為什麼有的小區二手房多

Ⅰ 為什麼網上這么多二手房

由於父母年事以高，為了方便照顧，誠意購買新新家園，汽車城小面積住房，要求樓層為1-3層，有要出賣的，請留下您要賣房子的地點，面積，裝潢情況，要賣多少錢，當然，更重要的是留下您的聯系方式，最好留電話，我會第一時間參考，之後和您聯系，謝謝大家，為了我的一片孝心，請各位幫頂下，最後祝大家在虎里發大財，祝福我們的父母健康長壽！！！！（不忍中介盤剝，請版主保留此貼）

Ⅱ 一個樓盤現在很多業主賣二手房，價格很便宜，有什麼問題嗎

這個問題你問我們 我們也不好說呀 你是當地的就問問當地的人唄 看有沒有貓膩，還有一種可能 就是 這些房主估計是房蟲，也就是說倒賣房子。。。詳情還是要你自己去了解附近小區的情況，祝你好運

Ⅲ 小區的二手房賣的多的和賣的少的有多大區別

二手房便宜多少？
其實二手房也不能說是絕對的便宜的，只是相對於新房子便宜點，主專要還是看要你想購買屬的二手房的新舊程度，已經使用的時間，能夠使用的年限，還有看你二手房的地段位置如何，其實最主要看的是你賣家是不是急著用錢，如果是急著用錢，你可以比較低的價格買到的。

1、優劣勢不一樣
新房優點，物業服務好、社區環境好。新房多為期房，有爛尾風險、配套尚不完善、等待入住長。二手房好處，周邊配套成熟、現房拎包入住。購房手續繁瑣、需警惕虛假房源、可使用年限短。
2、貸款額度不一樣
新房，購買新房時如果採用商業貸款，額度可達到房屋總價的70％～80％，一般均可貸足30年。二手房，申請二手房貸款時，可貸額度往往是根據評估價來計算，通常二手房評估價大多為市場價值的80％－90％。
3、繳納稅費不一樣
購買新房主要繳納的稅費包括：契稅、房屋維修基金、權屬登記費、交易手續費（一般為2～4元／平米）等。其中契稅所佔比重較大。二手房，購房者購買二手房涉及到的稅費較多，其中個人所得稅和增值稅雖然原則上屬於賣方繳納的范疇，但是實際操作過程中往往會轉嫁到購房者一方。因此提醒購房者買房子還得綜合自身的需求來定。

Ⅳ 為什麼二手房網上很多這兩年樓盤價格遠低於新樓盤

正常來說同檔次的小區二手房應當高於同檔次小區新樓盤的價格，形版成二手房低於新植權樓盤的原因有以下幾點：

1、信息虛假，網上發布的信息大多為房地產經紀機構從業人員發布，一些從業人員為吸引客戶，惡意降低二手房掛牌價.
2、房東急售，房東因個人原因或家庭變故，不得不急於將房產變現，通常此類房屋出售房價就會賣得比較低。
3、其它原因，如小區周邊規劃變電站、加油站、垃圾轉運站等影響居住的情況。

Ⅳ 二手房不同的小區價格相差好大，造成二手房價格差別大的因素都有哪些

我們在買二手房的時候，有時候會發現別人的小區二手房賣的便宜，這是為什麼呢？下面我們來看看吧！

1.開發商品牌

品牌開發商和普通開發商開發的房子必須有不同的價格。在大多數人眼裡，品牌開發商更值得信任。這也是一種品牌效應。二手房的價格也會受到開發商品牌的影響。住宅區的總體規劃設計和物業服務質量直接關繫到開發商。品牌開發商和品牌資產將使消費者對購買更有信心，並為住宅增添許多亮點。

以上就是關於一些小區二手房的價格，希望對你買房子有所幫助！

Ⅵ 同一小區 為什麼二手房比新房便宜那麼多

房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什麼比商品房便宜的主要原因。
當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發商建房的質量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當的時候，當然新的要比舊的優越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。