不用理漲價的要求，一切按合同來。對方不讓你們裝修，你們可以去內法院起訴，並要求容房東支付你們的律師費和訴訟費，通過法院判決，拿到鑰匙裝修。
你們等到房產證下來，房東要漲價，你們也可以打官司，穩贏。
房東如果不想賣給你們了，還得賠償你們的損失（房價漲了10W，就得賠你們10W）。拖延辦理房產證但最後還是得辦理，反而他自己有20多W的錢沒拿到手也會有所擔心。
協商不行，直接上法院。
《合同法》第一百一十四條 ：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
Ⅱ 買二手房遭遇賣方變卦 買房該如何維權
如果是在買賣雙方在簽訂好二手房買賣合同之後，房主毀約是違法的。因此，正常的應對基本是：
1、可立刻提出訴訟
如果賣方在簽訂二手房買賣合同之後提出房屋漲價，買方可以立刻向法院提起訴訟，並要求查封房屋，保證財產安全，以防止賣方將房子賣給第三人。與其同時還可以要求法院判定賣方繼續履行合同。
2、如果賣方一房二買但未過戶的，你可提出請求繼續履行合同
如果賣方再把房子賣給你後，又賣給了第三人，但是都還沒有辦理過戶。這時候你可以向法院請求，要求對方繼續履行合同。因為，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利。
3、如果如果賣方一房二買卻已經過戶的，你可要求解除合同
如果賣方在把房子賣給你後，又賣給了第三人，並且已經辦理過戶。那麼此時你可以向法院提起訴訟，要求解除合同，還可要求賣方根據違約責任或房屋差價進行賠償。因為此時賣方已經構成了惡意違約，從而造成了合同不能繼續履行。
另外，為了安全保障，建議大家在簽訂交易合同的時候，應當在合同中註明：「若是由於某一方的個人行為造成交易無法繼續履行的，那麼履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，並追究其法律責任」等相關違約條款。而絕對不只是口頭承諾。
買二手房簽約時如何避免房主毀約?
1、簽約先查明房屋是否有其他產權人
一般來說，二手房買賣合同應當要經過全體產權人簽字才能生效，或者即使產權人沒有簽字，但事後明確追認的，合同依然有效，否則合同將因為侵害了部分產權人的合法利益而歸於無效。
最常見的產權問題有因夫妻感情問題破裂而處置房產，有因為遺產繼承問題而轉讓房產等糾紛，這些情況如果你不了解清楚，就會捲入到不必要的糾紛中。因此在簽約前一定要先查明房屋是否有其他產權人。
2、分階段支付中介費
在日常生活中，有許多購房者都是通過房產中介來買二手房的，這往往需要花費一大筆中介費。
為了保證購房者從始至終都能夠享受到一流的中介服務，小編建議購房者最好分階段支付中介費，以免出現中介只收錢不辦事的情況，還能促進中介在房屋交易過程中站在買方的角度考慮問題，對賣方加以多方考察。
Ⅲ 買二手房，首付40萬已付，辦手續前房主變卦不賣了，該怎麼辦
違約金 要求賠償
Ⅳ 房東變卦，這個情況該怎麼處理最後該打官司嗎
先問下。。。八月二十日簽的。。。合同最後的時間是十月一日嗎？？
Ⅳ 房東簽訂二手房買賣合同並收取定金之後變卦。
朋友；誰看到這種情況都會氣憤的，還是什麼中介呢，沒有半點法律觀念，簡直就是個法盲。看到這個案例提出以下建議；1，和中介協商。堅持你的初衷計劃。其它條件免談。因為你們已經簽訂了購房合同，交了押金，就證明了這個房產是屬於我的了，只不過需要辦理一些必要的手續。2，實踐證明一部分中介見利忘義，不遵守辦事規則，出爾反爾。3，是中介違反合同規定單方面提出撤銷合同，屬於嚴重違反行為。4，如果中介仍然堅持己見，只有準備好所有的證據材料向法院提起訴訟。中介方把問題想簡單了，想要給一部分賠償損失費就算了結。中介方應該知道單方面提出撤銷合同要承擔另一方造成所有損失賠償。很多種費用就算吧，還包括人工費，銀行利息等等。
