二手房過戶怎麼申請免個人所得稅

1. 二手房過戶 賣方不交個人所得稅怎麼辦

你這種情況，按抄說襲是你占理，如果賣家不交稅，你可以通過中介要求他，不然就退房並且要賣家賠償經濟損失，可以用法律手段解決，不過這樣，原來的努力就白忙了，還要重新找房子。
買二手房，要在買賣之前先談好繳稅的問題，一般賣家說的價格是凈房價，也就是除了辦手續要交的各種款項之外的賣家入賬的錢，俗話說羊毛出在羊身上，如果買家什麼稅也不想交，自然賣家出的房價要比原來的高一些。
我買房子的時候就是和賣家談好了，多花了將近兩萬。
如果你不想再重新選擇，你催中介解決，實在不行，你看看能不能和賣家商量一下，兩個人一人承擔一半。
還有，各種稅的名目你最好打電話到房管局問清楚，防止中介提高稅款賺差價。
祝君好運！

2. 二手房過戶怎麼免個人所得稅由誰開無房證明

二手房，賣家按五年持有，以及家庭唯一住房，前提，過戶該住房，就可以免除個稅內和營業稅，
滿五年，容是看房產證登記時間是否滿五年，或是繳納契稅得到完稅證明是否滿五年，哪一個滿五年，就視作你持有該住房滿五年，
家庭唯一住房，需要房產證登記人和配偶，兩人，以及家庭未成年人，這三方，名下只有這一套住房，才算，。
開具無房證明，是買家開具，用於繳納契稅給他算是否減免，需要買家到戶籍所在地房管部門憑身份證戶口本，結婚證，去開具辦理

3. 二手房免個人所得稅證明是過戶前開,還是過戶後開

二手房，來賣家按五年持有源，以及家庭唯一住房，前提，過戶該住房，就可以免除個稅和營業稅，
滿五年，是看房產證登記時間是否滿五年，或是繳納契稅得到完稅證明是否滿五年，哪一個滿五年，就視作你持有該住房滿五年，
家庭唯一住房，需要房產證登記人和配偶，兩人，以及家庭未成年人，這三方，名下只有這一套住房，才算，。
開具無房證明，是買家開具，用於繳納契稅給他算是否減免，需要買家到戶籍所在地房管部門憑身份證戶口本，結婚證，去開具辦理

4. 二手房交易什麼情況下可以免個人所得稅

原產權抄人過世，現在需襲要買賣
首先就是，讓第一繼承人繼承（繼承過戶），這裡面就會產生契稅和一次評估總共2%。
然後就是，讓繼承人（新的產權人）給你買賣過戶，這時候新產權人拿的新房產證發證日期是現在的日期，也就是說房產證就不過五年了，在這里又會比你預期的費用多出了5.5%的營業稅。

所以很麻煩的，這個可能區域不同詳細的規定就不一樣，你最好問清楚，我是處理過這樣的手續，所以我比較清楚我們這里的情況，但是這種規定基本全國一致。你這會想的就不是簡單的個人所得稅的問題了。。。。。

二手房正常交易是有個人所得稅的，而且這項費用本來也是該出售方來承擔；但是可能你目前已經和房東協商好了費用有誰來承擔，所以房東那裡肯定很難讓步的，而中介公司可能也只是想去和房東協調這項費用有誰誰承擔，他們無非想多賺點錢，很正常，另外個稅本來也不是很多就1%，你自己算算他們多要一半的中介費和你所說的個稅差多少，差距不大你就自己把個稅交了不是省事嗎。

5. 二手房買賣的個人所得稅怎樣才可以不用交呢

房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。二手房交易具體費用明細如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）不是首次購房 ；

（3）車庫 ；

（4）非普通住宅

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅。

(5)二手房過戶怎麼申請免個人所得稅擴展閱讀：

征稅對象：

1、法定對象

我國個人所得稅的納稅義務人是在中國境內居住有所得的人，以及不在中國境內居住而從中國境內取得所得的個人，包括中國國內公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、台同胞。

