㈠ 新手如何做好二手房銷售
二手房經紀人需要的素質條件：
真誠；內
自信心；
做個有心人；
韌性；
專業
房地產經紀人是一容個非常富有挑戰性的職業：
房地產經紀人應該是一個可以讓人信任的人，同時擁有心理，法律，金融，建築學等相關專業知識，具備出色的語言溝通技巧，擁有良好的人際交流手段以及樂觀向上的積極心態。
對於房地產經紀人來說，需要每天在烈日風雨中陪客戶看房，和客戶討價還價，與客戶和房主不停的溝通，談判，最後才是簽約，收取服務費用。同時還可能遇到經過多日辛苦的工作之後徒勞而返，或者最後客戶跑單的情況，所以需要一顆強大的內心。
二手房經紀人，就是在房屋和土地買賣、轉讓、抵押、租賃、交換等交易活動中充當中間媒介，接受委託，收取傭金的自然人和法人二手房經紀人的主要工作是找房源、找客戶、配房源、 帶客戶看房子、談價、磋商、成交、過戶、物業交割。
㈡ 想買二手房，怎樣可以買到便宜點的
對於很多家庭來說，買房是一件大事，畢竟買房要花費一大筆的費用，所以很多購房者都希望在買房的過程中可以節約一些支出，有些購房者會選擇購買比較便宜的二手房，但是二手房是個人與個人之間的交易，所以價格方面也可以商量，那麼如何購買二手房最劃算呢？
下面是買二手房的一些技巧：
1、挑准買房時機。買二手房也是要講究時機的，在合適的時候買二手房可以防止價格下跌，並且還有可能會上漲一部分，另外買二手房要注意看是買方市場，還是賣方市場，如果是買方市場，那麼砍價的餘地會比較多，這對於買家來說，也有更多的時間來精挑細選；如果是賣家市場，那麼想討價還價就比較難了。所以在買二手房之前，最好先看看二手房市場是冷還是熱。
2、貨比三家。二手房的資源雖然不像新房有那麼多，但是在購買二手房時也要貨比三家，建議多看一些房源進行比較，想在某個區域買房，需要了解整體范圍的房價，並且對不同戶型、不同年代、不同樓層等情況都要重復了解，多看幾家房源，如果遇到業主著急買房的，有比較大的餘地砍價。
3、全款買房。雖然現在大部分人都會選擇貸款買房，但是對於二手房賣家來說，大多賣家還是喜歡全款買房者的，所以在實際和賣家交涉的過程中，我們可以先假裝全款買房，這樣可以試探一下賣家的心裡的房價底線，之後再用別的介面將購房方式換成貸款買房，這樣就可以用比較低的價格購買到二手房了。
4、洽談中介費。如果可以通過自己的朋友找到二手房源，那麼就可以直接和房主交易了，這樣就不用產生中介費用，但是如果只找了中介，那麼可以與中介協商費用，比如讓中介讓利一部分，一般也是可以實現的。
以上就是買二手房的技巧，掌握了這些技巧，購房者在購房時有機會以比較優惠的價格購買到自己喜歡的房屋。
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㈢ 二手房如何賣出好價錢 二手房賣房絕招！
生活中人們總是很容易注意買東西技巧，隨著賣家越來越多，談判的技巧也開始被人們鑽研起來。小編特意整理了一些賣房技巧來與大家分享，可以給有賣房意向的人一定的參考價值，這些技巧可以有效的幫助賣房在談過過程中掌握主動權。
賣房第一招：根據房子特點找買家
當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手裡，但最終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼裡出西施，房子越符合買家的需求，在他眼裡價值就越高；房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。
所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子最適合什麼樣的家庭生活習性和需要；然後再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里；最後找到他們，把房子賣給他們。
賣房第二招：凸顯房子的魅力
找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裡為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子。你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裡喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。
賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速升值。搜房網能夠根據您的房子特點，按照區域、總價、戶型、面積、特色等多個角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個維度每天曝光在30萬買家眼前，還擔心您的房子賣不出去嗎？
賣房第三招：保持您房子的高顏值
找出了房子的主要增值點之後，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若採光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在採光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。
現在人們越來越注意「顏值」這個詞，對於房子也是如此，小編悄悄告訴您，選擇您的美觀房源圖片也是可以提高看房率的哦。
賣房第四招：不要根據經驗給房子估價
房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得賣房價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個准確的賣房價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而賣房房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成份，很難保證賣房收益的最優化。要合理評估賣房價格，建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活設施配套等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測（搜房網有專業的房價評估頻道）。
然後，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出一個性價比最優化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對於買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。
賣房第五招：談談你房子的潛力
大部分人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項投資，並且是一項數目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應將房子的未來升值潛力當作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進行投資分析，用令人信服的數據，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。搜房網能給您提供多個城市的房價大體走勢以及細分到商圈的房價走勢數據。
賣房第六招：盡可能全面的展示您的賣房房源
賣房房源展示不單單是幾張賣房房源圖片帶上地理位置和價位信息這么簡單，為了更好的促進您的房子成交，可以配上周邊街景圖片能幫助買家更全面了解房子的綜合情況，對於綠化度比較高的房子也可以圖文並茂的展示這對房子的檔次也是一個提升，如果您不嫌麻煩還可以去房價頻道找到小區或者樓盤往期的成交價格或者未來房價走勢預測等數據以刺激買家的購買慾望，總之，揚長避短，優點總是不嫌多的。
看了以上的賣房絕招，相信您一定是受益匪淺。
（以上回答發布於2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 想買二手房了,怎樣更好的獲取房源
獲取二手房源的方式有好幾種，最常見的是早房產中介，其次就是登錄購房網站
㈤ 買賣二手房怎麼最劃算
買賣二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網版，58，趕集權，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
㈥ 買二手房一般都通過什麼渠道獲得信息
通過親朋好友的關系打聽，可以買得更放心，而且能買到比較好的房。
㈦ 在賣二手房的時候咋樣最快的找到最多的房源用什麼方法。哪幾種方法最好，最快。
推薦幾種吧：1、你抄所在經營區域襲房屋網站主動聯系，備案房源；2、宣傳貼，走進社區，但是注意貼的地點，不要引起物業反感；3、經常在你的二手房門店搞點小活動，針對那些個大爺大媽，例如，搞點轉盤抽獎類似地，獎品選擇便宜的，洗衣粉、肥皂等等，讓你的門店成為話題，一有信息，你就會有意外收獲；4、去小商品市場找個做購物袋的，定期發放，讓你整個區域得人進超市就是你的袋子，想買賣房屋首先想到就是你，這個你可能擔心花銷，如果是店主的話，一個月花個千兒八百得做點宣傳，成本很低；5、再就是其它中介的房源，以買房者身份去「偷」一些房源。
㈧ 想買二手房，除了找中介，還可以在怎麼找房源
其實現在網來絡上有很多平台源和APP都是可以找房源的，例如某家、某居客之類這些平台，都是可以找到房源的，不過房源真實性有待考究，你可以去住朋網二手房看一下，南寧本土互聯網房產平台，上面有很多優質的二手房房源信息，相信可以找到合適你的房源！