二手房權屬登記是什麼意思

『壹』 二手房 雙證是什麼

易發布購房來專家解答：源

一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
4、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除

『貳』 二手房買賣房產登記是什麼流程

您好！
居民個人申請辦理房屋所有權登記，一般需要經過四個程序。
1、申回報。房屋所有答人（包括共有人）應在法律規定的期限內向房屋所在地的縣級人民政府房地產管理部門申請房屋所有權登記。所有人申報時應當填寫申請書並按規定提交申請人的身份證件、原房屋所有權證、房屋買賣合同等有關證件。
2、調查。房屋管理登記機關在接到申請後會對房屋的權屬、性質、房屋坐落、四至、面積等進行具體調查。
3、審核、公告。房產管理登記機關依據房屋權屬調查的結果，對房屋的權屬、面積，用途等進行全面審核，並將審核的結果予以公告。公告的內容包括：房屋的所有者、各項權利擁有者的姓名、地址；准予登記的房屋的權屬、性質、面積、坐落、四至；當事人提出異議的期限、方式和受理機關；其他事項。
4、注冊登記、頒發房產所有權證。公告期滿，如果沒有人對房產申請登記提出異議，房管機關就會進行注冊登記並發給房屋所有權證，對共有房屋除發給共同推舉的執證人一份房屋所有權證外，對其他共有人會同時頒發房產共有權保持證。
望採納

『叄』 什麼是二手房，房屋的初始登記和總登記是什麼意思

二手房是相對於新抄建商品房而言，開發商新建商品房需要辦理總的房屋所有權證，之後購房者才能依據商品房買賣合同等要件，辦理房屋所有權登記。這之前的房屋就稱之為一手房。辦理房屋所有權登記後的房屋就稱為二手房；
依法新建的房屋辦理房屋登記就稱為房屋初始登記；
總登記是1985年我國第一次時房屋普查時的一個登記類型。2008年新的《房屋登記辦法》中，已經取消了房屋總登記的登記類型。

『肆』 二手房是什麼意思

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。簡單的說，就是已經進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易，指的是部分人群在購買房子後，因為資金、工作、教育等原因，將已經購買的房出售，這種再次出售的房子稱為二手房。

拓展資料

1. 產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

2. 產權的完整性。確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

3. 房屋質量。觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

4. 居住空間。觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

5. 裝修配置。二手房看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

6. 物業管理。了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

7. 房屋歷史。了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

8. 鄰里情況。鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9. 房屋價值。通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10. 貸款條件。二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

11. 產權的交接。需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

『伍』 我買的二手房 房產證附記 轉移登記 是什麼意思

就是買賣交易，嚴格來說是「房屋所有權轉移登記」，俗稱「過戶」。

『陸』 房屋登記是什麼意思二手房需要房屋登記嗎

房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。
附：房屋登記辦法（2008年1月22日建設部第147次常務會議通過，2008年7月1日起施行。）
1、概念:
第2條：
本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。
2、主管：
第4條：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。
3、程序
第7條:
辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載於登記簿；
（五）發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
4、原則
第8條:
辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
5、時限
第23條：
自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。
6、效力
第26條：
房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為准。
第98條：
本辦法自2008年7月1日起施行。《城市房屋權屬登記管理辦法》（建設部令第57號）、《建設部關於修改<城市房屋權屬登記管理辦法>的決定》（建設部令第99號）同時廢止。

『柒』 二手房的權屬確認

1. 確權介紹賣方經由房屋管理機構，查驗房屋權屬檔案是否真實、有效，是否存在抵押、查封等狀況，買方通過確權可以詳細了解該房產真實產權信息，避免房產交易中因權屬問題產生的糾紛。
2. 確權流程⑴、賣方准備確權所需資料。⑵、買賣雙方到房屋管理機構辦理檔案查詢事宜。⑶、買賣雙方查驗確權內容並簽字。
3. 確權內容確權項目 確權說明房產證號 查詢房產證號與房屋管理機構登記是否一致房屋所有權人 查詢房屋所有權人與房產證顯示是否一致共有情況 查詢該房產有無其他共有人房屋座落 查詢房產登記地址與房產實際地址是否一致登記時間 查詢房屋所有權證登記時間便於確定稅費房屋性質 查詢該房屋性質為商品房、成本價或其他是否央產 查詢央產房是否具備上市條件（央產辦查詢）規劃用途 查詢該房產規劃用途是住宅、商用或其他房屋狀況 查詢該房產層數、面積等基本情況土地狀況 查詢該房產土地取得方式及土地使用年限附記情況 查詢該房產有無抵押、查封等其他狀況
4. 確權所需資料⑴、房屋所有權人。⑵、本人身份證原件。⑶、房屋所有權證原件。
5. 確權注意事項⑴、簽署正式合同之前辦理確權。⑵、繳納定金之前辦理確權。⑶、確權需要房東本人親自到場。
6. 房產證真偽鑒別方法⑴、建房注冊號。房產證是由建設部監制，建設部對每個能夠發證的市(縣)發證機關進行了注冊登記，並予以編號。在辨別時，要看房產證是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。
⑵、發證機關(蓋章)。這里要注意兩個方面：一是規范的發證機關是市(縣)的房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無權發證，它們發的權證都屬於非法、無效的；二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。
⑶、團花。在封面裡頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。
⑷、暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，並印有等線宋體房屋所有權證底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。其抖動時聲音清脆，可通過手摸和聽聲區分真假。
⑸、編號。在封面三頁，即注意事項頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。首頁花邊框內上端有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相一致。
⑹、房產證編號頁上邊框最內側線為「FWSYQZ」字母組成（房屋所有權證漢語拼音打頭字母順序排列而成），第一頁邊緣花邊細線處為26個英文字母的隨機排列。

『捌』 二手房買賣權屬審查是什麼，買賣雙方主體資格怎麼審查

一、二手房買賣權屬審查
二手房買賣業務，應當審查二手房的權屬證專明及相關文件，屬未依法登記取得房地產權證書的，不得買賣；並向房地產交易中心調查核實權利證書及其記載內容的真實性。
二、買賣雙方主體資格審查
（1）二手房轉讓人應當是依法登記取得房地產權證書的二手房權利人。
（2）二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。
（3）二手房屬於有限責任公司、股份有限公司的，應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。
（4）二手房屬於國有或集體資產的，應當審查政府主管部門的批准文件。