⑴ 二手房交了定金發現房子有問題怎麼辦
如果事先不知道的情況下是可以以質量問題提出取消定金並退換，如果事先雙方都知道的情況下你交付了定金，是不能退的。
⑵ 二手房買賣定金問題糾紛怎麼辦
二手房購房定金糾紛產生的原因主要有以下幾種：
1、中介公司故意隱瞞真實信息，不披露房屋交易方面的有關消息
通過隱瞞真實信息、誇大優勢甚至捏造好處這種方法，誘惑購房者上鉤，待買方交了定金發現問題後想退定金時，中介公司就辯解說購房者違約，需要承擔違約責任，因此堅決不退還定金，引發糾紛。
2、售房者認為價格定低了反悔不賣或者因其他原因不賣房子
購房者在交了定金之後，售房者如果覺得房子的價格賣低了，不想賣了想反悔，或者因為自身其他原因想賣給別人，就會找理由提高交易的成本或提高買方的支出，這樣導致交易不成而引發糾紛。
3、購房者因為一時沖動不想購房，但想退回定金
這種現象也是常有發生的，因為購房者在交定金一時沖動，冷靜下來後又不想買了，但也想著能否想退回定金，因而引發糾紛。
4、中介公司利用其交易經驗優勢套取定金引發糾紛
（1）以不存在的假房屋詐騙，收取定金；
（2）簽訂的合同對中介公司非常有利，一旦買房人與賣房人不能簽訂買賣合同，則中介公司就說買房人沒有來簽合同，是買房人單方不想要房了，屬於買房違約，定金當然要扣了；
（3）在簽訂買賣合同時中介公司對買房人的合理要求不同意寫在合同中，導致不能簽訂合同，如果購房人起訴到法院，在購房人陳述完不能簽訂合同的理由時中介公司馬上會說合同的條款我們全同意，簽訂不了合同的原因不在中介公司，中介公司完全可以把這套房子賣給你。但起訴到法院，買房人一般就不會再買這套房屋了，也可能買了別的房子，中介公司正是抓住這點說購房人不想買了，屬於單方違約；
（4）中介公司與賣方串通，一般中介公司與賣方都有一個約定，如買方違約，買方的定金不退，賣方與中介公司一人一半，這樣賣方就與中介公司結成了利益方面的「統一戰線」；
（5）一般定金都由中介公司收取，如果買房人要求退定金時，中介公司說定金已經交給房主了，你找房主，而中介公司又不把房主的住址及聯系方式給買房人，即使找到房主，買房人也不能確定該定金就是房主收了，即使起訴到法院，房主說我沒收，那買房人沒有證據肯定會敗訴。
二手房購房定金糾紛該怎麼辦？
二手房購房定金糾紛發生後，作為購房者來說，可能會尋求調解或者訴諸法院請求解決。然而，我們應該如何去預防和防範這類糾紛呢？為了不至於產生對購房者不利的後果，下面有幾個在實踐中經常用到的解決方法可供參考：
1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如「買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬於預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協議，此款全部退還買方」 。按照法律規定，預付款與定金的法律性質不同，無論什麼原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時並非買方不想買房了，而是沒有證據證明；
2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或委託代理協議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，因為交納定金並不是簽訂買賣合同的必經程序；
3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小；
4、如果交了定金，寫明一定時間之內（比如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議，定金交給誰誰退還；
5、簽訂定金協議前一定據理力爭，將對自己有利的條款寫入協議或合同；
6、購房者在購買二手房時最好簽訂認購協議。因為相對於定金協議來說，二手房的認購協議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協議的內容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協議。
⑶ 二手房的定金與訂金分別是指什麼它們之間又有哪些區別和聯系
定金與訂金不同，定金一種擔保方式，具有法律效力。而訂金是買家為專了表示購買屬誠意支付的。
1.定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。賣家履行相應買賣義務後，定金會抵作價款或者收回。買方不履行約定的購買義務的，無權要求返還定金；賣方方不履行約定的賣房行為的，應當雙倍返還定金。
2.訂金是二手房交易中，買家為了表示誠意，向賣家支付的一定資金。賣家收到誠意金後，只會給買家一個收據。如果一套房產被多個買家看中，賣家會按照交納誠意金的順序來進行房產交易。買家與賣家達成一致後，誠意金一般會直接抵交房款，沒能交易成功的，誠意金會退還給買家。
資料來源：《擔保法》
⑷ 交易二手房定金和訂金又什麼區別
法律上對兩ding有明確規定：
定金：意為確定之後的金額，不能退；
訂金：意為誠意之訂，回可以退；答
對於買方，當然是「訂金」有利。
交易二手房時莫輕易下訂，不管能否退，二手房一般交訂後，賣方不會退，購房時多考慮！
⑸ 我已經付了二手房訂金,想退訂金怎麼辦
根據法律規定，「定金」有擔保的含義，起到約束合同雙方履行合同的作用，如果支付定金回一方不答履行合同，則無權要求返還定金；收取定金一方如不履行合同，將應雙倍返還定金。「訂金」則屬於預付合同款項，如果支付訂金一方違約，沒有給另一方造成損失的，另一方應當退還訂金。
看看你寫的是「定」還是「訂」。
⑹ 看上一套二手房,別人搶先交了訂金!我怎麼辦
別人已經交了定金，那肯定是他第一啦，如果你也是看上了這套房子，認為特別喜歡特別需要，那可以出比他高的房價。。
⑺ 二手房交易小訂金,大訂金是什麼意思
每個地方的情況不太一樣，詳詢當地的二手房銷售人員。
⑻ 二手房定金怎麼算
(一)二手房買賣中的定金罰則 定金是二手房買賣當事人為確保租賃合同的履行而在租賃合同成立之前交付相對方一定的價款以保證租賃合同能夠正常履行。租賃合同如約簽訂後，定金的擔保功能即完成，定金應當折抵房屋租賃價款或者由承租人收回;若承租人不履行合同，無權要求返還定金，若出租人不履行合同的，則應雙倍返還定金，這就是「定金罰則」。(二)定金不應超過主合同價款的20% 定金應由當事人以書面形式約定，在交付定金價款後定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過主合同標准額的20%，具體到二手房買賣中，因為約定定金額時尚未簽訂具體的租賃合同，主合同價款的計算應該參照租賃房屋的慣常租金和約定的租賃期限計算。(三)定金罰則不能與違約金、法定損害賠償金同時適用 二手房買賣定金如何計算還要考慮的因素就是定金與違約金、損害賠償金的相互關系。違約金可以分為懲罰性違約金和補償性違約金;從《合同法》規定的違約金的性質來看，違約金既具有擔保主合同義務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，如此，違約金與定金在性質上高度重合，根據民法 「損益相抵」的基本原則，如果因一份損失而受到兩份補償顯然有違公平，因此，定金與違約金不同重疊適用。二、買二手房交定金要注意什麼 1、要求出示委託協議 要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。2、與中介公司簽訂書面的中介協議 該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。3、要求出具委託書 與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。4、要求出具定金收據 收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
⑼ 二手房定金怎麼交 如何防止二手房定金「陷阱「
沒有標准答案，具體事情具體對待！
另外，並不是所有中介交易都存在陷阱！！