2、居民納稅義務人

在中國境內有住所，或者無住所而在境內居住滿1年的個人，是居民納稅義務人，應當承擔無限納稅義務，即就其在中國境內和境外取得的所得，依法繳納個人所得稅。

3、非居民納稅義務人

在中國境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人，是非居民納稅義務人，承擔有限納稅義務，僅就其從中國境內取得的所得，依法繳納個人所得稅。

6. 二手房交易什麼情況下可以免個人所得稅

原產權人過世,現在需要買賣首先就是,讓第一繼承人繼承(繼承過戶),這裡面就會產生契稅和一版次評估總共2%。然後就是權,讓繼承人(新的產權人)給你買賣過戶,這時候新產權人拿的新房產證發證日期是現在的日期,也就是說房產證就不過五年了,在這里又會比你預期的費用多出了5.5%的營業稅。 所以很麻煩的,這個可能區域不同詳細的規定就不一樣,你最好問清楚,我是處理過這樣的手續,所以我比較清楚我們這里的情況,但是這種規定基本全國一致。你這會想的就不是簡單的個人所得稅的問題了。。。。。 二手房正常交易是有個人所得稅的,而且這項費用本來也是該出售方來承擔;但是可能你目前已經和房東協商好了費用有誰來承擔,所以房東那裡肯定很難讓步的,而中介公司可能也只是想去和房東協調這項費用有誰誰承擔,他們無非想多賺點錢,很正常,另外個稅本來也不是很多就1%,你自己算算他們多要一半的中介費和你所說的個稅差多少,差距不大你就自己把個稅交了不是省事嗎。

7. 二手房 過戶 個人所得稅

購買已滿五年的二手房是否免交 個人所得稅，關鍵看賣房的房屋來源（若是析產、繼承的不在免交之列）是否屬於購買、是否是唯一住房，若符合三條件）屬於購買、唯一住房、超過五年）可以申請免交！

8. 在二手房買賣的時候，什麼情況下怎麼才能免交20%個人所得稅

免費的基本負擔家庭的政策出台前，除非你已經完成。所不同的是房產證上購買價格之間的差異，現在銀行評估價格* 20％的戶主之前的最後交易難以偽造的

9. 二手房買賣需要多少年限才免個人所得稅

個人所得稅要5年才免稅。
一、個人所得稅(賣方)
自2010年10月1日起，對個人住房轉讓所得徵收個人所得稅原則上實行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得免徵個人所得稅。對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
政策依據：
(1)《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)
(2)《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅的有關問題的通知》(國稅發〔2016〕108號)
(3)《財政部國家稅務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)
二、營業稅及城市維護建設稅和教育費附加(賣方)
自2016年2月22日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
政策依據：
《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)
三、土地增值稅(賣方)
自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
政策依據：
《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)
四、契稅(買方)
自2016年2月22日起，對個人購買90平方米及以下的家庭2套以內(含2套)(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房，減按1%稅率徵收契稅;對個人購買90平方米以上的家庭唯一住房，減按1.5%稅率徵收契稅;對個人購買90平方米以上的家庭第二套改善性住房(指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房)，減按2%稅率徵收契稅;對個人購買3套以上(含3套)住房的，一律按江蘇省原定3%稅率徵收契稅。商品住房以房地產主管部門契約鑒證時間為准，存量住房以房地產主管部門契約登記受理時間為准。
政策依據：
(1)《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)
(2)《江蘇省財政廳江蘇省地方稅務局江蘇省住房和城鄉建設廳關於調整我省房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(蘇財稅[2010]33號)
五、印花稅(買賣雙方)
自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
政策依據：
《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)
特別說明：
(1)個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定;個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。
(2)個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為准。
(3)上述稅收優惠政策僅適用於個人銷售或購買住房，不適用個人銷售或購買非住房、單位銷售或購買住房及非住房。
(4)北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條第二項對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。

10. 二手房20%個稅怎麼能免掉，必須同時滿足2個條件

出售房屋為家庭唯一住宅以及購買時間超過5年可以免徵個稅。

二手房交易的費用內可分為賣方和買方兩種繳納情容況，具體費用如下：
（1）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
2、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免徵
5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
（2）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免徵
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）