⑴ 二手房過戶的手續費是怎麼算的
二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
（一）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
1、若是轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
2、若是轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
3、若是轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅，則免徵營業稅；
4、如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅；
（二）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（三）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
1、徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
2、如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
3、任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
4、另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（四）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
1、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
2、若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
3、若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（五）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（六）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（七）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
⑵ 購買二手房的手續費需要多少錢，都需要交什麼
在二手房交易過程中，如下費用需要被交納:
①中介費用：根據國家相關物價部門所出台的某些相關文件有所規定，中介費用根據房屋交易的交易總額不同也有所不同，房屋交易總額在500萬以下的需要按照房屋交易總額的2%進行收取中介費；房屋交易總額在500萬到1000萬當中的需要按照房屋交易總額的1%進行收取中介費；如果房屋交易總額在1000萬以上，則需要按照房屋交易總額的0.5%進行收取中介費。二手房買賣中介費根據每單金額進行計算，並不是根據買賣雙方單獨進行計算。
②交易稅費：二手房交易稅費還分為很多部分，例如：
1，營業稅，國家相關部門規定，自身住房在對外進行二次銷售時，需要全額收取營業稅，不管是普通住宅還是非普通住宅，稅率為5.65%。對於賣家來說根據房產年限不同營業稅有所差距，購買使用過2年以下的房產，則應全額交納營業稅；如房產為使用超過兩年的非普通住房則營業稅減半；如房產為使用超過兩年的普通住房則免收營業稅。
2，個人所得稅
賣家以家庭為單位出售非自家少有住房時，需要繳納個人所得稅。個人所得稅按照二手房房產交易總額的1%進行收取或者根據二手房交易的差價的20%進行收取。個人所得稅由賣家進行承擔，不可推卸給買家承擔。
3，印花稅
印花稅理應根據二手房交易總價的1%進行收取並且由買賣雙方共同承擔，然而從2009年開始國家就免收印花稅了至今沒有再重新收取。
4，契稅
契稅按照國家相關部門規定應收取二手房交易總額的3%。但是也根據情況不同有所分類，如果二手房交易買方式頭次購買普通房產並且房產面積不足90平則需要交納1%的稅率，超過90平的需要交納1.5%的稅率。如果所購買的房產不是普通住宅，則應該收取3%的稅率。
5，測繪費
二手房交易時都需要對二手房進行測繪，按照1.36元每平方米進行繳費。
6，二手房交易手續費
二手房交易時需要各種各樣的手續費，根據房產不同又有所分別。普通住宅的二手房交易手續費大約為每平方米6元，而非普通住宅則為每平方米10元。
7，登記費
登記費即工本費，為80元一次，如果需要辦理共有權證，則需要20元。
二手房交易已經成為當今社會的一個很大的成分，在這樣的時代我們更需要對二手房交易過程中所需要交納的費用和步驟等進行了解，這樣才可以更好地擁有自己的房產更好地進行二手房的交易。
⑶ 二手房想公積金貸款中介說過橋是什麼意思
中介說的過橋費就是擔保費。
一般二手房買賣，原房東有貸款沒有還清，還要繼續還房貸，這個時候房東把房子賣給你了，此時要原房東要做的手續是：到銀行解壓他的房子（因為房子之前抵押給銀行貸款了），之後找一個擔保公司（這個擔保公司一般是中介找的）出錢，把剩下的貸款還了。
這期間，買方要經歷：和原房東到銀行簽訂你的貸款合同，並凍結你的首付款，之後到房產交易中心把房產過戶給你，你拿到房產證之後和原房東到銀行進行首付款解凍，首付款就自動劃給原房東了。
這個時候，房東只是收到了你的首付款，但是他剩餘的貸款還沒有還完，中介找來的擔保公司這個時候就把錢給銀行，幫原房東還了剩餘貸款，但是這個錢是擔保公司出的，擔保公司要收利息，利息是最少一個月。超過一個月就按天計算利息。這個擔保公司收的利息就是你要出的過橋費，或者說是擔保費。
擔保結束日期是你的貸款到位了，銀行把擔保公司的錢還給擔保公司。
總之就是，房東要買房，但是還有剩餘貸款沒有還完，這個時候就需要擔保公司出錢，替代原房東叫房貸還掉，然後你拿著過戶到你名下的房產證去將這個房子繼續抵押給銀行，銀行放款，擔保公司拿回替原房東還的錢，再向你收取期間的利息。擔保公司的錢就是拿來給你過橋用的。這個就是過橋了。
⑷ 二手房交易手續費是多少
你的情況需要交納的稅費如下:
一、
買房人應繳納稅費:
1、
契稅:房款的1.5%
(面積版在權144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、
印花稅:房款的0.05%
具體咨詢96123安居時代
⑸ 二手房過戶手續費大約需要多少錢
1、過戶登記費：普通二手房住宅類為元/套，買方承擔。
2、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
⑹ 購買二手房的手續費需要多少錢，都需要交什麼稅
一般抄二手房交易需要交納襲的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
⑺ 二手房過戶需要多少手續費
稅費參考如下：查檔20元公證費成交價*0.3%營業稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。2、普通住宅未滿5年，全額徵收。3、非普通住宅滿5年，差額徵收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房徵收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免徵。2、非住宅，全征（無年限制）、「增值額」*30%徵收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。轉讓手續費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產權轉移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
⑻ 請問買二手房的所有手續費怎麼算啊
二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
（一）營業稅：稅率.55%，由賣方繳納，同時規定：
1、若是轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
2、若是轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
3、若是轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅，則免徵營業稅；
4、如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅；
（二）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（三）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
1、徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
2、如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
3、任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
4、另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（四）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
1、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
2、若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
3、若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（五）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（六）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（七）登記費：工本費80元，共有權證:20元。