如何對中介二手房

1. 二手房如何談中介費用

有人這么談：
砍中介費
1、不急著在一家中介買，業主不可能只在一個中介放盤。問多幾家，讓中介自己去狗咬狗，中介這種有大量替代資源存在的行業，就是要他們競爭一下，讓收費貴沒競爭力的滾蛋。
最後只要選一家價格和中介費都最低的就行了，就當幫他們淘汰一下，真正有實力的中介還會感謝您呢。
不這樣做，就自己等著當水魚吧。
2、有時候跟業主差一兩百一平方講不下來，記得還有中介費這東西，減中介費就等於減房價。
3、中介費的標准：中介這行業烏煙瘴氣，公司規定都是違反物價局規定的。給個0.25%，最多1%就行了。也可以具體數目，一兩千、五千、最多一萬。
中介還真以為自己是金枝玉葉，跑跑腿就要個一兩萬。NND我一技術工人，天天累死累活生產產品出來養活這些寄生蟲，有錢買個房子，你中介一個月不到，而且又不是一對一服務，就想賺我幾個月工資啊。
最近買了二手房，做了回水魚，不但給了不少冤枉錢，還受了一肚子氣。希望大家看完之後不要像我一樣，拿自己的血汗錢去養活這些沒技術含量、沒專業知識、沒社會責任，只會獅子大開口要錢的「人」。
說心裡話，中介還是有技術含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙買房子，忽悠你認為他們收費很合理，忽悠你交這費那費。滿嘴跑火車，一邊跟你稱兄道弟，一邊狠狠宰你一刀。

2. 如何與中介談二手房價格

房子價是與房東談的復，跟中介公司制談的來嗎？他們就是中介人，收錢的又不是他們，他們沒權利做主。
1、有的地方中介能賺差價，特別是二三線城市的，所有這樣房子都不值得買。
2、應市場情況中介公司會多報些，因為知道客戶會砍價，就像賣服裝的一樣會多報些，這樣的話就貨比三家，問同一套房子的價錢。為避免糾紛和不必要的麻煩，如果第一家沒什麼貓膩，還是和第一家談（切記不要和多家公司看一套房子）
3、由於競爭的關系，現在很多公司不僅不報差價，他們直接報低價，甚至為吸引你買房子（和別的公司搶客源）甚至會報低價。這樣別說談價了，最後沒准還會漲價。
但最主要也是大多數的時候，談不談房價還是房東的關系。

3. 買二手房要如何選擇中介

一、怎麼挑選二手房交易中介？
綜合實踐中的情況，購房者應當按照如下方式挑選二手房交易中介：
1、多中介放盤，找對幫手。
通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會在多個地產中介放盤，而對於買房者來說，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個中介咨詢該房源的信息，並同時與多個中介談判房價的下調空間以及手續費問題，在輪轉一周後，自然能從中拿捏看中的房子的真實市場價格，並能從中找到最劃算的中介公司代理。
2、考察中介的經營性質，聊天驗明經紀人專業度。
直營的中介公司一般實力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內部的管理體系也比較完善，相對來說損害客戶利益的幾率也相對較小，而加盟中介公司雖然打的是國際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實力都顯得明顯的薄弱，由於市場行情和宏觀調控的影響，很多加盟店隨時都有關門大吉的可能，選擇這樣的房產中介無疑就選擇了一種風險。
專業度是選擇房產經紀人的首要條件，在看房的過程中，可以多聊些對房價走勢判斷、經營區域樓盤出售情況、交易流程、貸款稅費、推薦房源性價比以及如何優化客戶的購房計劃方案等專業性話題，從中就能看出房產經紀人是否專業，是否值得信賴。
3、查詢居間協議，是否經過工商局備案。
由於二手房交易的地域性和業內很多專業術語和行規慣例，國家並未強制要求中介公司使用法定文本，各地的房產中介公司與委託方都可自由協商簽訂相關的委託協議及合同或中介公司自行制定格式的居間協議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應在其使用所在區域的工商局進行備案，在備案時工商局會對相關條款進行審核，經過備案的協議及合同基本上能保障消費者的合法權益。在簽訂相關協議及合同時應特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責任、後續服務、中介公司的權利及義務等)。
也就是說，除非是雙方協商制定的合同，若使用房地產中介提供的格式合同，最好在落筆簽名之前到工商局查明協議是否經過備案以防陷入被動。
二、找二手房中介有啥注意事項？
注意事項一：查驗其營業執照、房地產經紀機構或分支機構備案證書、房地產經紀從業人員資格證書，應在經營場所公示。
注意事項二：推薦使用建設(房管)、工商等部門制定的合同示範文本，在簽訂合同時要求承辦的執業經紀人在合同上簽字並註明資格證書編號。
注意事項三：若將房屋委託房地產經紀機構代理出租或通過房地產經紀機構租房，應委託繳納了保證金、通過指定銀行從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構，並通過銀行收付租金。
注意事項四：從事房屋買賣業務時，與房地產經紀機構簽訂房地產經紀合同應明確房屋成交價及傭金標准，達成意向後應堅持買賣雙方見面並簽訂房屋買賣合同。
注意事項五：先查驗房地產經紀信用檔案，後接洽經紀業務。

