❶ 南京二手房交易總共要交哪些稅
普通住宅買賣應交稅費
買方應交稅費：
1、印花稅。計稅價格的專0.05%.
2、契稅屬。計稅價格的1.5%。
3、買賣手續費。
4、房屋所有權登記費。辦理房屋所有權登記時，應交納登記費、權證工本費和印花稅（每證5元）。
賣方應交稅費：
1、營業稅及附加(購房時間在五年以內轉讓銷售的，超過五年的「普通住宅」免徵營業稅及附加)。計稅價格×5.55%(外籍個人5.05%)
2、印花稅＝計稅價格的O.05%
3、個人所得稅（個人轉讓購買五年以上，並且是家庭唯一自有住房，可以免徵個人所得稅）。
個人所得稅有兩種徵收方式：
查驗徵收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票
個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關稅費－合理費用)×20%
核定徵收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發票，
個人所得稅＝計稅價格×1%
註：計稅價格按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區同類房屋市場價格，按「孰高」原則予以確認。(市場價格由稅務機關評估確認)
❷ 關於南京二手房交易的稅費問題
二手房來交易需要交納的稅費主要自有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。在地稅需要交納的稅都是賣家那邊的，這筆費用誰出，就是你和賣家商量的。
❸ 南京市二手房賣出不滿五年不是唯一住房需要交那些稅
要知道房產總價才能算。過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方內：個容人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
❹ 南京二手房交易總共要交哪些稅
房子未滿兩年需要交增值稅，個稅，滿兩年不滿五年，需要繳納個稅，滿五年不唯一，個稅，滿五年唯一，免雙稅，還有契稅都需要交的，土地出讓金看房子是否為劃撥地。
❺ 在南京買二手房要交哪些稅
買賣雙方均需交納的稅費——印花稅
在整個二手房交易過程中，無論是出售者還是購買者均需交納的稅費總體來說就是印花稅，是房產成交價的萬分之五。也就是說，如果買賣雙方以40萬元成交一套房產，則買賣雙方需要分別交納200（400000×0.5‰）元的印花稅。
新政之下——買方需要交納的契稅標准
在此次新政實施之後，作為房產購買者在交納契稅的過程中就要有相應的變動（見附表一）。
附表一:新政之下不同時期契稅交納表
第一種情況，您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，同時交稅時間能夠在8月31日前完成，則按照9432元/平米的價格標准來執行契稅的交納。如果您的房產成交單價在9432元/平米以上，依照成交價乘以3%的契稅稅率徵收契稅，反之按照成交價乘以1.5%的契稅稅率徵收契稅。
第二種情況，如果您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，但交稅日期在8月31日之後，則按照此次普通住宅的實施細則標准來執行。即您所成交的房屋滿足建築容積率在1.0以上、建築面積在140平米以下、成交價格低於同級別住房平均交易價格的1.2倍以下這三個條件，就可以按照成交價乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則只能按照非普通住宅來執行交納契稅，即成交價乘以3%的契稅稅率交納契稅。
第三種情況，如果您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之後，無論您是在8月31日前交納契稅還是8月31日之後交納契稅，均按照普通住宅與非普通住宅的標准來執行交納契稅。普通住宅與非普通住宅的劃分標准參照上面第二種情況列舉的三個條件來判定。如果普通住宅按照成交價乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則按照成交價乘以3%的契稅稅率交納契稅。
舉個例子，5月30日王先生購買了一套建國門區域的普通住宅，建築容積率為3，房屋建築面積150平米，單價8000元/平米，總價120萬。則王先生在8月31日前交完契稅，其交納的契稅為1200000×1.5%=18000元；如果王先生在8月31日後交納契稅，由於其面積超過了140平米，不能算是普通住宅，只能按照非普通住宅來交納契稅，其交納的契稅為1200000×3%=36000元，相比之前整整多交18000元。
新政之下——賣方需要交納的營業稅、個人所得稅標准
在此次新政實施中，對於京城二手房市場來說影響比較大的還是營業稅以及個人所得稅的徵收，大大縮減了房產出售者的收益，嚴重沖擊了房產出售者的心理預期。那麼，作為一個房產出售者，在新政之下究竟應該交納多少營業稅以及個人所得稅呢？下面通過舉例來詳細說明。
（一）、出售商品房交納稅費
幾年之前，李先生在京城北部的亞運村區域附近購買了一套商品普通住宅，商品建築容積率為2.0，該房屋面積為100平米，當時購房價格為5100元/平米，則其房屋購買總價為51萬元。2005年，李先生要將這套房產以6500元/平米出售，其售房收入為65萬。
如果李先生在6月1日之前將房產順利出售，同時辦完各種手續，則李先生除了需要交納萬分之五的印花稅即650000×0.5‰=325元之外不需要交納其他任何稅費。
如果李先生在6月1日之後將房產出售，除了需要交納325元的印花稅之後，還要根據持有房產時間不同交納相應的營業稅和個人所得稅。假如李先生持有房產在2年之內，需要交納32500元的營業稅、2275元的城建稅、975元的教育費附加以及20785元的個人所得稅，剔除相關的稅費，李先生的售房凈收入為83140元。
假如李先生持有房產在2年以上5年以下，營業稅、城建稅以及教育費附加均可以免交，但是還需要交納27935元的個人所得稅和325元的印花稅，其售房凈收入為111740，相比兩年內出售增加28600元（111740－83140）。
