二手房稅費怎麼能少

① 二手房過戶怎樣交稅少

必須要交的，不能減少。
二手房需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；版
2. 個人所得稅：稅率交易總額權1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。

② 買二手房如何才能少交稅或者不交稅

這樣會有很大風險，一般不受法律保護。雖然可以避稅。但會造成很嚴重的後果。你那個確實可以避稅

③ 買二手房的稅能減少嗎

二手房稅費，根據2015年月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

④ 二手房稅費有什麼辦法可以減少

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次回購房評估額90平內答1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

⑤ 不滿五年的二手房怎樣才能少交點稅費

不滿五年最少都是需要繳納1%的個稅。

⑥ 我買一個不到兩年的二手房怎麼才能少交稅

二手房費收如下：抄
1、測襲繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

⑦ 二手房交易，哪種類型的稅費最少

首先我們可以將二手房分為四類：不滿兩年，兩年到五年之間，滿五年非唯一、滿五唯一。有些朋友可能不了解，這四種不同類型的二手房交易稅費也是不同的。那麼，哪種才是稅費最少的呢？我們來算一下便知道了。

一、契稅

契稅的納稅方是買方。

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計算方法：3%；別墅契稅計算方法：4%。

需要注意的是，首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。

二、增值稅

增值稅的納稅方是賣方。

過去營業稅的徵收分幾種情況，普通住宅：不足5年收取房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）則免徵；非普通住宅不足5年收取房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）收取房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。「營改增」之後，這個五年就變為兩年了，營業稅也改為增值稅，按照新的規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

增值稅就涉及到購買時間的問題了，一般來講，購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。

三、個人所得稅

個稅的納稅方是賣方。

根據規定，房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅，這也就是那個很多朋友一頭霧水的「滿五唯一」的來歷。此外，房產證滿5年，但不是唯一住房，或者房產證不滿5年的，都需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%的個稅。對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

相信看到這里大家還是迷迷糊糊的，不知道到底哪種類型的二手房稅費最低。舉個例子大家就清楚了。

假設你買了一套80平米，網簽價格200萬（以網簽價為准），原價格為160萬的二手房，購房者是第一次買房。則有以下幾種情況：

1、不滿兩年

①
增值稅為全額徵收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬

②
契稅為全額徵收，由於是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已徵收的增值稅)×1%=1.89萬

③
個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬三個稅種共14.1萬元。

2、兩年到五年之間

免徵增值稅，只徵收契稅和個稅。

①
契稅為全額徵收，由於是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已徵收的增值稅)×1%=1.89萬

②
個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬兩個稅種共5.57萬元。3、滿五年非唯一

和第2種完全一樣，免徵增值稅，所以稅費成本也是只有契稅和個稅，共計5.57萬元。

4、滿五唯一

只徵收契稅。契稅額=200萬×1%=2萬元。

從以上四種類型來看，稅費從高到低依次為：不滿兩年（14.1萬元）>兩年到五年之間（5.57萬元）=滿五年非唯一（5.57萬元）>滿五唯一（2萬元）。

也就是說」滿五唯一「的二手房在交易過程中產生的稅費是最低的，這也是為什麼這種類型的房子在二手房市場受歡迎的重要原因。shzyshange44

⑧ 現在房子限購，怎麼買二手房，才能合法又能少交稅呢

最為一個中國的良好公民，就應該依照法律進行依法繳稅，並不能鑽法律的空子，應該遵紀守法做個良好公民是我們每個人應盡的責任。

二手房費用如下：

一.測繪費1.36元/平方米，買方。
二.評估費0.5%（評估金額，允許浮動），買方。
三.買受人應繳納首期90平方米的1%、首期90平方米至140平方米的1.5%、首期140平方米以上或3%的契稅。
四.所得稅按總額的1%徵收，由出賣人負擔，兩年後唯一住房免徵。
五.交易費6/平方，雙方。
六.生產成本80元，買方（生產印花稅5元）為買方。
七.營業稅5.6%由出賣人繳納，普通住房兩年後可減免。

4.個人所得稅：房地產交易利潤部分的20%或房價的1%（房地產證已滿5年且為唯一房屋的，可免徵）。以一套總價值40萬的房子為例，過戶手續費近3萬。其中，買方需要承擔的大額費用為契稅；其他費用由賣方承擔，但一般由賣方同意由買方支付。

⑨ 如何減少二手房稅費

二手房過戶流程具體如下。
1.?國土局信息中心做產權調查，收費元（買方付）。
2.?國土局4號窗口抽簽評估(黃姐負責，有時候是王姐)。
3.?拿房產證原件或房產證復印件去抽到的評估公司（收復印件），評估公司安排評估師去實地看房（有的不用看），三個工作日內取評估報告並支付評估費（評估價的0.65%）。
4.?到農稅局申請契稅減半，提供房產證原件（收復印件），評估報告，商品房買賣合同【國土局3號窗口購買，50元/套（4份商品房買賣合同，2份審批表）】，房款收條並填寫申請表，所需材料一式一份。
5.?七個工作日內取契稅減半證明並支付契稅（評估價的1.5%，中國銀行代收），國土局4號窗口遞交材料【買賣雙方到場，如買方來不了的，提供手寫委託書；賣方來不了的，提供公證委託書（如已婚，提供姻證明及共有人共同委託）】，須提供商品房買賣合同，審批表，買賣雙方身份證原件核對收復印件，賣方婚姻證明或戶口本（如辦理公證委託書則無需），房產證原件及復印件，評估報告，宗地圖資料等相關資料，分別一式兩份。
?6.?七個工作日內交易所出具稅單並由相關部門領導簽字，復印2份分別交給國土局6、8號窗口，窗口出具繳納稅費單，分別由中國銀行和農業銀行代收並蓋章（未蓋章不生效）。【稅費名稱及收費標准：營業稅5.55%（普通住宅滿五年可申請減免），印花稅0.05%，個人所得稅2%或20%（產生土地增值稅需20%，普通住宅2%），契稅3%（評估或成交價格高於政府優惠參考價需交3%），土地增值稅30%—60%（增值額/原房產總額小於50%為30%，增值額/原房產總額大於50%小於100%為40%，增值額/原合同價大於100%小於200%為50%，增值額/原合同價大於200%為60%），「菜籃子」價格調節基金
0.3%等】，回單分別交給國土局6、7號窗口並由窗口出具完稅證明，分別復印2份交給交易所並簽字說明完稅。
7.?七個工作日內領取新房產證（持回執單和身份證領取）。

⑩ 二手房交易中怎麼操作才能減少稅費

符合條件可以享受稅費減免，否則需要按照條件正常繳納稅費

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。