二手房擔保公司需要什麼手續

❶ 買二手房找擔保公司要注意啥 快速看案例

長安市民何先生近期通過東莞中原地產買了一套房，由於賣方還有貸款未還完，於是三方商定，通過擔保公司贖樓，以便順利完成交易流程。沒想到，買家轉賬到賣家銀行卡的91.5萬元首付款，卻被擔保公司的業務員葉某私自挪用，致使買賣雙方膽戰心驚，何先生欲將葉某和擔保公司告上法庭，追回賠償。

東莞中原地產表示，其公司共有四單交易涉案，涉及總金額約200萬元。而擔保公司方面回復，由於該案屬於刑事案件，為確保警方對案件的有序調查，所以暫時不方便進行回復。

記者從東莞市公安局東城分局了解到，涉案人員葉某已被公安機關依法刑事拘留，案件正在進一步調查中。

事件回放

91.5萬元樓款不翼而飛

今年端午節小長假期間，長安某小區的業主周先生與買家何先生達成房屋買賣協議，房屋成交總價265萬元。簽買賣合同當天，周先生收了買家的5萬元定金。由於賣家需要贖樓，雙方選擇了廣東南楓融資擔保集團有限公司東莞分公司（其對外推廣名為「泛華金融服務」，以下簡稱「泛華公司」）進行擔保贖樓等。

6月2日，買賣雙方在建設銀行長安分行辦理相關貸款手續，當天，泛華公司業務員葉某和黎某抵達現場，與買賣雙方簽訂了擔保協議和贖樓合同。當天，周先生收到部分首期款21.5萬元。

6月11號，葉某從周先生的姐姐周小姐手中取走周先生用於贖樓的銀行卡和U盾，交付前該銀行卡已取消簡訊通知和電話銀行等功能。6月13日，周小姐收到葉某快遞過來的收條，收條蓋有「廣東南楓融資擔保集團有限公司」業務專章，經手人的簽名是葉某。

7月初，周小姐發現葉某失聯了。7月12號，周小姐聯繫上泛華公司的黎某。黎某表示，「這套房子出了點問題」。原來，周先生銀行卡中的樓款已被葉某悄然轉走。

近200萬元二手房交易資金被挪用

7月13日，周先生在擔保公司員工的陪同下到了銀行列印了流水。流水顯示：買家何先生先後轉入的79.5萬元和12萬元，分別於6月12日和7月10日被轉走，其中12萬元轉進了葉某的帳戶。

買家何先生告訴記者，除了交付給賣家的第一筆26.5萬元的款項，他還前後兩次將首付款轉到賣家的銀行卡上，分別是79.5萬元和12萬元，共計118萬元。「原本計劃貸款159萬元，結果額度被減少至147萬元，所以我又轉了12萬元到賣家的賬號。正常的話，我首付款已給，剩下的交易都是走流程，沒想到卻出了這個狀況。原本買二手房找擔保公司是為了更放心，沒想到變成煩心。」

東莞中原地產三級市場中心城區副總經理劉熊告訴記者，除了上述的周先生和何先生的這筆交易外，在中原地產還有三單交易涉案，這些交易都是在今年3月-5月期間成交的，總金額約200萬元。

記者就此事致電泛華公司相關負責人，其在電話中表示，由於該事件涉及刑事案件，不方便接受采訪，等到結果出來後會對公眾有個交代。

現狀

二手房買賣資金監管成難題

二手房交易時，風險往往出現在產權交割的過程中。二手房交易本身具有一定的特殊性，買賣雙方在簽訂房屋買賣合同之後，不能做到「產權過戶與房款」的即時交割。如果購房者在產權交割的過程中出現了問題，又沒有做資金監管，其首付資金出現風險的幾率很大。

目前，東莞二手房交易一般需要6個月左右的時間。如果賣方有按揭，買方又需要購買二手房之後進行商貸或公積金貸款，整個時間會拉得更長。

劉熊早年在深圳工作，據他介紹，深圳建立了完善的資金監管體系，因而在二手交易中因資金產生的交易糾紛非常少。

劉熊介紹，目前東莞擔保行業的普遍做法是「用買家的貸款去贖樓，且資金由擔保公司監管，容易出現上述的擔保工作人員私自挪用資金的情況」。

此外，有的中介公司為了促進成交，以「為買賣雙方減少成本」的名義，讓買賣方將樓款託管在其公司。在無相關保護措施的情形下，該資金很容易被挪用、侵佔，從而導致交易無法順利進行。