4. 買二手房，如何選擇中介是關鍵

現在很多市民都會通過房產中介買賣二手房，一方面是自己手中沒有那麼多房源信息，另一方面也是圖省事，畢竟二手房交易流程還是挺麻煩的。不過現在市面上的房地產中介那麼多，魚龍混雜的，到底該如何選擇正規的二手房中介？怎樣的二手房中介才能令人放心？

四、看房產中介公司是否有明確的公司名稱、長期經營的地址

向周圍人了解該公司的經營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。

五、看房產中介公司營業執照上的注冊資金

許多小中介的注冊資金僅為10萬元人民幣，一旦發生房產中介捲逃資金的行為，客戶的權益很難得到保障。

六、看房產中介公司是否擁有合法的房地產經紀人，是否由房地產經紀人提供中介服務

二手房中介從業人員必須擁有房地產經紀人資質，房地產經紀人在從事二手房中介過程中如有違法或對客戶不利的情況發生，有關部門可以根據相關規定對其進行處罰。

七、看簽訂的房產中介合同是否經過有關部門備案

委託方與中介公司簽訂房產中介合同時，應在工商局備案，而備案時工商局會對相關條款進行審核。

八、看房產中介公司是否由專業的法律人員負責簽約

現在小中介一般由業務員全程處理所有事項，大的品牌公司則分工較細，由房地產經紀人從事前端的房產開發、帶看、交房等工作，另外設有專門的部門辦理過戶、貸款、領證等手續。

5. 通過中介買二手房流程是怎樣的

流程是，查冊，交定金，簽訂三方合同和網簽合同，銀行評估，簽訂按揭貸款合同，內銀行出具同意貸款容通知書，付首付和財政監管，完稅過戶，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。

6. 通過中介買二手房要注意什麼問題

1、在進行二手房交易的時候，搞清楚房源，對對方的身份有所了解，還要對中介專公司有一些了解，屬看看中介公司是不是正規，因為在買房的過程中好多賣方的情況都是從中介公司了解到的。如果買的二手房是剛交付不久的新房，沒有房產證，那麼要對開發商也有一定的了解。
2、在房屋的買賣過程中還有一個有爭議的是付款方式。在購買的合同里一定要寫清付款方式、付款的時間和付款的數額做出具體的規定。較好的辦法是買房將錢存入銀行，在銀行進行轉賬。如果在買房的過程中有貸款的現象，那麼更要注意的是讓賣方提前將貸款還清。
3、現在買房可以上戶口，所以在買房付款之前首先要了解賣方的戶口是不是已經遷出，以防在戶口上帶來麻煩。
4、好多的房產中介都有合同，但是在買賣房屋的時候也一定要把這個合同好好的了解一下，以防出現霸王條款什麼的而影響自身的利益。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

7. 通過中介公司買二手房是怎麼樣一個流程

通過中介公司買二手房的流程如下：

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

(7)如何對中介二手房擴展閱讀：

購買二手房注意事項：

1、提前產權查冊，房子是否有抵押，有查封，尤其要搞清楚真實的業主到底是誰，這個需要從房管局入手查詢。

2、驗證業主身份，不要簡單來了一個自稱業主的人就以為肯定是業主，建議核實身份證的真實性。

3、當面和業主本人確認有關的交易條款，做重要的是成交價，定金，如何支付有關首付款，申請多少貸款，啥性質的貸款。家私電器（如果有家私電器，務必寫清楚位置，名稱，型號，數量），學位戶口，何時交樓，稅費誰交等。

4、提前協商好，何時辦理相關手續，何時去過戶，如果延誤責任由誰負責。

5、充分了解稅費數目，問清楚，中介費，按揭費，是否全包，最好能錄音為證。

6、中介費最好分三次支付，最後一次全部手續辦妥支付。

7、了解清楚，是否可以自己尋找按揭公司，自己尋找銀行貸款。

二手房交易中介費用計算：

依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=100萬元×3%=3萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為3萬元整。

再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=1100×0.5%=5.5萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為5.5萬元整。

網路-二手房買賣流程

網路-二手房交易

8. 如何做中介找二手房

你可以到趕集網上去搜索，那上面有房的信息，你直接聯系就好了

9. 如何繞過中介進行二手房交易

可以自己直接交易，不通過中介。

想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。