❶ 在北京付款買二手房需要注意什麼
我勸你還是不要找中介，中介就是靠坑我們的錢來盈利的，我准備過兩天去內個北京樓盤網組織的看房團看看，免費的，准備過去看看。
❷ 北京二手房付款問題
1．房產證的真偽以及有無抵押，可同時到房管局房產監理處查驗。
3．定金先回於合同支付給房主。
4．定金支答付後即可以交首付款給房主並簽合同。
為確保購房自己的安全，可以把購房資金委託銀行監管，到時發放，那是指一次性付款購房。
❸ 北京買的二手房，最後怎麼給錢啊
聽了樓主說的。我有一個建議：1,樓主最好把金卡里的錢轉到自己的卡里。因為動用內5萬元以上的現金需要金卡容本人持身份證方可。（或者手寫委託書，但身份證原件最好帶著。就是金卡人因不便，所以委託你支配金卡資金。）2,樓主帶這某張卡去和業主過戶。當然要先網簽---然後去交稅-----然後可以先去過戶大廳領個號（因為領到號之後還要1-2個小時才能輪到你們辦理）---然後去銀行給業主轉賬（此時肯定要轉帳給業主的，不然過萬戶之後你不轉業主就只能上法院了。）--然後業主給你打收條。（如果你不放心可以要求業主把房產證放到你的手裡---大家一起去過戶。3，過戶。這個時間其實就很快了。4，拿領證的單子5，回家。
如果還有問題可以網路HI我。
❹ 在北京買二手房通常的付款方式有幾種
「全款」和「貸款」「貸款」分為商業貸款和公積金貸款。
現在二手房的的首付一般都比較專高，這都是業主要求屬的，就算業主沒有什麼要求，只要求正常首付的話也得總房價的45%左右。
有房本的房子就好做了，先簽個存量房買賣合同，再抵押貸款，然後過戶，之後批貸，物業交割。
沒有房本也可以做。但是會涉及到一點點的風險---業主違約。先簽個書面合同，交了定金，之後等下房本，下來之後再做過戶，就和有房本的流程事一樣的的。
❺ 北京買賣二手房的流程和注意事項
網上找了一下，並且加了點應該注意的東西。
注意：看房時一定要看有沒有漏水滲水，把總閥門打開看看水表動沒動，天花板牆面有沒有水跡，邊套牆上有沒有裂縫等。
談價錢時要預先談好稅費，中介費等費用如何分攤。
還有個重要的是如果對方有按揭的並且比例很大，最好先叫他付清，不要先全部給他墊付。如果要付錢的最好把中介拉進來做擔保。
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。注意：賣主是單身的最好出示單身證明。已婚的看婚姻登記證明。離婚的要看離婚證明和法院判決書。不要輕易付錢！
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 注意：房改房和經濟適用房，房產證有都有註明的，要仔細看清楚。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
❻ 北京二手房購買流程和稅費花銷！急！！
契稅：合同價*(面積小於90平米 繳納1%）（大於等於90平米專並且小於等於140平米 繳納1.5%）（面積大於屬140平米 繳納3%)
營業稅：合同價*5.5%（昌平地區*5.4%）
個稅：合同價*1%
普通住宅滿5年可以免營業稅和個稅，非普通住宅滿5年繳納差額營業稅！
流程：
1.評估
2.打首付
3.網簽
4.面簽
5.做代辦委託公正
6.下批貸通知單
7.繳稅過戶拿房本
8.物業交割
9交房
10.業主拿尾款
❼ 北京市二手房交易流程
二手房交易需過四關 「今後的二手房交易活動，只需要經歷四道程序就可以辦結了。」周宗楚告訴記者，房地產經紀機構居間或代理買賣的存量房，在房源信息在網上公示滿一天後，房地產經紀機構就可為達成交易意向的買賣雙方提供網上簽約操作服務。存量房買賣雙方可憑網上簽約時設置的查詢密碼通過信息網外網對網上簽約情況進行核實，房地產經紀機構不得向買賣雙方隱瞞網上簽約的查詢密碼。 網上簽約共需經歷四道流程：
第一步是存量房買賣雙方協商合同的相關條款內容。
第二步是由操作人員登錄存量房網上簽約系統，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。
第三步是在合同提交完畢後，由操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》、《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；
第四步是在合同提交後，可直接從網上列印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章後，當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。 合同在系統上進行提交後視為網上簽約已完成，在辦理轉移登記業務之前，合同中的房屋買受人或資金劃轉方式變化的，應辦理合同注銷手續，並重新進行網上簽約，信息網外網公示該退房信息；
存量房買賣雙方需對合同其它條款進行變更的，可直接簽訂補充協議。城八區存量房買賣合同的注銷手續由買賣雙方或委託人到中介協會辦理；遠郊區縣存量房買賣合同的注銷手續可到所在區縣房屋管理部門辦理。 而個人自行成交需進行網上簽約的，也可由中介協會提供網上簽約服務。
《合同》示範文本圈定買賣雙方責權，為了規范二手房交易行為，明確買賣雙方當事人的權利義務，增強交易的透明度，市建委和市工商局還聯合制定了《北京市存量房屋買賣合同》示範文本，合同文本分自行成交和經紀成交兩個版本。
1）、凡經房地產經紀人居間或代理服務達成交易的，可通過存量房網上簽約系統填寫下載《北京市存量房屋買賣合同》（經紀成交版），合同編號前標識為「C」。
2）、凡由買賣雙方自行達成交易的，可簽訂紙製版的《北京市存量房屋買賣合同》（自行成交版），買賣雙方也可登錄「北京房地產交易管理網」和「北京工商網」下載合同文本，並在列印後填寫使用，合同編號前標識為「CX」；紙製版合同示範文本可到區縣工商分局或北京房地產中介行業協會領取，並支付工本費，也可通過北京市房地產交易管理網和北京工商網下載，合同編號前標識「CY 」。
❽ 北京購買二手房具體辦理流程及費用
需要辦理的流程手續：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到）版，在合同裡面都寫明你們權雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一般的情況二手房過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）