主要有以下幾點區別：
1、交易條件不同
開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書
二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。
2、買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。重慶市新房一般是首付三成，而二手房要先對房子進行評估首付遠遠高於新房。
3、貸款年限不同
一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制，一般情況下新房產權年限較長，一般都能貸款貸到30年，而二手房一般房齡較短，您的貸款年限也比較受限。
4、買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣
①房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
②房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
相比之下，新房的稅費比二手房低不少。
5、交易主體、流程繁簡不同
新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易，而二手房的交易流程則比較復雜。
6、房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老，二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房
7、交房時間長短不同
如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房，買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。
8、買房風險不同
如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、出售方；比如買到凶宅，中介的操作不規范、忽悠買房，或者出售方並非真正的房屋產權所有人。
以上，供您參考。
Ⅱ 買二手房和期房的區別
二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論專壇等網屬絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
Ⅲ 一手期房和二手房有哪些區別
區別來 一手房 1.稅費相對二手房稅費會少自 2.總房款達到當地規定額度 外地戶口可以 3.合同簽署 是和開發商直接簽訂 交房後統一辦理產權 4.一手房大部分是期房 在小區規劃建設上相對不是很完善 5.交房時間不穩定 實際交房與前期規劃不相符 二手房 1.稅費上有營業稅(滿五年沒有 面積超過144平執行差額)和個稅 根據房屋性質有可能會有土地出讓金 2.合同簽署大多是居間合同 各種備件齊全 再到房屋交易市場繳費過戶 3.地角好 小區建設及物業管理成熟 生活方便 4.繳費過戶之後 即可入住 買方放心
Ⅳ 買期房，二手房的區別是什麼，分別要注意什麼問題
期房就是正在建設中的樓盤項目 二手房就是你需要從房主那裡購房也就是說你不是房子的第一個主人 也可以說是已經買賣過至少一次的房子
當大家再去看房子的時候不要光看進度還要重抓質量了，對於質量的好快大家肯定模稜兩可，今天咱們就一起來學習下
1 看基礎
對於隱蔽工程，尤其是建築物基礎，基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到最多的樁基礎、箱形基礎適用於高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據當地的地質條件來決定採用什麼形式的基礎。
高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎來建成的。基礎承受了建築物上部所有的荷載，例如自重、傢具、人等等，並把所有的作用力可靠地傳到地基中去，它要抵抗住建築物的不均勻沉降，我們有時看到的房屋牆面開裂、樓板變形、屋面滲水等質量問題就有可能是基礎的不均勻沉降，破壞了房屋剛度而引起的。基礎和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以後我們就無法看到了。松江九亭大街上的某中介告訴記者，某樓盤是本條大街上質量最好的，因為地基打得深，而有的樓盤地基打得很淺，質量很一般。如果買期房，經常工地現場跑跑，再問問現場工人，問問周圍中介，對房屋品質有個大概了解。
2 看牆體
鑒別外牆面施工質量的目測方法可分為幾種：如果外牆面採用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調。如果外牆是水泥砂漿再塗以牆面防水塗料，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚牆目前在低層別墅中應用得較多，這種牆面具有古典和莊重的意味，要注意的是清水磚牆的勾縫是否飽滿，磚是否密實。如果發現外牆出現貫穿性的裂縫，那麼此房屋一定在設計或施工的某些環節有問題，就應該請房屋質量鑒定部門進行重新鑒定。
磚混砌體結構外牆滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：外山牆滲水，部位一般在樓板頂部，即圈樑與預制空心板搭接部位，因為上海地區刮東南風較多，所以東山牆的滲水情況較為嚴重；外牆窗框滲水，這主要就是窗框與牆體之間的聯接不密實，防水性能不好而造成的；牆洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的；陽台滲水，陽台挑梁板出現倒坡泛水等。看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外牆的接縫處、牆面有無明顯的水印及霉點。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外牆，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成牆面滲水。對於內牆面除了觀察有無裂縫外，還要觀察牆的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直牆線是否是一條直線也是確定牆體質量的重要標志。
目前上海市鼓勵建築業應用新型的牆體材料，比如各種輕質的混凝土砌塊、加氣混凝土砌塊、多孔模數磚等等，大大地改善了內外牆體的質量。
3 看樓地面
樓地麵包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對於樓板首先確定是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈樑不平和布板時座漿不勻；二是預制板的質量不過關，繞度過大。