呼籲

希望東莞設立二手房資金監管賬戶

「目前東莞的二手房擔保行業處於良莠不齊的發展階段，風險把控集中在公司自我管理，個別擔保公司在沒有相關的經營牌照或進行非營業范圍內的業務經營。」劉熊則呼籲，希望相關部門加強二手房交易的資金監管制度規范，以推動東莞二手房交易市場的健康和規范發展。

記者從東莞市房管局了解到，目前東莞並沒有關於二手房交易資金的監管賬戶。「東莞中介協會曾經在五六年前已設立了二手房交易資金監管賬戶，但是並沒有進行推廣，使用的人少。」不願具名的某業內人士認為，「如果是房管局等相關政府部門設立的話，公立性強，信任度會更高。」

蘇崎表示，目前各擔保公司監管資金的方式形式各異，有些公司將二手交易資金凍結在指定賬戶裡面，而有些則監管買賣雙方的賬戶裡面。建議擔保公司應加強內部管理，涉及資金的銀行賬戶，密碼應有嚴格的管理。

律師

交易合同或仍要繼續進行

東莞市房地產中介協會常年法律顧問、廣東百勤律師事務所律師蘇崎介紹，業主周先生面對這種情況，需要這樣做：首先是報警，以涉嫌詐騙為由追究擔保公司業務員個人的責任，以追回款項。其次，以擔保協議為基礎，追究擔保公司的責任。如果沒辦法追回這筆錢，可以通過起訴擔保公司要求賠償損失。再次，由於買家已經支付了首付款到賣家的銀行卡上，買賣雙方仍要按照協議約定繼續履行二手房轉讓交易。

蘇崎表示，擔保公司業務員代表的職務行為，其行為給業主造成的損失，業主可以要求員工個人也可以要求擔保公司承擔。「從追款速度上來說，追究個人或許會更快一些。但最終要看警方對於該案件如何定性。」

他山之石

二手房資金監管的深圳經驗

目前，北京、上海、深圳、長沙等城市早已建立起二手房交易監管體系，有效地保障購房者的資金安全。資金監管主要有兩種方式，一種是房管部門直接管理交易資金，以蘇州、杭州為代表；另一種是主要由銀行對專用資金賬戶進行管理，以深圳和北京為代表。

說到資金監管，不得不提「深圳中天置業事件」：2007年3月，深圳中天置業總裁蔣飛捲款潛逃，留下1.7億元的財務虧空，消息震驚全國。

劉熊表示，中天置業事件之後，房管部門和銀行業才意識到二手房資金監管的迫切性，隨後各地政府加緊了對二手房交易資金的監管。

目前，深圳四大國有銀行及主要商業銀行均有免費的資金監管服務，存量房交易全部需要做資金監管。一般情況下，信貸和資金監管為同一間銀行，如果沒有做資金監管，銀行不予貸款。

聚焦點

1.二手房交易找擔保公司，如何盡量減少資金風險？

除了要了解擔保公司的資質外，律師提醒購房者，在委託公證之前，可要求擔保公司出具一份員工證明，證明擔保公司員工在辦理二手交易過程的行為都是該公司行為。

是否可以把樓款存入買賣雙方以及擔保公司聯名賬戶中呢？這樣做，樓款不會被私人挪用。可是，房屋買賣的糾紛細節過多，聯名賬戶的使用比較麻煩；另外，考慮到公司設立賬戶的復雜性，聯名賬戶的做法就比較少使用。

（以上回答發布於2017-09-04，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

❷ 二手房擔保公司怎樣運作

首抄先要有注冊資金襲，不得少於五千萬；有相關的業務人員，包括房地產估價師，經紀人，律師等。當然了，必須要有固定的經營場所。不知要成立車貸的擔保公司還是購房貸款的擔保公司。車貸的就和車行和銀行聯系，房貸的就和公積金中心，各商業銀行，房地產開發企業及各區房產交易所聯系，公司具體業務可分為受理、擔保、評估、財務、綜合、風險、檔案、電子信息、代辦、經營置換等部門。
受理指的接收借款人辦件材料，簽訂擔保協議。
擔保指的是與各銀行和公積金中心開展業務聯系，共同研究貸款方式及擔保業務。
評估是指對二手房進行估價，以確定貸款擔保的額度，並與開發企業簽訂合作協議，評估開發企業項目情況及建設手結。
財務是指開工資
綜合是指發勞保用品
風險是指日常催收訴訟及執行。
檔案是指檔案
電子信息是指區域網系統
代辦是指為借款人代辦產權證及抵押登記。
經營置換是指進行房屋吞吐，開展居間服務。

