二手房怎麼分期

❶ 二手房分期付款可以拿到房產證嗎

首先先看一下此二手房現在是否有房本，如果有房本，直接辦貸款就可以，因為現版在商貸很快就可以權下來（約7個工作日），跟房主商量一下應該可以接受，如果自己找銀行辦貸款不太方便，可以藉助房產中介公司。如果此二手房無房本，必須需要全款辦理改底單手續，最好找一家可信的房產中介幫您辦理。

❷ 我的二手房出售,對方他要分期付款我要怎麼做

出售二手房最要注意的是房款是否能安全收齊及房產是否已完成過戶。

只要不做委託公證，而是雙方一起到房管局辦理過戶，一般新業主能領到新房產證時，過戶完成。

而房款通常按過戶完成程度分批付對雙方最合理，一般是：
1、雙方簽定合同時收數萬定金。
2、雙方到房管局遞件成功受理後，當天收50%房款。
3、雙方交稅並把稅單送房管局審查完畢，房管局打正式受理回執，寫明幾月幾日能領新房產證的，當天可收齊房款並把房產

你必須把銀行貸款還完，不管用你的錢還是買方的錢。銀行給你出解押證明，再到房地局解押。這樣你的房才可以出售。買方是用你這套房子做抵押，向銀行申請貸款。過戶當天買方把所有首付款打給你，過戶後一段時間（看銀行放款額度了），銀行再把貸款額打到你賬上

❸ 二手房分期付款購買，這時候要走的流程是怎麼樣的

我們在買二手來房的時候，自當我們經濟不充裕的時候，通常會考慮分期付款來買房子，下面來了解一下具體的流程吧！

二手房價格相對較低，一直是許多中等收入者的寵兒。當然，對於大多數人來說，全額支付仍然是一個奢望。因此，貸款買房也是大多數購房者的唯一選擇。那麼，我可以選擇分期付款購買二手房嗎？答案是肯定的。如果你選擇分期付款，通常有兩種情況。首先是到相關商業銀行貸款，然後按照銀行的要求支付相關的本金和利息。

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上面就是關於分期付款的一些細節和流程，祝你順利！

❹ 二手房是需要一次性付款，還是像正常買房一樣，可以貸款分期的呢

買新房固然是好的，但是絕大多數的新房都是期房，摸不著看不見，購房者在等待交房的這段時間里可以說是無限的煎熬，因此就會有不少的朋友選擇較新的二手房作為安家置業的選擇。那麼你了解二手房一次性付款的詳細流程嗎？二手房一次性付款和按揭付款在流程上有什麼區別？給大家介紹下二手房一次性付款的以及流程問題。

二手房買賣流程：

一、首先需要尋找中介進行房屋信息的登記。買賣雙方到中介進行咨詢二手房交易的相關交易政策，然後中介公司根據買賣雙方的實際情況為雙方進行適當的配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方需要分別進行登記買房、售房的相關信息。在這個環節中，買賣雙方所面臨的一個重要的事情就是要選擇一家雙方真正放心的中介公司，這直接關繫到房屋交易的安全和房款的順利交接。

二、入市資格審批。賣方需要到房屋所在區縣的房地產交易管理部門提交申領「上市批准通知書」，辦理房屋核准上市的相關審批手續。如果是已購的公房，其上市就需要蓋上三種印章。

六、過戶結算。買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然後，中保方在買賣雙方對房產確認無誤後，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。

一次性付清和按揭在流程上有什麼區別？

用房產證貸款劃算還是辦按揭劃算呢？當然是辦按揭劃算，辦按揭國家專門針對買房而制定的一個基準利率。而房產證貸款卻變成商業貸款，利率比按揭利率還高的。一次性付款比較簡單，不用去銀行面簽貸款，直接網簽過戶就可以了。一次性付清就不用那麼多程序想圖省事可以選擇一次性，如果想圖劃算，肯定是按揭了。

❺ 買二手房是要分期付款的，一般首套首付的比例是怎麼算的呢

一、首付：現在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權，進而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規定的年限中付清就可以了。那麼第一次交的那部分房款就是首付。新房和二手房的貸款首付不同，2手房首付一般就按房子全款的1/2准備就行，新房差不多是房款的20%。

五、看當地的政策。無論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。

❻ 二手房一次付款和分期付款的不同

1、定義不同

分期付款實際上是賣方向買方提供的一種貸款，賣方是債權人，買方是債務人。買方在只支付一小部分貨款後就可以獲得所需的商品或勞務，但是因為以後的分期付款中包括有利息，所以用分期付款方式購買同一商品或勞務，所支付的金額要比一次性支付的貨款多一些。

一次性付款是指一次性付清全費用（包括房產費、物業管理費、相關手續費)等等。

2、流程不同

辦按揭國家專門針對買房而制定的一個基準利率。而房產證貸款卻變成商業貸款，利率比按揭利率還高的。一次性付款比較簡單，不用去銀行面簽貸款，直接網簽過戶就可以了。一次性付清就不用那麼多程序想圖省事可以選擇一次性。

3、風險不同

分期付款的風險較一次性付款為大。因為分期付款總金額較一次性付款金額為高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。

由於要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支付還款金額，這時其資金靈活運用的性質就多少有所限制。而一次性付款者由於款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。

4、靈活性不同

分期付款未繳納部分，實際上等於出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應付利息。所以，分期付款最後的總支出一般要大於一次性付款的金額。

如果是沒有足夠金融一次性買入房屋，則他只能採用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的金融外，還能保留大筆現金，如果此時恰有好的投資機會，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。

參考資料：

網路-分期付款

網路-一次性付款

❼ 二手房分期付款可以拿到房產證嗎

房產證抵押在銀行，在還完房貸後，在銀行開具還款完結證明，到房管局辦理解押，領取房產證。

❽ 二手房分期房主怎麼收款

二手房如果是分期付款也是走銀行貸款的辦了過戶之後貸款辦下來款項是直接打給房東的。