二手房稅局評估價怎麼查

A. 怎樣可以查到二手房在房管局的評估價

房產局有認識的人。
要不有的房產局有公示各個房子的，不過一天只能查看10個，我這邊是這樣。

B. 為什麼二手房在稅務局繳稅評估價高於實際交易價格

反過來來理解，二手房實際交易價格低於稅務評估價格。
稅務屬於內評存在評回估區間，比如從10-100，在這個前答提下會出現以下幾種情況：
1、實際價格高於評估價格，稅務取實際價格。（比如110）
2、實際價格等於評估價格，稅務取實際價格。（比如10）
3、實際價格小於評估價格，稅務取最低內評徵收。（比如10）
總之，就是稅務徵收就是利益最大化。

C. 稅務局二手房評估價格高於實際成交價，怎麼辦

反過來來理解，二手房實際交易價格低於稅務評估價格。
稅務屬於內評存在評估區間，比如從回10-100，在這個前提下會答出現以下幾種情況：
1、實際價格高於評估價格，稅務取實際價格。（比如110）
2、實際價格等於評估價格，稅務取實際價格。（比如10）
3、實際價格小於評估價格，稅務取最低內評徵收。（比如10）
總之，就是稅務徵收就是利益最大化。

D. 買二手房交稅是按評估價算還是按成交價算

以評估稅為准。

計算方式

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(4)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(5)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(6)房屋評估費：按評估額0.5%。

(4)二手房稅局評估價怎麼查擴展閱讀：

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

E. 過戶評估價為什麼最終要地稅局說了算

地稅局規定地方的最低過戶指導單價，乘以建築面積得最低網簽價，就是為了防止二手房交易環節中的偷稅現象。

二手房稅是按照稅局的評估價收的。目前來說，評估價不是很透明。營業稅：契稅發票滿兩年是不收的，個稅按照「評估價（地稅的評估價）-原業主價格-合理費用」*20%，契稅是家庭的「唯一住房」或者「二套住房建面小於90」按照一個點收。

地稅局計稅價格評估，就是運用房地產估價理論，依託信息化手段，建立存量房交易申報計稅價格評估系統。這個系統根據買賣雙方提交的房屋產權證等資料，自動計算生成一個評估價，根據這個評估價與買賣雙方提交的申報價格相比，哪個價格高，就按哪個價格納稅。

(5)二手房稅局評估價怎麼查擴展閱讀：

指導價與成交總價，稅費標准按最高者算，指導價是稅務系統對你購買的房子的指導價格，成交價是你購買房東的房子的價格，要是購買的房子高於指導價就按成交價格算，畢竟多收更好，目前鄭州可以做低評估，就是市場上說的「陰陽合同」，但是在北京，上海，深圳，已經不行。

深圳上半年已經實行「三價合一」即成交價，評估價，網簽價的價格統一。房改房申購協議，購房收據，產權證3者日期中有1個滿2年的免徵增值稅，如都不滿足徵收全額5%增值稅。

F. 二手房交稅以成交價為准還是以評估價為准

一般都是以兩者中的高者交稅的，哪個高按哪個算

二手房交易的費用如下：回

（1）買方二手房稅費

1、交易服答務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大於144平米的稅率為3%；

4、產權轉移登記費：80元

（2）賣方二手房稅費：

1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年

拓展資料

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

資料來源 網路 二手房交易

G. 二手房最低計稅價哪裡可以查到

過戶指導價是有由當地地稅部門規定，一般不公布，如果去地稅窗口查詢，可以查詢到大概區間，但沒有確切數值，不同地區、甚至不同小區都有對應的指導價格，個人一般很難查到。您可以直接找房產中介詢問，或者直接在繳稅的稅票上體現

不管是買新房還是二手房，都會碰到這個環節，網上簽約，簡稱，網簽。

這個環節是房地產管理部門強制要求，為的就是杜絕「一房二賣」這樣的風險，也能防止開發商「捂盤」。一旦「網簽」成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。

有一個重要概念跟「網簽」有關，就是，網簽價。

「網上簽合同」時約定的房屋價格，無論是新房還是二手房，稅都是按照「網簽價」徵收。

二、什麼是最低過戶指導價：

「二手房最低過戶指導價」是指在二手房交易中繳稅的基準成交價,即二手商品住房交易最低計稅價格，二手房在交易過程中，計稅基準網簽價一般不低於「最低過戶指導價」如果網簽價低於「過戶指導價」則地稅局將按照「過戶指導價」進行計稅。

三、什麼是評估價：

評估價格是指依據一定的評估方法對房地產的客觀合理價格所做的估計,它以市場交易價格為基礎.同一宗房地產利用不同的評估方法,可能得出不同的評估價格.房地產評估價格根據使用目的及其作用可分為基準地價、標定地價、房屋重置價格、交易底價、課稅價格等幾種，二手房交易中，評估價一般是房屋成交價的8-8.5

H. 二手房稅費是按成交價還是評估價

哪個費用高算哪個。

二手房交易的費用如下：

（1）買方二手房稅費:

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大於144平米的稅率為3%；

4、產權轉移登記費：80元

（2）賣方二手房稅費：

1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年。

(8)二手房稅局評估價怎麼查擴展閱讀

步驟:

1、評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。

3、貸款銀行的選擇

各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

4、還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較還款壓力的貸款人群。

5、收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

6、貸款的成數和利率

各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。

7、借款人自身相關情況

個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

I. 房子的國土局過戶價和銀行評估價怎麼查詢

房屋買賣時實際成交價是買賣雙方協商確定的，在辦理過戶時由於很多稅費都與買賣版價格有關，以前大多數人都會權在合同上以低於成交價格申報過戶來逃稅。
所以房產和稅務部門聘請中介評估機構對每個地段的現存房屋進行評估定價，作為最低交易價格，如果實際成交價低於評估價，一般按評估價計稅，高則按實計稅。
這里有三個概念：「實際成交價」只有你們雙方自己知道，「評估價」是最低交稅價格，「過戶價」則是體現在辦理手續上的價格。銀行貸款抵押的價格看該銀行怎麼定，可以參照統一評估價，但一般是單獨對房屋進行評估定價，有單獨的評估報告，這就與過戶價無關了。

J. 二手房買賣評估價問題（銀行+稅局）

問題抄1、銀行是可以給你評到20W的，襲但有一點我不明白，如果銀行能給你評到 28W，你為什麼不按28W做呢，這樣你還能有8W的額外收入（原業主配合你），用著8W去投資干點啥不行，不如股票了什麼的。
問題2.如果你的實際成交價格與該地段的平均價格相差很大的話，地稅那邊是一定不會通過的。地稅一定是按該地段的最低標准來收的。
問題3、這個問題我不太明白，但是這對我給你的建議你做2份合同