。

住宅不適宜掛什麼圖畫

一、顏色太深或者黑色過多的圖畫不可買。此等畫看上去令人有沉重之感，使人意志消沉、悲觀和做事缺乏沖勁。

二、繪了兇猛野獸的圖畫不宜購買，否則家人健康會較差。

三、不宜掛超過一幅的人物抽象畫，因會令家人的情緒反復大，心理不平衡，容易神經過敏。

四、畫了日落西沉的畫不要掛，因此類畫象有令人減低沖勁的效果。

五、不適宜掛已故親人的大頭畫像，因它會令你做起事來倍增壓力。

六、不適宜掛瀑布之類的圖畫，因為這些畫主家人運氣反復。

七、不要掛上紅色太多的畫像，因為它會令家人容易受傷或脾氣暴躁。

相反，掛吉祥飾物會增添喜氣和帶來財運，福祿壽三星、九魚(如)圖、牡丹花、孔雀開屏等吉祥飾物或圖畫，都適合每個家庭的。

室內裝飾的風水講究很多，比如裝飾畫，若室內光線暗，可以掛向日葵，取其陽剛之氣。掛畫以光明正大的內容為宜，避免突兀之物;如兀鷹、孤石。另外貓畫也不直掛在室內，犯之可能產生禍害，失盜;再比如儲錢罐可以招財，放招財豬好過放招財貓。如掛山水畫，又要觀其流勢，水流宜內不宜外，因為山管人丁水管財。如有船，則船頭應向室內，取其招財進室，滿載而歸之意;再就是掛鍾掛在大廳是很好的，帶鍾擺則更好。因為室內無人時，氣是靜止的，擺鍾則動靜結合。時鍾的正面不能向內，應朝向門或陽台的方向為好。還有金魚缸，金魚又稱風水魚，不可對灶台，因水火相剋。綠色植物也是必須的，因為有生命的植物可使室內更具活力;天花板的顏色宜輕不宜重，因為輕氣上升為天，濁氣下沉為地。天花板宜用輕清的顏色，符合天輕地重之義。

客廳里所掛的字畫要符合自己的身份地位，依士農工商不同的職業而懸掛不同的字畫。例如:工商界人士要掛關公畫像或桃園三結義圖，表示義氣和信用。

客廳不適合任意掛鏡子，因為在風水上這樣是屬凶的。但如果客廳的門正好對沖別人家的屋角或牆邊時，掛面鏡子作屏風可以化解不祥的沖煞之氣。

古人言:「積善之家必有餘慶」，當然，若你真的沒有太多時間或瞀去處理室內風水總是的話不妨多做善事，於人於已都有好處。

客廳之財位:客廳為全家人聚集及接待來賓的場所，屬於家庭當中的公共空間，家庭生活的重心，因此，其風水關系著整個家運。客廳中有一個特殊的方位，關系著全家的財運、事業、名望等興衰，此方位俗稱「財位」。財不能動，因此財位在不動方，通常是在進門對角線的方位。

1、財位處若正好有窗戶，可用內釘夾板牆處理，財位便不致外漏。

2、在大門進來時，或在客廳最忌看到廚房的爐台，如果你的家正好會看到，可以改變爐台位置或在廚房門外做一屏風高櫃來擋住。

3、客廳最好避免會看到所有的房間門，除隱私性較差之外，也會給人一種門戶大開的感覺，讓人有直搗黃龍之意。

4、玄關大門也應避免直通後門，有如錢從前面進後門出，積不了財，走道有應避免直向或橫向，直通全室。

5、客廳中不可在靠廁所牆也不能在廚房、廁所的門口及旁邊。

6、餐桌不可正對大門，若真的無法避免，可利用屏風擋住。書房中有何禁忌呢?書房不能面朝窗戶，因會產生「望空」造成不良效果。

7、書桌不能正對大門。

家中植栽宜選寬闊葉片的植物，忌選仙人掌類的尖細葉片，易生口舌糾紛。家中的植栽也要慎選。不要種細長葉片的植物，這樣主人易惹口舌糾紛。蕨類和葛藤類的植物最好也不要種，此類植物較陰，若長的茂盛，家中易招惹'不幹凈'的東西。

