買二手房如何過戶學區

① 現在買二手房學區房該孩子上學有年限嗎

你好 沒有的 只要是小區房可以隨時去該校區上學 滿意請採納 謝謝

② 如何購買二手學區房 購買學區房要注意了

購買二手學區房需要注意：
1、確認房子是否在該學區劃片內；
2、學區名額有沒有被佔用；
3、本房戶口是否全部遷出（是否空戶）；
4、產權是否清晰，是否可以隨時交易；
5、房子是否有抵押、查封。
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

③ 想買一套二手的學區房，需要注意什麼

最新學區劃分招生政策
我們國家的學校每年都會調整招生區域，學區並不是永遠不變的。一般情況下，名校周邊的學區房比較多,教育部門會根據最新的情況對入學狀況進行微調。學區劃分會影響有入學需求的購房者。因此，小編建議家長在購買學區房之前,要先向教育局、學校招生辦、街道、派出所等相關的部門了解最新的招生政策。尤其是處於交界區的學區房，更是要詢問清楚，如果出現了失誤，孩子的上學就會出現問題。

二手學區房落戶問題
小編要提醒購買二手學區房的家長,一定要留心戶口的遷移問題。產權過戶與戶口遷移並不是同時進行是二手房買賣的特殊情況。一般情況下，業主要率先辦理好產權的過戶手續,隨後辦理戶口的遷移手續。只有賣家把原來的戶口從房產處於的地址中移出來,買家才能夠把家庭成員的戶口遷進去。這里有一個非常關鍵的問題，戶口的遷入和遷出有明顯的先後關系,只有等原來戶口全部遷移出來以後,才可以辦理戶口遷入手續。業主不按規則辦事的話,哪怕房屋的產權屬於自己,也會因為原來的主戶口沒能遷出而無法辦理正常的手續。學校報名要滿足一定的條件，每一位家長要注意這個問題。
當然，很多學校不是剛剛落戶就可以辦理入學的,還有一些額外的條件。有些地方規定：「戶口只有轉移到房產所在地3年以上才可以入學」、「孩子入學後,家長幾年內不可以賣掉房屋」、「如果是同一套房子的話，學生入學,要相隔5年以上」。還要注意一些特殊的情況，前一任房主為孩子上學方便購買的話,那麼家裡的孩子上6年級的時,戶口就可以順利地遷出來了,下一任業主可以繼續購買房產。小編建議想要購買學區房的家長,可以選擇提前幾年准備。孩子還在幼兒園就可以開始准備了。
「山寨學區房」問題
學區房是一個熱門問題，很多樓盤和名校只有一牆的距離,但是不一定可以進入這所學校讀書學習。一般情況下，「就近入學」就是指在業主居住的地方就近讀書,但是不是指某個學生家庭的住址距離一所中學最近就可以到這所學校里念書了。國家有專門的規定，每一所學校的招生范圍都會發生變化，重新公布,但是招生的范圍的確定是根據小區劃分。市場上的很多樓盤打著學區房的旗號，隨意提高樓盤的價格，這樣是不符合國家的規定的。其實樓盤能否劃入學校的招生范圍,需事先了解清楚。家長一定要注意虛假學區房的問題，購房時最好擬定相關的合同

④ 二手房過戶幾年才可以上學

這就要看你是在哪個學區了，每個學區規定的都不一樣。但是首要條件你過完回戶要把戶口遷過來，然後在答去學校問一下。例如：翠微學區房只要您戶口遷過來滿一年就可以上學了（必須你這套房產沒有別的還在在佔用名額的前提下）。有的學區需要落戶三年，有的需要五年。各學區不一樣要求也不一樣。

⑤ 買的二手房，現在不可以過戶，只能公證，小孩可以在學區上學嗎

不能。必須是你孩子的戶口所在地。而且我們這邊有新的規定，孩子戶口必須落三年以上才能上這片的學校。所以現在為了上學都得在孩子3歲左右就考慮買房子。

⑥ 買學區內二手房，孩子要上學，需要一些什麼手續

1、不是買了房就能上名校，選定學區房，就需要盡快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續，而且必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。學區房的對口區域中，對於此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。

4、對房屋進行全面了解，不少家長在選購學區房時，只關注學區問題，而對於房價、房屋品質、周邊環境等方面的考慮少之又少。選擇學區房，同樣應該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之後的幾年之內是要跟孩子居住在這里的。如果房屋品質不過關，影響居住的舒適度，周邊環境嘈雜，還會影響到孩子的學習。選購學區房時要將眼光放得長遠一些，盡量選擇小學、中學能夠同時兼顧的學區房，讓自己的孩子的小學和中學都能有保障，會更加合算。

