重慶二手房過戶有什麼要求

㈠ 重慶二手房過戶需要哪些流程 需要哪些相關手續

重慶二手房過戶怎麼辦？重慶二手房過戶需要哪些相關手續有哪些？下面小編來為大家介紹。

重慶二手房過戶流程：

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證及其他證件。

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或者部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

立契，房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

繳納稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

買方領取房屋所有權證、付清所有房貸，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同履行完畢。

二手房過戶產生的費用

契稅：看買方買你這套房的時候是不是首套房屋，如果是就按房貸的1%收，如果不是就按3%(買方)

營業稅：你的房屋不足5年，面積小於144平方米，應計征差額營業稅，也就是你現在的房價減原購房價乘5.6%(賣方)

個稅：金額1%(賣方)

轉讓手續費：3元/平方米(雙方各半)

登記費：80元/套(買方)

印花稅：個人購買免印花稅，只收5元/證(未規定哪方交)

國土內業費：73.8元/宗(未規定哪方交)

過戶時需要帶上的證件

買方：身份證 戶口本結婚證(如未結婚提供單身證明)首套房需要開無房證明

賣方：房產證、契稅票、原始購房發票，身份證，房產證

以上是小編為大家整理的重慶二手房過戶的流程。

（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 重慶二手房過戶需要哪些證件和材料

需要的證件和材料是：
1、買賣雙方本人及身份證原件和復印件。
2、賣方的房產證原專件和復印件。
3、雙方簽訂的買屬賣合同原件及復印件。
4、其中一方是夫妻的，需夫妻的結婚證原件及復印件。
5、想要據實徵收交納過戶稅費的，需原購房發
票及契稅發
票（即契稅完稅證）原件和復印件。

㈢ 重慶二手房過戶，需要准備什麼資料才可以不用交房產稅

二手房都是需要繳納稅費的，和戶口無關。

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

㈣ 求：重慶二手房過戶流程及所需費用，我是賣方~

契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。

土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔。房屋產權登記費：80元。買方承擔，房屋評估費：按評估額0.5%。

1、確定價位：確定心理價位是買房的第一步。通過計算可用購房資金來確定適合心理價位的房源，如果選擇貸款購房則提前計算好能夠承受的月供金額。

2、確定區域：在購房時應本著生活便利、工作就近的原則來選擇合理區域。如果家中有老人和小孩，還應考慮到子女入托，入學以及照顧老人的方便程度等。

3、委託中介：由於網路上存在大量虛假信息和過期信息，因此建議將找房事宜委託給口碑好、信譽高的中介公司，並將購房需求詳細告知，這樣往往可以起到事半功倍的效果。

4、看房驗房：在看房過程中注意觀察小區內部管理和綠化水平，房屋的使用情況和內部結構，了解房齡，詢問物業費，停車費，供暖費及水，電，氣的收費額度和方式，確認共有人或單位是否同意將該房產出售並查驗相關證明。

5、產權調查：去相關房產的管理部門調查該房產產權證明和房主身份的真實性，是否與他人(或單位)共有，是否存在未結清的債務關系，該房產是否被抵押和出租等。

6、簽署購房合同：在確定購買之後需要與賣方和中介公司簽署三方購房協議。購房者在簽協議時應注意核定所購房產的具體地址，門牌號，產權人，共有人或單位的許可出售證明，房產基本狀況說明和購房價格。

7、網簽過戶：有些城市的二手房交易已經開始走網簽程序，買賣雙方在提供了相關文件後需要去過戶大廳完成過戶認證簽字等手續。如果是委託中介操作，那麼中介公司會指派專人全程協助辦理房屋產權過戶手續。

8、辦理交割手續：交易的最後，買方和賣方應當共同辦理物業交割手續，即結算房屋內的水費、電費，燃氣費，有線電視費，電話費，物業費，供暖費，公共維修基金的過戶等，同時確定原住戶已無其他費用糾紛。

(4)重慶二手房過戶有什麼要求擴展閱讀：

注意事項：

在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。

買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印後留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。

在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一個是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款，另一個是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明所遭受的損害。

㈤ 外地戶籍，重慶工作了一年，買二手房過戶需要准備什麼手續，要在戶籍

房產過戶需要准備的資料
1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和回復印件，結婚證原件和復印件，房產答證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明）。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。
7、有關行政機關的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

㈥ 重慶二手房過戶賣家需什麼證件和材料

取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。回以上手續齊答全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。

㈦ 重慶二手房過戶買賣雙方要准備那些資料。流程

二手房過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），內在合同裡面容都寫明你們雙方的約定
，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
二手房過戶所需資料：買賣雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！

㈧ 在重慶買二手房需要注意哪些細節

二手房買賣要注意的是：

1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標准價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

4、確認所購二手房的准確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。

6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

(8)重慶二手房過戶有什麼要求擴展閱讀:

避免不必要的糾紛：

1、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；

2、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；

3、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；

4、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。

5、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

6、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；

7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

參考資料來源：網路-房屋買賣契約