買適合自己的樓

(一)春天出生的人木太旺，利火、金。宜選住南區、西南區。屋宅方向宜坐北向南或坐東北向西南。

(二)夏天出生的人火太旺，利金水。宜選住西北區、北區。屋宅方向宜坐東南向西北及坐南向北。

(三)秋天出生的人金太旺，利火。宜選住南區。屋宅方向宜坐北向南。

(四)冬天出生的人水太旺，利木火。宜選住東南區、南區。屋宅方向宜坐西北向東南及坐北向南。

屋的前方叫做「前朱雀」，又叫做「明堂」。很多的風水師都會以窗外為明堂位。我們以住宅內開得最多的窗的一方為向。窗外有下列的環境時就屬於明堂吉利了。

一、 窗外見水池、泳池;

二、 窗外見公園、球場;

三、 窗外見停車場、環抱路;

四、 窗外見湖、河等;

五、 窗外向海。

窗前見水，是為明堂水，可使財運加強，經商的人住得這類樓宇，生意更加旺盛。

若窗前空曠而不見水，是為明堂寬闊，雖然財運不如見水好，但亦已很穩定

不管房間住人不住人，房內的門窗應該做到常開常閉，令氣勢流動，空氣更新，做到「流水不腐，戶樞不蠹」。另外，大門門縫不可過大，免得泄財氣。

挑選住宅時應考慮的一些風水問題

街道反弓不宜。所謂街道「反弓」，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門，風水學稱之為「鐮刀割腰」，這樣的房屋不宜選購，避之則吉。
忌天斬煞。所謂「天斬煞」是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙;因為好像用刀從半空斬成兩半，故此稱為天斬煞。倘若房屋面對「天斬煞」，很可能會有血光之災:空隙愈狹長便愈凶，距離愈近便愈險!故此不宜選擇面對天斬煞的房屋居住，但若是在其背後有另一建築物填補空隙則不妨。
忌箭煞。「箭煞」是指住宅門外見尖銳的牆角沖射，尖銳牆角如一枝箭射來，俗稱「箭煞」。犯「箭煞」的住宅財帛不能積聚，而引致破財的原因，多與下列問題有關:因為身體健康問題而破財;被他人欺騙而破財。化煞的方法要從.「天地人」著手:在門檻藏五帝錢，這是地化煞法;在門楣掛一個凸鏡，這是天化煞法;在廳拉環位置掛一用口含拉環的獸頭牌，這是人化煞法。

一)風宜柔和

最理想的居住環境應有柔和的輕風徐徐吹來。清風送爽，才符合風水之道。倘若發覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。風水學最重視「藏風聚氣」，但風勢強勁的地方肯定不會是旺地!需要注意的是，風過大固然不妙，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，亦絕非善地!

(二)陽光充足

陽宅風水最講究陽光空氣，所以選擇房屋，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是房屋陽光不足，往往陰氣過重，會導致家宅不寧，不宜居住。

(三)地勢宜平

倘若房屋僅次於斜坡之上，那麼在選購時便要特別小心，因為從風水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩，而斜坡則頗多凶險!

如房屋的大門正對一條很陡的山坡，那便不應選作居所，因為不單家財泄漏，而且還會家人離散，一去不回。

一般來說，斜坡上的房屋易漏財，而斜坡下的房屋則易損丁。房屋位於急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會導致人口傷亡。

(四)衙前廟後不宜

官府衙門(特別是警署及軍營)的前面，以及寺院道觀的後面均不宜居住。原因是衙門殺氣重，倘若住在它的對面，便會首當其沖，承受不起便會有人口傷亡;寺廟是陰氣凝聚之處，住得太近則並不適宜。

(五)樓層的選擇

一座大廈的外在環境、山形道路吉者，其住客通常都以吉論。但是由於存在著命相與層數之五行的問題以及磁場信息對人體產生的影響，在同一大廈的同一座樓內，不同的樓層，居住者的貧富會有差距。那麼如何選擇樓層呢?

