二手房過如何省稅

㈠ 二手房交易不同過戶方式怎樣省稅費

根據二手房稅費繳納相關規定：
一、法定繼承人之間過戶繼承最劃算
1、法定繼承人之間的過戶，繼承最劃算，除了公證費無需交納任何稅費，非法定繼承人之間的只能通過贈予或者買賣過戶。
2、需要注意的是，在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
二、房子須繳營業稅時贈予較劃算
1、如果房產交易未滿5年，需要繳納營業稅的情況下，贈予比買賣過戶劃算。但是非直系親屬之間房產贈予過戶後，再出售時要交20%的個稅。
2、贈予過戶獲得的住房，如果是直系親屬之間贈予，再次出售和買賣過戶獲得的住房一樣正常交稅(營業稅、個稅和契稅)，滿五年且為家庭唯一住房可免徵營業稅和個稅;、
3、非直系親屬之間通過贈予過戶獲得的住房，再次出售時需要繳納20%的個稅。(繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產權時間開始計算。)
三、購買交易滿5年家庭唯一住房稅費最低
1、實際生活中，買賣是最常見的房屋過戶的形式。
2、當購買交易滿五年且為家庭唯一住房時，免徵個稅、營業稅，此時繳納的稅費成本是相對較低的。
3、如果買房人家庭沒有其他住房，房子為90㎡以下的普通住宅，契稅也可以按1%最低標准交，這種情況稅費成本最低。

㈡ 二手房怎麼才能省稅

可以從三方面去來省稅！！
轉按揭無資金風險跨行轉按受限

其優點是不需墊資贖契，內不足在容於不能報低成交價避稅，暫時增加了擔保費轉按揭是二手房交易中最省錢的一種做法。另一方面，由於銀行要求業主付擔保費，盡管在交易中心詳細解釋新交易流程不存在風險的情況下，銀行至今尚未正式取消擔保費，申請者還得付房屋貸款額1%～1.5%的擔保費。

擔保公司墊資贖契後再交易

此種方式的優點在於可報低成交價避稅，其缺點是付昂貴的擔保費，為每月付墊資額2%-3%。擔保墊資贖契的辦法是在業主或買家都無法提供資金把業主房貸還清而進行的一種贖契辦法，即交一筆擔保費給擔保公司，由擔保公司還清業主的貸款，在沒有抵押的情況下，再進行交易。這一程序交易雙方可以報低成交價，一般目前可以報低20%～30%，買賣雙方可省一筆稅費。

買家為業主墊資再交易

其優點是不需擔保費，缺點是買家風險大。目前二手樓市交易大多都是實收價，部分買家為了減低交易成本，在資金充足的情況下願意先出錢為業主墊資贖契，再進行後面的交易。這樣做的話，買家的確不需要付昂貴的擔保費，還能報低成交價避稅。
參考：廣州萬家物業網

㈢ 二手房過戶方式怎樣最省稅費

沒有最省錢方式，只有相對省錢方式，
如果住房持有人，滿五年持有版該住房，又是家庭唯一住房，這權房子買賣過戶最劃算，只有契稅和手續費印花稅和評估費繳納，
如果住房不滿五年，想賣掉，又是直系親屬之間轉讓，建議是贈與過戶，相對省錢，
直系最省錢過戶是辦理繼承，需要房主死亡後辦理。
非直系轉讓，只有買賣一條路，因為非直系贈與住房，比買賣過戶還貴！

㈣ 二手房是怎麼過戶，怎麼交稅，稅收是怎麼計算的

二手房過戶要交的稅有：

1、契稅

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、個稅(買方支付)

應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、土地增值稅：

核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

5、登記費

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

6、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。

1．直接到房產中介實體店

去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息！

2．房地產網站

也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。

(4)二手房過如何省稅擴展閱讀

二手房交易結束後，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的「後遺症」，買賣雙方應注意下面幾個問題；

1．結清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。

2．告知電表情況

交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

3．天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。

㈤ 二手房過戶稅費如何計算

二手房過戶要交的稅有：

1、契稅

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、個稅(買方支付)

應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、土地增值稅：

核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

5、登記費

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

6、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

7、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

8、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

9、抵押登記費

個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元

10、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：

11、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

12、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

13、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

14、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標准：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

15、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

因為涉及的項目太多，可以使用二手房稅費計算器，網路搜索二手房稅費計算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費，可根據上文敘述的分項費用科目，進行核對，以保證稅費計算的准確性。

(5)二手房過如何省稅擴展閱讀：

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

㈥ 二手房稅費怎麼算

房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：

房屋買賣稅費一：繳稅

主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。

(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。

(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。

(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。

(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。

(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。

房屋買賣稅費二：收費

房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。

(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。

(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。

(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 二手房交易 如何最省稅費

1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；版
3、契稅評估額初次90平內權1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

㈧ 二手房交易稅費能否這樣省

1、是。
2、是。
3、不用，只需要你的新房備案且辦理完無房證明就可以復婚了。

㈨ 買二手房，一套滿五唯一的房子能省多少稅

在二手房交易過程中，很多購房者對於滿五唯一的房子情有獨鍾，這是因為買這類房子能省很大一筆稅費，但對於尚在觀望期的購房者來說，滿五唯一究竟能省多少錢是一個大大的問號，房天下購房指南就帶著大家一起來計算一下！

3、個稅的計算一般有兩種：

第一種為差額×20%，差額一般指的是計稅價格-原值-相關稅費-合理費用；

第二種為計稅價格×1%（非普通住宅為計稅價格的2%或3%）。

三、如何判斷二手房是否滿五唯一？

滿五唯一包括兩個方面的概念，「滿五」和「唯一」。

「滿五」：購房者擁有房屋的時間大於等於5年。那麼這個日期從哪天開始計算呢？

商品房、經濟適用房以契稅票填發日期或房產證登記日期為准；已購公房有三個標准：距房產證填發日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年；繼承房產按照原房產證為准計算。

「唯一」：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內登記在房產局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。

在二手房交易過程中，由於會為買賣雙方節省一大筆錢，滿五唯一的房子十分暢銷，購房者在選購二手房的過程中，不妨也從這一類房子入手！

㈩ 二手房交易不同過戶方式怎樣最省稅費

二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。