買二手房是劃撥有什麼影響

1. 買土地性質為劃撥的二手房要注意點什麼

劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在回發生交易答時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。除此之外沒有差別。

2. 我買的二手房子上面寫的是劃撥對我以後有什麼不利

土地證是劃撥以後出讓就要付土地出讓金

3. 我要買一套二手房，房產證上寫的劃撥，這是什麼意思能貸款么

能夠貸款的，只是劃撥的貸款層數有影響，如果你是第一次貸款買房你專們劃撥的能貸6層。屬
劃撥地和出讓地的區別在於：出讓地，是開發商在政府買了土地的使用年限，再在所賣土地上興建房產，此類為商品房。
劃撥地是：政府批地給你無償使用，讓你建設房產。但是買賣的時候要繳納土地收益金一般是成交價的1%的比例繳納。還有出讓地使用年限是50年或者70年，而劃撥地無使用年限，意味著你可以一直用下去，直至拆遷。

4. 我家最近准備買一套二手房，但是產權是劃撥性質的，請問買了會有什麼風險

劃撥地就是沒向國家繳納土地出讓金，如果當地政府同意出讓此地，你就去相關部門繳納土地出讓金，但有沒有土地證就不好說了。我是北京的，在我們這，這種房就不允許交易，根本過不了戶。你問問當地房管局能否過戶吧，是否影響你出租出售，乃至拆遷補償的收益權。

5. 買的二手房，已經過戶，發現不動產證上土地權利性質是劃撥，對我有哪些影響

劃撥土地房子是可以購買，只要賣方在交易時先補繳土地出讓金，產權內證就可以過容到購房人名下，並新證上會註明商品房，對購房人來說都一樣。
二手房交易，關鍵就是要雙方的風險最低。未經有批准權的人民政府批準的房產買賣協議認定無效;而如果獲得批准，在補繳土地出讓金之後，此時訟爭房產買賣協議書雖涉及劃撥用地上房產的轉讓，但並不違反相關法律法規，應當認定有效，可以協助辦理過戶登記手續。
劃撥土地上所建的房子是沒有房產證的，也就是所謂的「私房」。對於劃撥土地房子能買嗎，目前相關規定是允許的。雖然這樣的房子價格相對較低，也是也蘊藏著很多風險。
綜上所述，你買的二手房，已經過戶，拿了不動產權證，就是取得了合法房產權益。至於土地性質劃撥，需要到土地局交納土地出讓金，就可以完全獲得房產權。

6. 剛買的二手房，有必要把土地證的劃撥改成出讓嗎對以後交易有無影響

有的。

1、房產轉移，土地性質不會改變，出讓地的定義就是商品房，而劃撥地的定義是集資房證件下來後必須每次成交都要滿5年才能成交。

2、拆遷只要有房產公司拿下地皮就會進行當時的行情的一個合理理賠，一般到期都是幾十年後的事情，劃撥和出讓遇到拆遷問題是沒有任何直接關系的，賠償都是一樣的，撤遷補償是根據當時當地的房價評估價決定的，土地使用權期限對房價評估影響不大。

3、出讓土地，到期後若需要繼續使用，需要花錢買使用權，具體多少，會根據當時的政策執行。這不用擔心，全國人民都需要住房，住房所使用的土地與商業使用的土地政策肯定不一樣。

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出讓土地使用權抵押登記需要的材料：

1、房地產登記申請書(原件)

2、當事人身份證證明(原件及復印件)

3、委託書(原件)及代理人身份證明(原件及復印件)

房地產權利人為自然人，委託書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉遞章確認;台灣地區公證文書須經上海市公證員協會核對並出具證明;外國公證文書經須所在國外交部或其授權的機構及中國駐該國使(領)館認證)。

4、房地產權證(原件)

5、抵押擔保的主債權合同及房地產抵押合同(原件)

出讓土地使用權抵押登記應繳費用：

登記費

1、出讓土地使用權抵押按登記的抵押物的價格總額，採取差額定率分檔累進的辦法，由權利人繳納

土地價格總額(萬元)累進計費率(%)

100以下(含100)0.10

超過100以上部分至2000(含2000)0.04

超過2000以上部分至5000(含5000)0.03

超過5000以上部分至10000(含10000)0.02

超過10000部分0.01

每件收費的上限為3萬元

7. 買土地是劃撥性質的二手房有風險嗎

只要房產符合不動產過戶的條件，那麼土地性質為劃撥也沒有任何隱患，因為在過戶的時候土地性質就會轉為出讓。
當然，根據容積率等指標，需要繳納1%或不等土地出讓金。

8. 花商品房的價買了劃撥地的二手房，到底有多大影響。

沒事的 一斑5 年後你再賣出 交出讓金就是正規 商品房了！自己住也可以一直不交！ 不過只便宜一點你就不核算了。起碼便宜5萬才合適！