⑴ 買二手房怎麼搞價
購買二手房價格談判前的准備如下：
首先，必須確定目標，你希望的價位和你最高能接受的價位。
在第一次接觸某處的物業時，售樓人員如果認為你有潛在的購房可能性，一般情況下，他便會主動提出讓你留下聯系地址。此時如果你確有購買的意向，你可以留下聯絡地址或電話，但應注意言語、表情之間一定不要讓對方感覺出你對此物業已有了極大的興趣，只要把需要了解的信息了解到就可以了。其它的話題，除非是提及可參比的另一些物業所具有的優勢，其他的話最好還是少說為佳。
此後，售樓員有了你的聯系電話，就會不斷地向你追問是否已拿定購房的主意。這一過程中，在不向對方承諾肯定購買他的物業的前提下，你可以耐心地接待，聽取對方的介紹。同時，你真正要做的事情，就是要在不經意的談話間，讓對方主動地提出諸如讓價比例、付款方式等可承諾的優惠條件。
第二，多摸對方的底細和心態。
(1) 注意收集你要談判的物業的相關資料，如評估房價中成本價所佔比例，物業的建築、裝修質量，小區的交通、物業管理、配套設施是否齊全，房屋實際銷售率，房屋設計、規劃存在的不足和缺陷等，這些都可在談判前做一下實地考察。 等到了決定簽約的階段，為了爭取得到最大限度的優惠條件，你就可以把你所了解的該物業和其它一些相關物業的詳細情況，不失時機地拋給對方。讓對方明白，你已經為此做了最充足的准備，只有他讓出多少個「點」，才有把你留住的可能。
(2) 賣方多久之內必須賣屋，對於在什麼時候殺價非常重要。愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價時刻。
(3)了解賣方售得屋款擬作何用途。如果賣方售得屋款，並不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折。遇此情形，是你罷手或轉向的時候。
在做好以上准備工作後，就可以選擇一個自己心情較好、精神狀態頗佳的時間與代理商聯系談判。
⑵ 二手房交易中介怎麼收費
中介開的費用太高了，我才買了二手房，條件和你差不多，除開首付，其他費用總共就花了21000。而且中介費也被收高了的，否則還可以少花點，大體費用如下：
一，營業稅5%,就是房子原本的購置價減去現在你所買的價格差額的5%（可以叫中介低過戶，這樣營業稅會少很多）
二，個稅1%
三，契稅1%
四，交易手續費，轉移登記費，制圖費，抵押，轉讓登記費等合計500元左右
以上四項是繳給國家的，沒得辦法省。以前遇到房交會，有可能會免營業稅什麼的，但是在目前的調控政策下，今年的秋交會就沒有省。
以下的是繳給中介的：
一，中介服務費，一般是2%，照理說是賣方與買方一方各1%，但是現在的市場行情就是買方一方承擔，這個是可以和中介講價的，我們當時就是叫中介打的八折。
二，擔保及按揭服務費，這個費用每個中介是不一樣的，沒有統一的標准，大概就是2000左右吧，我當時也被中介收高了，氣死我啦。你也可以和中介講價。
三，代辦權證費，我被中介收了500元，但是我的一些朋友說其實這個費用是被亂收的，可以不用給中介，這就要靠你自己跟中介講了。
以上大概就是你所需繳的費用，反正現在的潛規則就是在交易過程中所產生的一切費用都是由買方一方承擔，賣方是不會出錢的。唉，有房的才是老大，你我就忍忍吧，不是馬上就有房子了嗎？
最後說一點我買房的經驗與教訓吧，買二手房一定要找一個口碑好的中介，這樣才可以盡量的避免亂收費現象，談到有關費用時，一定要學會講價，一定要！！因為現在的二手房中介收費沒有一個統一的標准，所以亂收費的現象很嚴重。在談中介費的時候，建議找一個身邊已買過二手房的朋友一起，免得被中介瞎忽悠。
以上是我的一些小建議，如果你看了還有不明白的地方，可以還問我呀。祝你好運哦。
⑶ 與中介買二手房能砍多少價下來怎麼談
首先是驗房，由於法律規定中介人員的介紹是沒有法律效力的，所以中介人回員的話基本可以答忽略了(事實也證明99%的中介都是騙子)，所以不要相信中介人員的介紹(因為他們騙你也是白騙)，他們為了賣房肯定是虛假誇大，要自己親自檢驗，五通(自來水、電、天然氣、有線電視和網路寬頻)是否齊全、可用；屋內設施有無損壞(漏水、牆皮脫落、管線老化等等)，周圍環境如何(小區是否不定時停水、夜裡是否有噪音、哈西附近夏天會有大量葯廠傳來的青黴素味等等)。
其次，檢驗房屋的產權是否明確、有無爭議，證照是否齊全，是否有各種費用拖欠，是否有其他不利因素(如房主欠債、結仇等等)。
確定以上都沒有問題後，才能簽合同。
簽合同時要仔細閱讀，一般中介合同的霸王條款很多，對於有爭議的條款一定要據理力爭，並在備注中進行注釋。特別是違約金、交房期限、房屋狀況、中介費用一定要嚴格規范，以防留下弊端。交錢之前，你是上帝，交錢之後，你連拖地都不夠格，所以一定要慎之又慎，中介毀約的事情太多了。
⑷ 通過中介購買二手房如何有效砍價
1:每個行業都有行規，你看中的房子跳過中介去找房東談，首先不談不到專你的心理價屬，其次中介會找你麻煩，因為你要理解中介是靠信息吃飯的！（請尊重我們這行），約房東面談一般是差距不大，或者是無差距要談流程和付款方式才面談。因為價格差距太大，你覺不覺的會浪費時間？你要適當的換位思考！如果你是房東的話會怎麼考慮，不管什麼樣的房子都有底線！
