因為現在所有的地產公司都是外包的狀態，所以說呢這樣的情況並不是什麼新鮮的情況，這就是中國現在房地產開發的非常普遍的現象。
『貳』 龍光集團董事長紀海鵬釋疑，龍光為什麼能拿舊改
龍光董事會主席復紀海鵬制在業績會並不掩飾對大灣區的期望，指出目前龍光總土儲是5400萬平方米，總貨值是7520億元，大灣區佔到80%。其中在深圳擁有1800億貨值，惠州、東莞等周邊城市土儲量為1500億元。
低成本、高利潤的舊改項目向來受各大房企青睞，但開發過程存在著諸多不確定因素，並有可能帶來漫長開發周期，如何釋放成為投資者們首先關注的問題。
紀海鵬回應稱，去年龍光釋放了200多億，今年有700多億，按照計劃是每年孵化的舊改項目，總貨值要不低於300億，這樣計算下來，舊改項目就可以做十年。
投資人士稱，目前龍光3200億元舊改貨值里，舊廠佔比為60%，舊村佔比40%。
紀海鵬指出其中關鍵點：舊工廠基本都是單一業態，而且是市場化的商業行為，價格談攏就可以拿下；相對來講舊村前期投入少，但存在較大的不確定性，開發周期也會比較長。
『叄』 深圳龍光紅山綜合體什麼情況
龍光玖鑽位於龍華抄區襲紅山商業文化片區，中梅路與騰龍路交匯處。是集公寓、商鋪、寫字樓於一體的項目。在售53、64平LOFT，112-131平公寓。雙地鐵口4號線與6號線（2020年通車）無縫接駁紅山站，毗鄰深圳北站，直通珠三角地區及港澳，道路交通直達南山、福田、羅湖中心，交通極為便利。配套齊全，毗鄰紅山學校、深圳高級中學，教育資源優越。新華醫院落戶紅山，享受優質的醫療配套。項目自帶10萬平的大規模購物中心，周邊有九方購物中心、紅山6979等商圈匯集，將成為城市發展的中心地標。
【項目優勢】
1.龍光自持物業，國家一級物業管理，提供給業主航空級的高端服務。
2.配套齊全，商業、教育、醫療、文化、交通發展成熟，生活無憂。
3.受深圳北站商務中心區的發展利好，帶動項目區域和地塊的價值提升。
【項目劣勢】
1.戶型面積跨度大，可選性小。
2.項目周邊人口流量大，臨近軌道交通和道路交通線，產生噪音影響。
『肆』 龍光玖鑽現在的房源是什麼情況
龍光玖鑽目前在售約112-132平帶裝修並且通燃氣的公寓，單價6.3-6.4萬/平。另外，項目還有約內39平、約53平、約64平毛坯辦容公產品，層高4.5米，單價6萬/平。龍光玖鑽位於4號線紅山站附近，預計2019年年底交房。
『伍』 深圳龍光玖鑽(公寓)優劣勢
龍光玖鑽位於龍抄華區襲紅山商業文化片區，中梅路與騰龍路交匯處。是集公寓、商鋪、寫字樓於一體的項目。在售53、64平LOFT，112-131平公寓。雙地鐵口4號線與6號線（2020年通車）無縫接駁紅山站，毗鄰深圳北站，直通珠三角地區及港澳，道路交通直達南山、福田、羅湖中心，交通極為便利。配套齊全，毗鄰紅山學校、深圳高級中學，教育資源優越。新華醫院落戶紅山，享受優質的醫療配套。項目自帶10萬平的大規模購物中心，周邊有九方購物中心、紅山6979等商圈匯集，將成為城市發展的中心地標。
【項目優勢】
1.龍光自持物業，國家一級物業管理，提供給業主航空級的高端服務。
2.配套齊全，商業、教育、醫療、文化、交通發展成熟，生活無憂。
3.受深圳北站商務中心區的發展利好，帶動項目區域和地塊的價值提升。
【項目劣勢】
1.戶型面積跨度大，可選性小。
2.項目周邊人口流量大，臨近軌道交通和道路交通線，產生噪音影響。
『陸』 龍光玖鑽目前還有房源在售嗎
您關注的龍光玖鑽這個項目是一個公寓和辦公為主的產品，在龍華的紅山地鐵站內附近。這個項目目前有容約32-133平公寓在售，帶裝修單價6.5萬/平，預計12月30日交房。另外，項目還有辦公在售，戶型約39-70平，毛坯單價6.5萬/平，預計3月30日交房。該項目的周邊配套有：
1、商業:自帶10萬方商業，九方購物中心，歡樂海岸，周邊商業配套齊全；
2、教育:深圳外國語學校、民治中學、深圳高級中學龍華分校等
3、交通:無縫對接四號線的紅山地鐵站，一站到深北，快速換乘到市區其他地方；
4、醫療:龍華人民醫院；星華醫院（三甲待建）
5、公園配套:民治公園1.5km、自帶一個文化公園；
總體來說，該項目一站地鐵到深圳北，享受深圳北的輻射；交通便捷，雙地鐵；自身品質高，公寓帶精裝交付；周邊配套成熟。
『柒』 龍光玖鑽還有什麼房源在售
龍光玖鑽位於4號線紅山站B出口旁，項目正在施工建設中，樓棟均已完成回封頂，目前售樓處持續答開放中，在售公寓及辦公產品，其中公寓產品面積132-133㎡，帶裝修，均價6.5萬/㎡；辦公產品面積39-70㎡，毛坯均價6.5萬/㎡。
『捌』 龍光玖鑽小區稅費高嗎，有代理過戶的嗎，手續復
不高。
約為房產總價的8.3%。
個人所得稅1%。（是業主的唯一住宅房產且房產證滿五年免交）
增值稅5.5%。（房產證滿二年免交）
契稅1.5%。（非買家首套房變為3%）
其它小稅費數百元。
有代理。小區附近的房產中介都可代理的。
手續不復雜。具體是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。