買二手房交定金前需要做哪些

⑴ 買二手房交定金前該注意什麼事項呢

買二手房交定金前一定要核實清楚房主、房本是否真實，房子產權有沒有問題，否則不僅不能買到房子，定金還可能打水漂。那麼買二手房交定金前，應該注意什麼事項呢？
一、什麼是定金？
所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。
「定金」交完一般是不能退的。我國《擔保法》規定：當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。商品房交易中，買家履行合同後，「定金」應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。
二、在支付定金、簽訂金協議之前，務必做到以下4點：
（1）核實房主：
購房者應弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，確認賣家到底是不是真正的「房主」。主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒「業主」騙首付的案件時有發生，務必留個心眼。
（2）核實產權：
購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。
（3）檢查產權瑕疵：
購房者應看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
（4）核對面積：
有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。（最好用尺子量一量，這樣才有保障！）
除了以上4點，購房者還需要落實一些細節之後再交「定金」，比如：所談的價格包含什麼，是單獨房子的價格還是包含車位的價格；如果房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協議里註明車位號等。

⑵ 二手房交定金前需要注意什麼

1. 核實房本

2. 核實房主真實身份

3. 小心中介吃差價
   

⑶ 購買二手房交定金時要注意什麼

簽訂二手房合同之後，繳納定金時，購房者往往很擔心自己的權益得不到保障。有些規定是硬性的，購房者可以利用這些硬性規定來維護自己權益。

消費者在訂立定金條款時，應當注意這樣6個問題：

(1)定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

(2)應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況;

(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效;

(4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。

(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

（以上回答發布於2015-08-14，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

⑷ 在二手房交易中定金要交給誰交定金之前哪些事情要做好

一、二手房是否被允許出售。首先，我們要先了解房屋的屬於什麼性質的住房，是否能夠允許上市交易。因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

七、交房時間。在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間； 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明 。

八、 違約責任買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

⑸ 買二手房時定金要注意什麼

1、注意定金金額。
根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額專的20%，超過的屬部分不受法律保護。
2、注意了解定金罰則，如果交定金的一方違約，那麼違約方就無權要回定金；如果是收定金的一方違約，那麼違約方就要雙倍返還定金，在一般情況，如果賣家只收取定金然後反悔交易的，要將定金雙倍返還購房者。
3、注意核驗賣家身份證件、房產證件的真實性；其次，購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果是跟他人共有，共有產權人是否同意出售。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

⑹ 買二手房交定金前一定要注意哪些步驟

一、核實房本
首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。
二、核實產權
房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。
三、檢查產權瑕疵
看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
四、核對面積
有的業主在經紀公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠，一平米好幾萬，一定要看好。
五、確認房主
核實與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產權人。首先要確定房產證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，最大限度地規避資金風險。
除了確認上述幾點，還需要落實細節，比如：所談的價格包含什麼，是單獨房子的價格還是包含車位的價格。對於買學區房的人更要注意一點，一定要在定金里寫明房子屬不屬於學區，名額有沒有佔用等情況。定金不能超過總房款的20%，最好不要超過50萬，而且大額定金盡量選擇資金監管。
最後，購房者一定要清楚關於訂金和定金的區別，無論是在《定金協議》還是《二手房買賣合同》里，二手房交易流程都沒有訂金這個詞，現在的《定金協議》和《二手房買賣合同》都是制式的，購房者不要被網上不專業的陳年信息混淆。

⑺ 買二手房交定金需要注意什麼

定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房
者交了定金之後改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書
規定的時限內去與發展商簽訂合同，但因購房合同或補充協議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發展商應當退還定
金。
另外還要核實二手房

1、要求出示委託協議
要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。2、與中介公司簽訂書面的中介協議
該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。3、要求出具委託書
與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。4、要求出具定金收據
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的「兩證」相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標准價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建築面積是否准確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為准。
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。

⑻ 買二手房交定金之前要注意什麼

首先，「認購金」與「定金」是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金並不是法律規定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後、准備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，約定一個期限，買方需要此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內的優先購買權，而在此期限內，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方決定不購買，賣方應將認購金退還；但如果買方超過規定期限以後才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。

定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規定的時限內去與發展商簽訂合同，但因購房合同或補充協議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發展商應當退還定金。

因此，您需要記住的是，當認購書中標明的是「訂金」時，購房者可要回；如標明的是「定金」而您又未在認購書中規定的期限內進行進一步協商，從理論上講，要回定金就比較困難了。

在簽訂認購書後，購房者後悔的情況相當普遍，而由此引發的糾紛更是難於解決。所以，對於購房者來說，為了避免喪失認購金或定金，千萬不要急於在簽訂認購書時馬上交錢，而是要考慮清楚後再說。一旦決定交錢認購，不妨在認購書中書面約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，發展商應當將定金或認購金退不。