❸ 二手房全款交易是否需要擔保公司擔保

二手抄房擔保費:
二手房擔保襲費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用。
購買二手房需要交擔保費:
1、購買二手房需要交擔保費。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。
2、一般按揭貸款就兩項費用（包括商貸、公積金、組合）：一是抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。二是房屋保險費，收費標准：貸款金額；貸款年限。這個是自願的，銀行一般不會強制收取。
3、個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額年擔保費率的1％。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

❹ 二手房按揭貸款擔保流程是什麼

借款人在辦理貸款擔保前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款擔保咨詢，確定貸款擔保方案。
2、 查詢公積金(如需公積金貸款擔保)
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款擔保的金額和貸款擔保年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、准備貸款擔保資料，審核貸款擔保資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款擔保資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款擔保協議，公證，保險
按揭服務公司將初審後的貸款擔保資料交貸款擔保銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款擔保協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款擔保銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款擔保人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

❺ 二手房過戶和擔保公司的問題

對於你來說，來你經給了首付，現源在有風險的，明天過完戶房子就是你的了，到時候風險就在擔保公司了，因為擔保公司墊了資，要等到你貸款放出後才能拿到錢，如果你的貸款審批有問題他就慘了。不知道你現在有沒有過戶，現在唯一的風險就是要房東簽字說明你的貸款應當放到哪個賬戶，就是說要他書面承諾要求你的貸款放到擔保公司就算他收到放款了，這個最好寫到購房合同里，或者買賣雙方和擔保公司另外寫一份協議。然後向銀行申請貸款簽字的時候要看清楚貸款數目和放款的賬戶。
祝你購房順利。

❻ 買二手房辦按揭一定要擔保公司擔保嗎

不需要的，沒有要求一定要擔保人，只要有房產證就可以做貸款了。

申請條件

1、借款人合法有效的身份證件。

2、借款人經濟收入證明或職業證明。

3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明。

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。

5、所購二手房的房產權利證明。

6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號。

7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告。

8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件。

9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

(6)二手房擔保公司需要什麼手續擴展閱讀：

房貸流程

一、實地看房

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租。

如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定。

賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄二手房客戶的聯系電話；收取房產證復印件。工行規定：93年以後建成的房地產允許申請二手房按揭。

所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年。

商用房類貸款期限最長不超過10年；建築面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價。

告知客戶需要准備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂「房產交易確認書」。

二、產權驗證

產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。

然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票；再出示「查檔收費發票」驗證查檔，並等待查詢結果；領取加蓋「xxx房產檔案管館」公章的房產證和一份該處房屋最初的「商品房買賣合同」。

三、簽署合同

信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

四、填寫合同

整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。

「申請審批表」的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。

在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。

借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權採取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。

如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章。

個人二手房貸款首付證明，需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在；二手房按揭轉款確認書；蓋公章。資料填完送預審。

五、繳費義務

收取費用預審通過後，通知客戶交費。

六、產權過戶

居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。

②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。

③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。

④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。

⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。

⑥、5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。

七、收費蓋章

①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。

②、列印好的委託書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

八、資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔後，方可辦理抵押。

九、抵押手續

①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用於購買二手房，房屋坐落於...（具體位置）。

②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用於：購買...（具體位置）的房產。

③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。

④、抵押7天後領他項權證。

十、銀行放款

銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

❼ 二手房買賣一定要請擔保公司嗎

不是的，沒有要求一定要擔保人，只要有房產證就可以做貸款了。
按揭貸款具體情況參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）1、借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和 所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬 戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬 號。不需要，去房管局辦他項權證，評估所做房地產評估報告! 銀行有你的房子做抵押 還不夠嗎！如果不是轉案，贖契或提前放款一般都不需要擔保公司，用擔保公司需要支付擔保費用。也可以直接找銀行做直客式按揭服務沒熟人的話是要通過擔保公司的！！ 只收幾百的手續費！！那是必須的！否則怎麼認可你有還貸的能力啊！

❽ 購買二手房需要交擔保費嗎

購買二手房需要交擔保費。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。

一般按揭貸款就兩項費用（包括商貸、公積金、組合）：

1、抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。

2、房屋保險費，收費標准：貸款金額；貸款年限。這個是自願的，銀行一般不會強制收取。

個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額年擔保費率的1％。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

(8)二手房擔保公司需要什麼手續擴展閱讀：

購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、 確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、 查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4、准備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

❾ 二手房交易過程中，買家貸款找擔保公司，需要賣家提供資料並簽字相關資料嗎

按揭復貸款的基本流程如下：
實地看制房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。