中高層、高層房屋的樓板主要是現澆板，現澆板的整體性和防水性都比較好，主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現象，其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的，可以看質量檢驗報告，如果混凝土的質量過差，用手就可以把凸出的地方摳掉，例如在柱子的轉角處等是檢查的好地方。
廚房和衛生間的地坪必須是現澆整體板，不能用預制板，這是根據它們的特殊防水要求來做的。對於廚房和衛生間的地坪可以進行閉水試驗：灌水20至30毫米，保持24小時，如果地坪沒有滲水現象說明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現象。
底層的室內地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級台階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細檢查其防潮設計和措施。
按規定，可售空間層高不能低於2.8米，需要請專業驗房師前來檢測樓板厚度，防止開發商偷工減料影響質量。
4 看屋面
民用住宅的屋頂大多數是平屋頂和坡屋頂。屋頂最主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對於頂層的住戶，屋面就是一個很重要的質量指標。首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，介面平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現澆板和預制板兩種，現澆板的防水性能遠遠好於預制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水塗料；還有剛性防水，如用細石鋼筋混凝土澆築防水層。兩種防水措施各有優點和弊病，即使屋面既採用柔性防水，又採用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與牆體的聯接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設計、施工單位和用戶的大問題，現在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質量的好壞主要取決於施工的質量，目前我們許多建築工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細節，常常造成連接處滲水，因此購買頂樓的消費者一定要關注樓面質量，否則後患無窮。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風層，這樣有利於空氣流動和散熱。
Ⅳ 購買二手房和新房的區別
新房二手房對比
1、年限新的二手房價+稅費+中介費≈新房價格。
新房：只繳納契稅=（1-1.5%）*總房款
二手房：
①契稅=（1-1.5%）*總房款
②中介費=總房款*2.7%
③稅費：產權到手不到2年的稅=總房款*5.6%，不滿5年有差額20%的稅。
滿五唯一沒有稅的時候，產權年限已過了將近8年（拿地時間開始算產權年限，房本到手時間開始算滿幾年。房本是交房後2年左右發放）
2、從產品本身來看：①新房戶型設計越來越趨於完善，例如全明格局、大飄窗。②科技住宅、品質愈加高端化。③物業管理水平。物業對居住舒適度體驗影響很大，如果是年代稍微久遠的房屋，難免出現線路和管道老化的情形。
3、從成本角度：二手房一般都帶裝修，買入之後多數人會選擇重新裝修，拆除再裝修的成本＞毛坯裝修價格，而且還浪費時間。
4、從剩餘價值角度：房子剩餘年限越少，年限越老，再次轉手的價格會低於當時購入時的價格水平（是水平而非當時價格）
5、從增值空間角度：二手房基本周邊配套就那樣了，不會有大的變動，基本沒有新的規劃，價格也就沒啥大的波動，缺乏刺激房價上漲的因素；一手房一般周邊配套尚未完善，也有些樓盤有規劃，後期配套完善程度和開發商推盤規律都會助推新房價格上漲。
6、在買賣關繫上，買賣二手房是一對一的關系，沒有監督機構，缺乏相應保障存在，產權有糾紛、有抵押的風險（比如房子為夫妻共有，但出售時出讓方只是其中某一人；或者房屋之前的抵押貸款尚未還清），對購房者利益行程潛在威脅。
總結：
①年限新的二手房，房價+稅費+中介費≈新房價格，但是首付比例卻高出新房很多。②年限老的二手房，產權年限時間短，老房子居住體驗不好，沒有電梯，小區沒有什麼車位，住過的人比較多，需要重新裝修，再次不容易轉手，沒有過大的增值空間。
Ⅵ 購買新房和二手房有什麼區別
一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用不同新版房稅費比較少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付里。二權手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
Ⅶ 買新房跟買二手房有什麼區別
買新房跟買二手來房有以自下幾點區別：
1、新房99％都是期房，接房時間都需要等待1年半~2年半，二手房都是現房，買了就可以入住
2、重慶的新房跟二手房的價格出現倒掛了情況，新房普遍都比同地段同品質的二手房便宜
3、一般而言，二手房相比新房建成時間更早，小區配套比較老舊，車位不足、
4、新房可以根據首套二套資質首付3成或4成，二手房貸款需要按照評估價審批，首付比例較高（一般是首付5成）
希望以上回答能夠對您有幫助，祝您生活愉快！
Ⅷ 買二手房和新房哪個劃算
買二手房與新房哪個好
1、新房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手專房都是屬現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、新房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、新房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、新房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人，但是總體來說會比較劃算。
6、新房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、新房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。而新房，房價貴還不說，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。貴。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》