A. 二手房交易（房屋置換）協議已簽現在網簽未簽上家要求提前過戶我方不行,怎樣要求對方退定金和賠償
你能否拿到雙倍定抄金，這要看當時你們的定金罰則是如何約定的以及你能否證明是對方的原因導致無法網簽，此外定金與違約金不可同時主張你只能擇一行使。如有需要可以與我助理聯系13661982247，預約時間來事務所面談。
以上意見，僅供參考。
B. 政策原因導致二手房毀約。定金可以拿回嗎
雖然看過很多買房貼士的知識點，但是總覺得還不夠。往往很多疑問的出現不能得到及時的解決。在此，羅列了一部分常見的買房難點解析。yuqiancyh
一、簽訂購房合同後，價格上漲或下跌，買賣雙方可以反悔嗎？
買期房或者二手房，在簽訂購房合同後，房價上漲，開發商或者賣房者反悔的事情可不少。同理，如果房價下跌了，購房者同樣也會反悔，覺得自己買虧了。買賣雙方簽署合同後，沒有發生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。
二、開發商延期交房，如何維權？
國家法律及相關法律法規規定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。逾期交房可根據規定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金並要求開發商按合同約定承擔違約責任。
三、樓盤沒有驗收證明，業主該怎麼辦？
任何一個樓盤，在交付的時候，都將會進行驗收，以對樓盤質量等各方面進行查驗。若是沒有獲得竣工驗收通過的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業主有權拒收。開發商應當從約定的交房日起承擔逾期交房的責任，並且使房屋達到驗收標准。業主在交房的時候，一定要加以驗證開發商的驗收證明。
四、購買手續不全的商品房有什麼風險？
有些開發商由於私自變更規劃且又未備案，導致相關的證件辦理不下來。購買商品房遇手續不齊全的有以下隱患：
1、取得權屬證書的期限無法確定;
2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;
3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易;
4、可能被政府以違法建築強制拆除。
因此在買房時，還是要看開發商五證二書是否齊全的。
五、因限購限貸而影響購房合同簽訂的，雙方都需負責嗎？
在政策出台前購房者是有購房資格的，但因為政策出台，購房者喪失了購房的主體資格。此政策構成了對房屋買賣雙方的不可抗力。《合同法》第一百一十七條規定「因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。」所以因限購導致無法履行合同的當事人，可以向對方主張解除合同，並且不承擔違約責任。
即政策以提高首付比例等方式對購房者的貸款條件進行了限制，從而影響了購房者的履約能力，導致合同不能履行，此種情形屬於《合同法》上的情勢變更。
所謂情勢變更是合同有效成立後，因不可歸責於雙方當事人的原因發生情勢變更，致合同之基礎動搖或喪失，若繼續維持合同原有效力顯失公平，允許變更合同內容或者解除合同。楊錦炎說，購房者因為首付條件的提高，無法履行合同的，可根據上述司法解釋的規定，主張解除合同，不負違約責任。
C. 簽了二手房買賣合同，但是我不想賣了，還沒有做網簽，但是中介要求我賠償買家已支付的中介費和雙倍定金。
你要不賣就是違約，就要承擔違約責任，你們簽的買賣合同中沒有明確說明，但是合同法中有具體規定，你們起碼要雙倍返還定金。
D. 二手房購房定金不退怎麼辦的
通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付回定金的一方如毀約，則喪失答定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。
E. 買了二手房發現不能過戶不能網簽簽署的協議算無效嗎
是什麼原因導致不能過戶的，如果是法院查封，那就讓房東去解除查封
如果房子本身就是不能上市交易的房產，那麼所簽的合同就是無效的，可以退回定金！希望能幫到您謝謝！
F. 買二手房交了定金，如果銀行按揭辦不下來定金能要回來嗎
1.找朋友的公司隨便開一個收入證明，留他公司的電話，銀行會問，沒事的專
2.定金要看你和房東的合屬同對於帶寬由於你的原因貸不出來怎麼解約
總之不要想那麼多了，只要想買這套房，就去隨便找個朋友，哪怕是朋友的朋友，他們也不用負任何法律責任，在銀行給你的收入證明上蓋他公司的公章，月收入寫成月供的雙倍，月還三千，就寫收入六千。職務就寫一個經理主管之類的，接電話的人那裡交代一下，如果有銀行的打電話，就告訴他有這個人，就ok了，最後，小小抱怨一下，哥們，你太扣了，分太少。
G. 二手房交易時，買家付了定金，可是賣家房子貸款遲遲沒還清，導致無法網簽，已經過了規定時間了
首先房屋的定金不許超過總房款的20％，你支付的有些多，這件事情當中中介是有一定的內責任，在賣房遲遲容不還款贖證的情況下中介是有責任催促賣方，還有合同中應該有約定賣方備件多長時間，如果超過時間沒有走手續交易的話需要賠付買方違約金，每天＊＊＊錢．
這件事情你現在只能催促中介，你不要老找賣方，因為你支付了中介費用，中介是有責任有義務處理這樣的事情．
H. 買二手房沒成，賣方不退定金，怎麼辦
1、還是要協來商解決，因為至今沒有簽自合同，繳納的定金也沒有收據。微信轉賬附言如果沒有寫購房定金也不能作為證據。
2、自己購房不看證件是大忌，不簽合同也就沒有約束力，特別是交錢應該索取收據，要汲取教訓。如果自己不懂流程，怕出風險，最好找房產經紀公司，雖然有傭金，但放心、省心。當然，找經濟公司一定要核驗其證照。
3、如果協商未果，當然可以起訴，但起訴費時費力費神，還要收集證據，所以首選還是協商、溝通。
I. 購買二手房，簽了訂金合同，到了合同規定網簽的時間，但是由於房東的問題導致不能按期網簽
網簽來是立馬可能辦源的，網簽俗稱網路備案（材料：買賣雙方的身份證，戶口本，房產證，土地證），在蘇州這邊，一般要等7天左右網路備案才能出來的，我想這個在簽合同當天就應該准備好了的，當天就可以網路備案了，如果沒有弄，那麼就應該是中介公司沒有正確地按照二手房交易流程在辦事。
你們是不是遇到資金託管時，房主沒有出現，沒有在資金託管的地方簽字或者人沒有來什麼的，如果沒有在任何協商的前提下沒有來，那麼屬於房主違約，這種情況下，不是要不要退定金的問題了，房主應該賠你們雙倍的定金才對。
我想一定是中介公司沒有按照二手房交易流程辦事，所以要找一些大的中介公司。