⑦ 二手房交易的注意事項，我買的是學區房。

中介的房子辦手續，在我身邊人的建議：
1、先不要急於買房，今年樓市低迷，所有的中介忽悠的這個房子市場很好，建議不要聽爾信之，因為有些中介急於成交後索取中介費用。
2、為保障你的經濟不受損失，可以先到房產局下屬有個房屋資料信息查詢，你可以查詢到所有的住房信息，帶著你的身份證，好像是20元錢，你可以約好對方讓他帶著房產證之類的，你對住房的信息進行查詢，看房產證是什麼時間辦理的，是不是登記在冊，戶主的名字是否一致等等。建議詳細的看清楚，還有涉及不涉及政府的一些規劃項目，有些購房者他買房不是為了搬遷換購，而是為了居住，不像二次搬遷，所以這些信息你還要了解。
3、近期身邊出現因為對買房者信息不了解而出現的房產糾紛，你先去周圍打聽一下，或通過朋友了解一下，盡量避免不要出現購買已出現產權糾紛的房子，因為你的時間是住房子而不是為了你的房子跟別人打官司，這些事情你可以到相關的居委會咨詢的，相信他們會給你做出合理的解釋的。
4、不知道樓主見過沒見過買房者，去辦理相關手續的時候為防止黑中介騙人，見到賣主請他出示身份證、戶口簿、房產證、以及土地證等相關證件，我們不是查戶口，但買房對中國的百姓而言是大事，小心駛得萬年船！小心對身份證進行查閱後，注意計算賣者的年齡，這樣可以確定一下，千萬別遇到敗家子拿著父母的房子來賣的。然後在房產局辦理相關的手續。
5、在辦理手續之前你還可以前往物業公司對房子進行了解，以求能獲得更多的信息。
6、在銀行進行交易的時候，你可以向戶主提出在他本人的銀行帳號上進行匯款，也就是房主，你是買房者，讓別人覺得你很麻煩不要緊但是不要讓別人有機可趁騙了你的感情和你的錢；進行現金交易的時候可就要小心了，一定提出要跟房主進行交易，交易完後最好讓他寫一張收據給你，以此做為相關的證明。
7、不知道你是否對房屋的手續費過戶問題提出異議，因為手續費的過戶牽扯到金錢哦，樓主最好事先嚴明哦。
8、還有進行一些公正也是合理的要求，比如有些賣房者提出父母不在身邊，由自己做主，你可以提出讓他父母出具一張授權的委託書，在相關的公證處進行公證，你可以出公證費的，估計也就是不到200的樣子，還有為了避免以後的種種麻煩，你可以買完房子後和賣主進行公證，證明你按市場價已經購得這套房子並已經在辦理相關的手續，在這期間房子的所有權應該是你，原房主已經放棄房子的所有權，公證的費用同樣也就不到200元。
這些做保障，即使你買到一些出現問題的房子，你所持相關的證明，在法律上你是合法所得，這個房子在法律的判決上也依然會是你的。
呵呵～～之前陪伴朋友去買二手房，在收據的問題上賣者提出沒帶紙筆沒有辦法寫明，這樣我隨身帶著列印的收據，房價是早商量好的，完事後就讓他簽字了，還按了手印。呵呵！
我不是一個麻煩的人，而是買房是一個麻煩的事情，所以樓主要謹慎哦！我自己編輯的，可以給我分了把(*^__^*) 嘻嘻
如果對樓主有幫助 那麼請樓主多用幾秒鍾
用五星採納我的答案
如果還有疑問 可以追問

⑧ 買二手房如何落戶

二手房是現在很流行的交易。買二手房需要進行過戶，有的人可能會疑惑，二手版房如何過戶呢？權下面小編為你解答，希望能對你有所幫助。
1、准備好過戶材料，相關人員要到場
過戶需要的材料會因為交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別。以商品房為例，買賣雙方准備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及復印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。
2、遞交材料辦理過戶
交易大廳的電子提示屏會根據辦理進度叫號。留意快到自己的號碼時，買賣雙方需要根據提示到收件窗口遞交過戶所需材料。
3、辦理稅費減免及繳稅
過戶當天也需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標准，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。辦理完畢就可以到地稅窗口進行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經歷10個工作日左右的二級審批環節，審批通過就可以順利拿到房產證了。

⑨ 買學區內的二手房，有房產證可以在學區內上學嗎

學區房的四大因素1、落戶關鍵，若購房是為了子女就讀的話，那麼盡早落戶版是其中最關鍵的問題。據權了解在二手房買賣交易過程中，房屋產權過戶與戶口遷移並不是同時一起進行的，一般都是先辦理產權過戶的手續，再辦理戶口遷移的手續，也就是說只有賣家將原有戶口從房產中遷出，買家才能將自己家庭成員的戶口遷入進來。

4、山寨版本，有很多的樓盤雖然只與名校一牆之隔，但這卻不意味著就能進入到這個學校中就讀。因為按照的規定來看，而每所學校的招生范圍都會公布一次，但這個范圍的確定都是以小區或街道的整體來劃分，所以這就有了居住地與學校僅一牆之隔，卻不一定能就讀這個學校的情景。