2：首付的比例當然是中介去跟房東侃價的一個有利條件，尤其是首付以及你的首付款到位時間，還有您貸款時的個人資信（包含個人工作資質和銀行信譽），越好對我們中介方去談價格越有利。
3：請記得，網路始終是廣告效應！請看好，在不同網站有同面積，通樓層，同樣裝修情況的房子，網上掛價格次數最多的就是最真實的價格，因為一套房子房東只會留給自己影響好的那一個中介放自己的心理底價！其他中介報價都是一樣。所以掛相同價的那一個是真實價格！！！這個與房齡新舊無所謂的！
⑸ 二手房怎麼講價技巧
1、委託多家中介公司
購房者在購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產生競爭關系。可以直接告訴各家中介公司，已經委託了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以最快的速度、更低的價格來促成買賣。
2、多看房、少贊美
多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今後的砍價留有餘地。
看房時，購房者態度要猶豫，並告知對方也看中了其他樓盤，如果賣方願意做出讓價，那就會盡快定下。如果對方態度猶豫，你可趁機選擇轉身離開，相信賣方很可能挽留你，這就是買賣雙方的心理戰了。
3、多和房主溝通
二手房的價格會圍繞業主的自身的狀況來產生上下波動，因此購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要謹記，房主才是最想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時存在著漫天要價的現象，對於這些現象不必太在意。也只是想碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。
其實，每個房主都會對手中的房產有個客觀的估價。但是購房者不要因為房主過高的報價而放棄看中的房子，應該多與房主進行溝通或要求中介說服房主報出個客觀的價格。報出低價後，再留個電話，然後走人。通常會再主動聯絡的。當然如果你能全款，那麼談判將會比較輕松，還能有較大的價格優惠。
4、貨比三家
再好的房子也會有缺陷，所以購房者買房時可吹毛求疵，多找出房子存在的問題。同時購房者可多看幾家房子，然後了解該區域價格情況，這樣買房時就不會太被動，也可以此為由來要求賣方降價。
⑹ 二手房如何討價還價
我也剛好看中一間25萬的房子，屋主通過中介說這個價錢一分也不能少版，必須要實收（其他費權用全部買方負責），後來我討價還價時就說他的房子如何如何的不好（因為是頂樓），還說其他樓層也放盤人家才23萬，後來我便磨中介（其實中介也知道實在值多少價的），最後屋主讓步說如果一次性付款就要可以24萬……其實討價還價打的心理戰，看買賣雙方哪個先肯讓步，你不能顯露出你非常喜歡這房子，你要屋主和中介知道你還有很多的選擇，讓他們心怯那麼的勝算就多了。
⑺ 通過中介買二手房可以講價嗎，
可以，
中介是屬於三級市場
在美國，絕大多數的房地產交易是通過中介商撮合的。
人們已經習慣了購買保險找保險經紀人，購買房產找房地產經紀人，個人之間達成的交易微乎其微。
和個人私下交易比較，房地產經紀存在的十大理由是：
對買主
1.房地產經紀人對所服務的區域通常更為熟悉。能提供客戶比較翔實的區域背景信息，比如環境、交通、學校、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區。
2.房地產經紀人掌握的住房信息通常更為豐富，根據您的經濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。
3.房地產經紀人掌握的住房信息通常更為及時，在市場火爆、供不應求的情況下能令您佔領先機，先下手為強。
4.房地產經紀人通常為您聯系安排看房，節省您的時間和精力。
5.房地產經紀人作為第三方可以更客觀地給您以指導，避免您應情緒化而做出錯誤判斷。
6.房地產經紀人對市場行情和房價更為了解，避免您花高價多付冤枉錢。
7.房地產經紀人可以代表您的利益，幫助您和賣主談判，促成交易。
8.房地產經紀人通常為您提供一系列的咨詢服務，幫助您了解購房的流程，甚至提供包括合同、法律、估價、勘測、貸款、產權過戶等的全程一條龍服務，令您的購房經歷更順利。
9.合法的房地產中介商讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙。
10.您可能並不多花錢，能夠找到有巨大升值空間的房產對於您來說確是一項很好投資。
基於目前房地產中介市場的不規范，請您謹慎選擇您的房地產經紀人。
您應該選擇合法注冊合法經營的房地產中介。
⑻ 買二手房，怎麼搞價
這種情況，房東就不一定是真的想賣