二手房有哪些雷

㈠ 什麼是二手房，二手房的種類有哪些

二手房一般來說都是經過交易的，然後再拿出來交易的。但是不要把二手房就是住過人或者裝修過的才算混淆了，清水房也可以是二手房。只要房子是經過交易的都算二手房。

㈡ 哪些是二手房，二手房有哪些是禁售的

不能買賣的二手房。
第一種，只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；
第二種，未依內法取得房屋所有容權證的房屋；
第三種，鑒定為危房的房屋；
第四種，以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋；
第五種，已經被列入拆遷公告范圍的房屋；
第六種，在農村集體土地上興建的房屋；
第七種，所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
第八種，所有權有糾紛的房屋；
第九種，已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋；
第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；
第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；
最後，法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

㈢ 二手房的常見隱患都有哪些

1、是否有滲漏問題？
滲漏問題是二手房最常見的質量問題。滲、漏通稱「六漏一滲」，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水。
在看房的時候需要仔細觀察以下三個地方：
（1）如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水？有積水的話，注意觀察屋頂或牆面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴重。
（2）衛生間有沒有做斜面處理？如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高於其他地方，就會造成衛生間排水不暢，甚至會溢到其他房間。
（3）陽台是不是在外面能承接到雨水？如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。
這些漏水問題都有可能造成管道堵塞，導致糞便、污水倒灌。如果不小心買到這類房子後，將會有很大的麻煩，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽台等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看能否暢通無阻地排向下水口。
2、牆面、地面有無開裂？
檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要看是有什麼樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結構性質量問題。還有就是要看承重牆是否有裂縫，如果整個牆面都有裂縫且貫穿到背後，說明房屋存在很大的安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。

3、水電氣能否正常使用？
供水：打開水龍頭放一段時間，看看能不能出水，觀察水的質量、水壓。
供電：把每個房間的燈都打開看看，試試每個插座是否有電；確認房子的供電容量，避免出現家用電器開多而導致斷電的尷尬。
有線電視：如果有電視而且開通了歌華有線的話，打開看一看圖像是否清楚，能收多少台的節目。
天然氣：打開天然氣看看管道是否通暢，能否點火。如果熱水器用的是天然氣，也要試試是否可用。
4、牆體是否粉化、空鼓？
牆麵粉化：很多二手房，特別是在廚房、衛生間等用水較多的地方，牆體多數已經粉化了。如果存在粉化問題，就意味著後續翻新牆面時，必須先進行牆面加固，重新刷水泥、刮膩子，否則繼續粉化下去，牆體可能會開裂。
牆面空鼓：牆面空鼓問題，在二手房改造過程中也會經常遇到。有些牆面空鼓問題可以看得出，有些則需要拿小工具測一測。只需拿小榔頭輕輕敲擊牆面，就可以聽得出來是否空鼓。在進行二手房裝修的時候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的牆面也會出現空鼓，空鼓面會更大。

5、門、窗密閉性差，容易變形
有的門窗自安裝開始就出現問題，有的在使用一段時間後即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。
6、堵、泛上下管道和衛生潔具堵塞
屋面天溝積水，陽台和衛生間地坪倒泛水，以及陽台雨後積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌，這類問題占質量問題的10%左右。另外，看一下房子的排水系統是不是通暢，因為二手房的地漏一般都是老式的鐵地漏，時間久了，腐蝕、生銹等問題會造成下水道堵塞。最後，要看看二手房的坐便的排水方式是什麼樣的，因為二手房排水改造牽涉到主體管道的問題，操作不當，就可能造成下水道堵塞或者牆面滲水的情況發生。

㈣ 買二手房必看：需避開六大「雷區」

一:房屋產權不明晰

業主是誰,房屋是否有抵押,這完全可以通過交易中心進行產權調查。調查產權時要了解細節信息,比如房齡,網路信息未必准確,而房齡對一些老公房尤為重要,如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題,銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低,而且最高貸款年限也會縮短,考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房,3年內是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期,過戶也有風險。如果遇到賣家毀合同,買家走司法途徑也是勞民傷財,值得警惕。

二:賣方資質有問題

一定要對賣家的信息進行核實,賣家是不是權利人,這套房屋一共有多少權利人?是否都同意賣房了?沒有得到所有權利人同意,房屋不可能過戶。

三:買房者資質有問題

多城市依然仍實行「限購」政策, 因此在房屋交易前,買家是否具備購房資格需要查詢清楚,避免「空歡喜一場」。

四:不良中介騙術多

個別不良房產中介人員不規范操作,包括暗地裡動手腳「吃差價」,不讓上下家見面。因此,簽訂房屋合同時,買賣雙方見面是很重要的環節。此外,個別不良中介會用低價房源吸引買家關注,所以明顯低於市場價的房源多數是假房源或者房屋本身有瑕疵。

五:房屋價格未標清

關於房屋價格的風險,這也是容易出糾紛的地方。當前很多房東都是說「到手價」,應該原本房東支付的稅費轉到下家承擔。哪些房子是可以免稅費的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是「滿5唯一」住房,但審核下來不是唯一的,那就要收所得稅,對下家而言可能要多一筆費用,如果不能協商就會引起糾紛。

六:「做低房價」糾紛多

「做低房價」,已成為二手房交易的一個「潛規則」。「做低房價」實際上是一種逃稅、避稅行為,觸犯相關法律法規的。賣房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險,難維權;對於購房者而言,只能按照做低後的網簽價格進行申請,可能會降低購房者貸款的可貸額度,加大購房者的的風險;未來,這套房源再次出售時,如按照差額進行計稅,會加大差額並增加相應的稅費。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 二手房包括哪些

包含所有擁有產權，並且不是第一次成交的房產。有產權的房產可以只分為兩種，新房和二手房
寫字樓、商鋪、住宅、別墅等等都是有二手房的。

㈥ 買二手房也經常會踩雷，該如何避坑呢

部分人會選擇買新房，但是有大部分人可能在買房的時候更加偏向於二手房，因為對於大部分人來說一次性拿不出太多的錢，就不會選擇買新房，二手房也有比較多的好處，比如說不用再裝修了，買了之後就可以拎包入住。

㈦ 買二手房有哪些常見風險

很多民眾在准備邁入有房一族的過程中選擇了購買二手房，但是不得不說，二手房的交易過程是復雜的。這就要求民眾在購買之初就對二手房交易有一個基本的了解，特別是對於中間可能存在風險的環節。今天小編就來和大家分享一下到底哪些環節更容易出現風險。

（1）房屋手續是否齊全

所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險

（2）房屋產權是否明晰

買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

二手房在轉讓時如果簽訂租賃合同，受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。我國認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質；還應注意土地的使用年限。

（5）市政規劃是否影響

對於房屋是否拆遷，房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，購買時應全面了解詳細情況。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋轉讓時應繳納土地使用費。對於標准價的住房單位享有優先購買權。如果沒有注意這些可能侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，責任有可能自己都要承擔。

（10）合同約定是否明確

二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。

一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

（以上回答發布於2015-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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