首先我們必須先對天乾地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，這些年份的生肖是屬鼠，在五行方面屬水。

乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年，這些年份的生肖是屬牛，在五行方面屬土。

甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年，這些年份的生肖是屬虎，在五行方面屬木。

乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年，這些年份的生肖是屬兔，在五行方面屬木。

甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年，這些年份的生肖是屬龍，在五行方面屬土。

乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年，這些年份的生肖是屬蛇，在五行方面屬火。

甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年，這些年份的生肖是屬馬，在五行方面屬火。

乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年，這些年份的生肖是屬羊，在五行方面屬土。

甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年，這些年份的生肖是屬猴，在五行方面屬金。

乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年，這些年份的生肖是屬雞，在五生方面屬金。

甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年，這些年份的生肖是屬狗，在五行方面屬土。

乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年，這些年份的生肖是屬豬，在五行方面屬水。

其次我們還必須了解樓層與五行的關系

一樓和六樓屬於北方，屬水。故樓宇的第一層和第六層屬水，尾數是一或六的層面，亦是屬水，如十一樓、二十一樓、三十一樓等等。

二樓和七樓屬於南方，屬火。故樓宇的第二層和第七層屬火，尾數是二或七的層面，亦是屬火，如十二樓、二十二樓、三十二樓等等。

三樓和八樓屬於東方，屬木。故樓宇的第三層和第八層屬木，尾數是三或八的層面，亦是屬木，如十三樓，二十三樓、三十三樓等等。

四樓和九樓屬於西方，屬金。故樓宇的第四層和第九層屬金，尾數是四或九的層面，亦是屬金，如十四樓、二十四樓、三十四樓等等。

五樓和十樓屬於中央，屬土。故樓宇的第五層和第十層屬土，尾數是五或十的層面，亦是屬土，如十五樓、二十五樓、三十五樓等等。

樓層選擇

五行的每一元素不是獨立存在的，而是互相依賴，也是互相制約的。這就是五行相生相剋的道理，其相生的次序是:火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。

相剋的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在選擇樓層時應注意:樓宇的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相剋作用，則作不吉論。如果樓宇的層數五行生主命，助主命，吉論。克主命，作不吉論。而主命五行克層數五行，中等論。

忌諱1 與對面人家門對門

風水缺點

小戶型的房屋因為室內空間小，就像肺活量小，所以當自己的大門與對面戶的大門是一直線，近距離地門對門時，萬一對面戶的室內面積空間比自己的本戶大(肺活量大)，代表著門對門這段距離空間的氣場，將會被對面那一戶吸納。

運勢影響

自己居室的面積都已經過小而不利於風水了，大門外的氣場又被吸走，更是雪上加霜。住在這種房屋內的人，不容易有好的人際關系，貴人更難出現，更甭提工作、事業對外的業務推展，更是難如登天。想想看，氣場被人奪掠，代表人生的機會往往容易被他人競爭搶走。

覓屋訣竅

這樣的建築結構是目前公寓或大廈的通常格局，百分之九十九皆是如此。所以想要找到門不對門的房屋，恐怕是不太容易。不過，天下無難事，只怕有心人，即使鎖定學校或商務區附近，還是可以勤跑幾個地段，有時候專門規劃建造的經濟適用房，反而比商業住宅區更有機會找到門不對門的房屋。

權宜之計

如果門對門，兩戶大門的間距盡量拉大如果找不到門不對門的小戶型房屋，至少要找兩戶大門之間的空間比較寬闊，或是兩戶大門距離比較遠的。一旦空間距離拉大，即使對面那一戶的空間比較大(肺活量大)，使得兩戶之間門對門之間的氣場，小的容易被大的搶走，但也不至於完完全全被吸個精光，自己這一戶至少還能撿點人家吃剩下的。如此一來，在人際關繫上，多少能留下一點有利的發展空間;貴人相助的機會也不至於完全斷絕;工作事業對外的業務發展還有推動的可能。縱使局勢再艱難困窘，也能從夾縫中求得生存的一絲空間和機會。

忌諱2 廁所位於大門內的內明堂風水缺點

廁所位於大門內的內明堂處，也是小戶型房屋常見的格局。內明堂是大門內的區域空間，也就是玄關的位置，主掌房屋的財路、財運風水，代表進財的能量。偏偏廁所是我們大小便排泄、製造穢氣的地方，主掌著衰背、爛事、被陷害、背黑鍋。

