北京二手房抵押貸款有什麼條件

❶ 北京二手房抵押貸款有哪些手續

房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面專簽銀行屬；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。

❷ 北京個人房子抵押貸款條件是什麼

個人房子抵押貸款條件、個人房子抵押貸款利率、個人房子抵押貸款流程如專下：

個人房子屬抵押貸款條件：

年滿18周歲的中華人民共和國公民（包括港、澳、台地區）；

貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄；

擁有穩定的收入，具有按期償還本息的能力；

若指定銀行，還需要滿足該銀行規定的其它條件。

個人房子抵押貸款利率表：

個人房子抵押貸款流程：

提出申請，遞交資料-→【鑽誠擔保】進行評估、貸前調查-→審批通過，辦理手續-→發放款項，借款人還本息-→款項本息結清，辦理撤押手續。

❸ 北京房產二次抵押條件

北京房產二次抵押貸款是指將已抵押的房產再次抵押貸款，從銀行除獲得資金，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節省時間和墊資成本等很多中間環節，也能將房產的剩餘價值再次展現利用。

但北京房產二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的北京房產都可以進行二次抵押貸款的。

什麼樣的北京房子才能進行二次抵押貸款？

北京房產二次抵押貸款的房子必須是房屋產權清晰、房產經過評估具有剩餘價值可做抵押、房產房齡不超過20年，同時還要提供銀行規定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產才能進行二次抵押貸款。

北京房產二次抵押貸款的額度怎麼計算呢？

額度一般受房產剩餘價值和抵押率的影響，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。

銀行會根據實際情況，確定房屋二次抵押貸款的抵押率。所以房產二次抵押貸款的額度計算方法是：房產二次抵押貸款額度＝房產價值＊抵押率－原貸款的本金余額。

北京個人房屋二次抵押貸款的房屋條件要求

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的利潤。

北京房產二次抵押程序是怎樣的？

1、 詢問貸款銀行，是否同意辦理二次抵押手續。

2、 銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。

3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，房屋是否具有二次抵押的價值。

4、 考察完畢，貸款機構會出一個房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的抵押額度、期限、利率，以及服務費等。

5、 雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

6、 合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同前往房管局辦理二次抵押登記的手續。

7、 辦理完二次抵押登記，需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。

8、 所有手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放。

❹ 北京房屋抵押貸款需要什麼條件

1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的);
2.權利內人及容配偶的身份證;
3.權利人及配偶的戶口本;
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證;
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單;
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

❺ 北京個人房屋抵押貸款條件是什麼有知道的嘛

你直接問擔保公司或者銀行多好
信用貸款，車抵只押手續不押車，房產不做公證
針對工薪族，工商戶，中小企業主做無抵押無擔保貸款，貸款成功前不收費
要求無嚴重不良信用記錄
聯系方式見用戶名

❻ 北京房子抵押貸款需要什麼條件

抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信回用記錄；答
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

❼ 北京房產抵押貸款有哪些限制要求

• 需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下內條件:

• 同城辦理:抵押房產與容貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。

• 不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；

• 已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；

• 具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；

• 抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。

• 原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。

溫馨提示
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

❽ 北京銀行抵押貸款申請條件有哪些

銀行的房產抵押貸來款分為：源抵押消費貸款和抵押經營貸款。

通過名字就可以看出抵押消費貸款說的就是用途消費的房產抵押貸款，抵押經營貸款說的是用途用做公司經營的房產抵押貸款。下面我來說下申請條件

1、抵押消費貸款：需要年齡18-65周歲，需要有穩定的收入，最好有借款額月供2倍以上的打卡工資，有些也可以認流水收入。一般的還款方式是5-10年等額本息還款，提前還款無違約金。

2、抵押經營貸款：需要抵押人年齡18-65周歲（個別銀行可以到80周歲），借款人：18-65周歲，要求借款人名下或者配偶是企業的法人或者股東，或者是准備創業，剛剛申請的營業執照。需要一年的流水至少覆蓋月供。還款方式比較多，可以1-20年等額本息，也可以1-10年先息後本。

厚澤馬騰飛

❾ 北京房產抵押貸款都有什麼條件

恆昌國際投資擔保（北京）有限公司是一家銀行貸款擔保機構:注冊資金2個億，主要面向北京市中小企業及個人，從事銀行貸款融資服務
★一、個人循環綜合授信貸款：
個人循環貸款是指由自然人提出申請，並提供符合銀行規定的擔保或信用條件(一般以房產作為抵押)，經銀行審批同意，對借款人進行最高額度授信，借款人可在額度有效期內隨借隨還、循環使用的一種個人貸款業務。
個 人 循 環 貸 款 優 勢:
◆ 余額控制，循環使用：該貸款為余額控制，在額度和期限內，借款人可以自行搭配每次使用的金額，貸款歸還後，可以繼續循環使用，直至達到最高余額或期滿；
◆ 超高額度：貸款額度僅受借款人資信及擔保方式限制，貸款額度最高可達房產評估值的7成，遠高於信用卡的透支額度；
◆ 隨借隨還、用款靈活：客戶可隨時辦理，方式靈活，還款亦然；
◆ 利息的最大節約：貸款利息為銀行基準利率（6.56%-7.05%），客戶在獲得額度時並不計息，只有在實際用款時才按實際天數計算，客戶用款的成本得到最大限度的節約；
◆ 理財功能：按需使用，既解決客戶短期周轉困難，又不增加使用外貸款利息。
★二：經營性貸款:
是以中小企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用於其企業的經營需要
申請條件
◆企業的法定代表人/主要出資人/高級管理人員，或個體工商戶
◆用款企業須合法注冊且有固定的經營場所，正常經營

◆如為小規模納稅人原則上連續經營1年以上

◆具備按時償還貸款本息的能力，銀行提出的其他條件
所需材料
◆抵押房屋所有權證
◆用款企業經年檢合格的營業執照、稅務登記證、具有法律效力的公司章程、財務報表等資料
◆銀行要求的其他文件和資料
貸款額度
循環授信，以住房抵押，最高可達房屋價值的95%，商用房亦可
貸款期限
貸款期限最長10年，循環授信，按月/季還息，到期還本，還款非常靈活
貸款利率

❿ 在北京辦理二手房抵押貸款都有哪些條件

貸款條件：
1、年滿18周歲的自然人都可以申請貸款。
2、有正規的工作和工資收版入。
3、如借款人為非權北京市戶口，需提供連續五年內的北京市社會保險繳費證明或連續五年的納稅記錄。
4、最高貸款成數為7成，二套房5成。商住兩用房5成。
最長貸款期限為30年，商住兩用房貸款期限最高上限為10年。
還款方式可選擇按月等額本息還款、等額本金。