Ⅵ 二手房已過戶，房東毀約，怎麼處理求支招
你不能讓房東復搬走制 ，他也不可能搬走 ，你說了個只差銀行放貸了 ，你說的太輕鬆了 ，其實不然 ，你差之千里矣 。現在的真實情況是 你在向銀行申請借款要買房子 ，銀行在核實你的償還能力並答應借給你 ，可是還沒有撥付到賬 ，這期間還有可能發生一些變故 ，比如說 ；銀行發現你有過不良貸款記錄 ，比如說 ，發現你的還款收入有弄虛作假嫌疑 等等 ，銀行都會終止向你撥付貸款 ，而在這之前一旦賣家把房子已經交付於你 ，這個後患是很難處理的 。
現在這樣情況就很正常了 ，不是你疏忽了 ，是賣家疏忽了 ，通常這種買賣合同里 ，都有這樣一條明文規定 ，；全款到位半個月內 ，房主騰空房屋並交予買家， 逾期不交者 ，，，，，，
Ⅶ 買二手房的時候，尾款交了，說好讓我們搬進去，可是房東變卦。怎麼辦
首先要能證明房子已經是你的了。付了全款房子是你的了。但是房子過戶了嗎？原來房主不走就報警。看下合同如何約定的吧，口說無憑。
Ⅷ 二手房交易，賣方突然變卦怎麼辦
1、總的處理：既然對方答應退錢，可以先將10萬元收回，再通過協商或者訴訟解決合同糾紛。但是收回時必須申明保留按原合同約定追究對方違約責任的權利，不能作其他書面承諾，否則將有可能被視為合同的變更或終止而喪失主張追究對方違約責任的權利。
2、關於定金和違約金：你們的合同很奇怪，違約金以定金為基數計算。不過這沒關系，都不違反法律的規定。但是有幾點要注意：（1）根據法律及相關司法解釋的規定，定金與違約金同時存在時，守約方可以選擇其中之一適用。也就是哪個對你有利你就可以主張按哪個獲得賠償，二者不能同時適用。（2）法律對約定的違約金的多少沒有限制，不過違約金過分大於實際損失的，人民法院可以適當減少；當然，小於實際損失的可以適當增加。（3）對於定金，法律倒是有規定，高出合同價款20%以上的部分人民法院不予支持，因此要根據你們約定的房價確定有效定金數額。再決定你是選擇使用定金罰則還是違約金條款。（4）只要不是過分高或低，人民法院一般不會對違約金予以增減，而且主張過高或過低的一方要負舉證責任。同等情況下，應當選擇定金罰則，因為定金罰則不以損失為前提。
3、關於以車輛作擔保的問題，根據最新的法律規定，合同生效抵押權就生效，但是未經登記不得對抗第三人。也就是說你的抵押權已經有了，但是沒有進行抵押登記，如果他將車賣給其他人了，抵押權也就消失了。同時還要看你們的合同有沒有約定清楚。還有，抵押擔保只限於定金部分，如果定金收回了，抵押權也就沒有意義了。
4、關於委託：沒有問題，你們的買賣合同直接作用於委託人（即房主）。
5、如果收回了10萬元定金，剩下的就是買賣合同糾紛，協商不成，可以直接起訴，這時應當以房主為被告，因為代理人的行為要由被代理人承擔法律後果。
6、如果定金收不回，你可以以擔保合同糾紛起訴擔保人（根據你們訂立的擔保合同看，擔保人應該負連帶保證責任），也可以以買賣合同糾紛起訴房主。不論起訴誰，都可以在起訴前向人民法院申請訴前財產保全，以免對方轉移財產。
7、如果以買賣合同糾紛起訴，不論是否收回定金，都可以要求對方負違約責任（支付違約金或者雙倍返還定金）。
Ⅸ 買二手房房主臨時變卦了該怎麼辦
口頭上的可以隨時變卦，沒有法律效應，很正常啊，沒是什麼辦法，要是有合同的，你就相關部門投訴唄