運勢影響

當「內明堂」遇上「廁所」時，主掌財運的區域被廁所的穢氣所佔據，或是廁所門正開，直接沖突擋到財路，住在裡面的人，金錢財運肯定一團亂，糟糕衰背到底。缺乏財運，賺不到錢還不要緊，更可能因為運勢太衰，經常碰到爛事，或是被人陷害、背黑鍋，終至破財消災。

覓屋訣竅

如果是選購或租賃現房，自然要將此重點擺在優先考慮，千萬不要選擇廁所和內明堂相近的住宅，避免一進門就看到廁所的格局。如果是期房，也要留意設計圖，小心避開此忌諱。萬一期房的格局是如此，寧可多花一點錢，也要事先要求房產商修改設計圖，略作調整，以期符合好風水的條件。

權宜之計

如果廁所位於內明堂，大門和廁所間應做區隔小戶型的住宅，特別是一居室，最容易設計成廁所位於大門入口旁的格局。這樣的設計無非是想充分利用空間，盡可能地讓小戶型的格局更有效利用;或者是為了內部空間的視覺延伸，而將廁所設計在大門內的內明堂位置。這樣的空間設計最容易影響外在人際關系，甚至導致財運不進。最好的改善方法就是廁所內通風除濕系統一定要做好，免得穢氣外泄，導致住戶的運勢日益衰退。

忌諱3 廚房位於大門內的內明堂風水缺點

廚房位於大門內的內明堂處，也是小戶型房屋的普遍情況，主因多半是礙於空間受限，房產商為了營造其他空間的寬度，只能將廚房的區域做此規劃。不過，廚房主掌房屋的財庫風水，如果這個區域被廚房所佔據，或是廚房門正開在這個位置，意味著財路一進門來就沒有經過客廳、餐廳、房間，直接沖入財庫。

運勢影響

別以為財路登門直入財庫，代表財源滾進，這話只說對了一半。原因是廚房或廚房門在此區域(內明堂)。內明堂財路、財運空間受到挾迫，就容易因為賺不到錢又急於要賺錢，而疲於奔命。一旦財路進門如果沒有機會經過客廳、餐廳、房間等空間，營造出室內氣場的良好流動時，住在屋裡的人雖然賺得到錢，也存不了多少;即使努力將錢留住，恐怕也是刻薄自己和家人所存下來的錢財。也就是說，只能當一個嚴苛虧待自己、家人的可憐守財奴。

覓屋訣竅

千萬不要選廚房位於大門內的內明堂處的小戶型房屋。同樣的，萬一期房的格局是如此，寧可多花一點錢，也要事先要求房產商修改設計圖，略作調整，以期符合好風水的條件。第一，房子不見光。
所謂不見光的房子，是指不管是白天太陽有多好，能照到房內的陽光始終很少很少，像這樣的情況就導致了陰氣加重，陰氣加重直接導致的結果就是脾氣不好，容易夫妻之間產生矛盾，另一個也是最不利財。
第二，右高左低的房子
風水上講，左青龍，右白虎。如果你居住的屋子右邊有很高很高的房子，那麼你的健康情況就要當心了，像遇上這樣的房子，第一，不利財，第二，不利健康。如果在住這個屋子之前你的運氣一般，那麼住進去之後你的運氣則會更差。像這樣的房子是必須極早化解的，否則非常不利的。
第三、衛生間或是廚房以著門
有句老話說的好，流水財留不住。像衛生間或是廚房對著門的就形成了「上水」直通「下水」的格局了，是不利財的。 中心受污不宜。這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，同時，廁所也不宜位於房屋後半部的中心，剛好與大門成一直線，因為這很可能導致破財損丁。

廁所「四宜」:1.宜壓在凶方，忌壓在吉方。2.浴廁宜隱蔽。3.浴廁宜保持清潔。4.浴廁宜保持空氣流通。

廁所「四不宜」:1.廁所不宜開在南方。2.廁所不宜開在房屋中間。3.廁所不宜開在西南或北方。4.浴廁不宜改為睡房。

第四、大門對著 大門或廚房
若是陽台正對大門或廚房，會使得家中的團聚功能減弱，丈夫易外遇、老婆會紅杏出牆，小孩不受回家。可將窗簾長時間拉上以作為阻絕。出入大門的位置不要正對陽台，這形成了所謂的'穿心'，家中會不易聚財，迭有破財事。前通後通，人財兩空。解決方法:作玄關櫃阻隔大門和陽台之間、在大門入口處放置魚缸(命中忌水者不可放魚缸，可以屏風取代)。