假如李先生持有房產在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費，也僅僅只需要交納萬分之五的印花稅即325元，則其售房凈收入為139675元，相比兩年內出售的收益將提高56535元（139675－83140）。
（二）、出售公房交納稅費
同樣，我們舉一個公房買賣的例子。幾年之前，王女士在朝陽區團結湖區域購買了一套已購公有住房，其建築容積率為3.0，房屋建築面積100平米。2005年，王女士准備以5500元/平米的價格出售，則在目前京城房地產市場的宏觀調控背景下，王女士不同時期出售房產所需交納的稅費及最終房產收入為：
如果王女士在6月1日之前將房產順利出售，同時辦完各種手續，則王女士除了需要交納萬分之五的印花稅即550000×0.5‰=275元之外不需要交納其他任何稅費。
如果王女士在6月1日之後將房產出售，除了需要交納275元的印花稅之後，還要根據持有房產時間不同交納相應的營業稅和個人所得稅。假如王女士持有房產在2年之內，需要交納27500元的營業稅、1925元的城建稅、825元的教育費附加以及23583元的個人所得稅，剔除相關的稅費，王女士的售房凈收入為94332元。
假如王女士持有房產在2年以上5年以下，營業稅、城建稅以及教育費附加均可以免交，但是還需要交納29633元的個人所得稅和275元的印花稅，其售房凈收入為118532，相比兩年內出售增加24200元（118532－94332）。
假如王女士持有房產在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費，也僅僅只需要交納萬分之五的印花稅即275元，則其售房凈收入為148165元，相比兩年內出售的收益將提高53833元（148165－94332）。
❻ 二手房要交哪些稅費
購買二手房需要交哪些稅，賣二手房需要交哪些稅？二手房交易賣方要交什麼稅二手房個人所得稅如何交納二手房買賣需要交稅嗎交什麼稅導讀：面對越來越高的房價，普通消費者只能「望樓興嘆」，二手房成為了越來越多人的選擇，二手房市場也越來越火爆，但是二手房買賣手續繁瑣復雜，購買二手房需要繳納哪些稅費，賣二手房又需要繳納哪些稅費，是我們普通人想想都會頭疼的問題，那麼，來看看本文的內容吧！相信讀完本文您就會心中有數。一、買二手房需要交哪些稅對於買方而言，需要繳納契稅（視情況而定）、印花稅和登記費等。1、購買普通住宅且為90平方米以下的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1%；2、購買普通住宅且為90平方米以上的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1.5%；3、購買普通住宅但非首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的3%；4、購買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價的3%二、賣二手房需要交哪些稅對於賣方而言，會涉及到的稅費有營業稅及附加、個人所得稅和交易手續費等。1、普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納營業稅及附加和個人所得稅；2、普通住宅滿5年但不是唯一一套的，不需繳納營業稅及附加，需繳納個人所得稅為房屋總價的1%；3、普通住宅未滿5年的，需繳納營業稅及附加為房屋總價的5.56%，個人所得稅為房屋總價的1%；4、非普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納個人所得稅，繳納營業稅及附加為房屋差價的5.56%；5、非普通住宅滿5年但不是唯一一套的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業稅及附加為房屋差價的5.56%；6、非普通住宅不滿5年的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業稅及附加為房屋總價的5.56%。
❼ 2020年二手房90平以下需要繳納什麼稅及證件需要一共多少錢
簡單明了的說就是一至兩套房的話，繳納1%的契稅，兩套房以上都是3%，房子產證沒有滿兩年，5.3%的增值稅（一般由賣方負責）。證件：身份證，戶口本，結婚證，貸款的話就是收入證明銀行流水。基本就這
❽ 2019年二手房交易稅費
二手房交易稅費，賣方須承擔以下稅費，具體如下：
一、營業稅：專（一般由賣方繳納屬，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；
❾ 南京市二手房交易稅費明細
6.交易手續費和登記費如何收取? 365解答：交易手續費：買賣雙方各100元，登記費80元（+10） 交易手續費：3元/平方米，登記費80（+20）元 交易手續費：5元/平方米，登記費：550（+10） 7.怎樣才算是首次購房？如何證明首次購房？ 365解答:家庭首次購房:指夫妻雙方在南京11區內無任何房產情況下購買的房屋為家庭首次購房。 憑夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、（未婚提供民政局單身證明）前往房地產交易市場首次購房窗口開具首次購房證明。 8.普通住宅與非普通住宅的定位？ 365解答：普通住宅：①單套建築面積<144平方米，②住宅容積率>1.0，兩者都須滿足。 非普通住宅：①單套建築面積≥144平方米，②住宅容積率≤1.0，兩者滿足一個就屬於非普通住宅。 非住宅：辦公、商鋪、寫字樓的。 南京二手房交易稅費表 契稅 首次購房、90平米以下 1% 首次購房、90-144平米(含90) 1.5% 首次購房、144平米以上（含144） 3% 非首次購房均交 3% 商鋪、門面房、寫字樓等 3% 營業稅 滿五年 不足五年 普通住宅 可免交 差額或全額的5.55% 非普通住宅 差額或全額的5.55% 全額5.55% 非住宅 差額的5.6% 成交價的5.6% 個人所得稅 滿五年 不足五年 普通住宅 且家庭唯一住房可免 差額20%或全額1% 非普通住宅 差額20%或全額1% 全額1% 非住宅 差額20% 全額20% 交易手續費 登記費 房改住房 買、賣雙方各100元 40元 非房改形式住房 買、賣雙方各3元/平米 80元 非住宅房 買、賣雙方各5元/平米 550元