廚房之布置

廚房爐灶要坐煞向吉才可達到風水原則。如果位於吉方，則家中人口健康，夫妻感情融洽。相反，婚姻騅得美滿，經常爭吵或體弱多病。

其次，廚房內的擺設，如灶位、洗碗盆、碗碟框等都要擺放正確位置。爐灶最忌被水籠頭沖射，很容易染上痢疾和腸胃病。若洗碗盆和爐灶成一直線，則為水火不容，會影響夫妻感情和健康。若爐灶擺放位置與水籠頭成曲尺型(L型)，則可避免水火沖射，亦符合風水之道。

忌在廚房內洗滌衣服，洗衣機不可放在廚房，廚房視為灶君之所在，十分神聖，在其間清洗不潔的衣物，影響運氣。

另一點，如果屋內有分層，飯廳盡量設在高起的位置，飯桌最好是設在氣比較旺的位置，對於家庭成員都好

床頭五忌:1.不宜向西，向西呈兇相。2.不宜橫梁壓頂，有壓迫之兆。3.不宜太接近窗戶，風寒易驚。4.不宜正對鏡子，反光不吉。5.不宜正對房門，陽氣易漏。

睡覺時頭朝的方向一定要對，因為這跟健康和財運有關，要求健康，床頭就朝向天醫的方位，若求財，就朝向最旺、也就是生氣的方位。

燈飾最好是不要裝在直接照在人頂上的位置。以睡房來說，燈最好不要裝在直接照在睡床的位置。燈光會產生能量，對人氣有影響，如果睡房面積太小，建議是把燈設在房間側邊，如此一來，不影響照明，對住的人也好。

❺ 入住二手房需要注意什麼問題，房子裡面什麼是必須更換的都有哪些講究

辦理入住手續時要加倍小心，不要草草看房，輕易簽字，以致裝修入住後發現問題時開發商找借口推諉責任。驗房時要帶好筆、紙、捲尺、直尺、小刀片、照相機等，便於測量、記錄、取證，主要應檢查以下內容： 1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主卧及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫，若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次要看露台處的兩側牆面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。 2、檢查房屋有無傾斜。可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。 3、檢查房屋有無滲漏。察看房屋的地面和頂層滲水情況，牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。廚房、衛生間、陽台的頂部和管道介面是否滲漏。交房之前要求物業公司工作人員一同前往，把廚房、衛生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。 4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。 5、檢查衛生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今後的居住帶來不便或增加裝修改造費用。 6、測量房間的層高是否達到要求。建築層高為2．8米，實際高度不能低於2．6米，層高3米的實際高度不能低於2．75米，住宅層高不能低於2．8米。 7、所用的材料是否是當初承諾的品牌。 在辦理入住手續時，應要求開發商提供該房產項目的竣工驗收備案表，並查看所購的房屋是否在該表的范圍內；驗收房屋後，確信沒有質量問題再辦理入住手續；如果發現房屋有一般質量問題，應立即找開發商或建築商，要求其對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。如果發現是嚴重的質量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，就可直接找開發商提出解除合同並賠償損失。如果協商不成，可向法院起訴解決，依據新的司法解釋，法院應當支持購房人的請求。

上述僅供參考。。。。。

❻ 二手房互換需要哪些

二手房互換實際抄上等同於兩個房地產買賣合同，仍然需要交納兩次買賣的稅費，包括營業稅、個人所得稅、契稅、印花稅、交易手續費等。
只不過互換與兩次買賣合同在房款交付上存在不同。
你可以向房地產交易登記機關進行咨詢如何辦理手續。

❼ 二手房裝修必須要更換的東西有哪些

舊門鎖：首先應當換的，當然是門鎖。作為二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應當注意檢查門窗是否老化，如果材質堅固，可重新塗漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好拆掉重做。老化水管：二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。舊電路：二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對於安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，且使用PVC絕緣護線管。三個「面」：在裝修時，二手房的牆面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。防水：在裝修二手房前，應對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗。裝修中，如果要動管線，則必須要重做防水。做完防水處理後，等地面完全乾透再鋪設瓷磚，進行整體裝修。