『壹』 二手房，幫業主解壓！有什麼風險
建議你最好去找擔保公司為房東做解押，這樣你只需要付一點解押費就可以專，然後解押過程中出屬現的風險全由擔保公司承擔了。
如果你捨不得付解押費想自己給錢讓房東解押的話，那就需要把買賣合同和收條等拿去做公證。在給房東錢的同時把他的產權證扣下來做抵押，這里需要注意的是不能把錢直接給房東，而是要讓房東帶著你去銀行，你直接把錢打給銀行，這樣就避免了房東套用你資金的風險。另外房子的成交價是63萬，你如果出了35萬給房東做解押，那就不需要向銀行貸款45萬了，只需要貸款28萬就可以，多貸款可是要多付利息的。
『貳』 買二手房賣房時賣方拿買方首付款解壓該怎麼辦
在合同中明確來約定辦理源程序，買受人的首付款必須直接交付至貸款行，不能交給業主，以防止挪作他用，買受人要全程跟蹤辦理，留存相關資料（結清貸款證明、他項權利證等），直接掌握贖回的房產證，並及時辦理過戶。
建議事前一定要了解業主徵信，如果有不良記錄最好不要做，以免造成辦理業務過程中房屋被查封。
『叄』 二手房買家用首付款解壓有哪些風險
在二手抄房交易中，很多購房者會襲用自己的首付款幫助房主解抵押房產，然後再辦理過戶手續。這樣做其實是風險比較大的，可能會面臨以下兩種風險：
一、賣家不止有一筆貸款。
首付支付了，但是房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，既拿不到房子，也收不回首付。
除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到首付去還錢，但只是杯水車薪。
二、賣家挪用首付款。
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。
如果業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
因此比較安全的方式是，購房者的首付款做資金監管，房主的房產解抵押應該由對方尋求中介或第三方的幫助。
『肆』 二手房幫賣家解壓買家要注意什麼
買二手抄房某種程序上說比買一手房襲（新建商品房）更麻煩，涉及的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此，人們在簽訂二手房買賣合同時，一定要從法律的角度維護好自己的權利，該說明說清的，該事先約定的，都表達清楚，有些條款是不能缺少的。
一、 當事人的名稱或姓名、住所
這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
二、 標的這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還應寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；房屋的物業管理費用及其他交費關況。
五、 違約責任
六、 解決爭議的方式
主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
八、 合同中止、終止或解除條款
九、 合同的變更或轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。
『伍』 買二手房應注意些什麼我要幫房主解壓，應注意什麼
我剛買過二手房，也看了好多，不太專業的經驗總結出來就是，謹慎考慮沒有房本的二手房（有的樓盤剛交房，房本沒下來，房主急著出手），謹慎考慮有房本，但是也有解押款的二手房。
房主如果想出售一套房子，首先需要將貸款還完，房子是他名下的，你本身沒有義務去幫他來還貸款，理論上來講，如果他這套房子還有貸款，那麼這套房子就不能買賣交易。
解押款最好讓房主自己想辦法解決，盡量本著房主多拿，你少拿的原則，來減少風險。如果需要你出錢，首先請咨詢相關律師，制定非常周密且謹慎的合同，規定相關違約條款，解押款僅限於解押房款用途，並且需要在房子解押的當日或者次日，一起去房管局辦理相關網簽手續。注意，做這些事情前請仔細咨詢房產貸款的銀行，解押具體什麼時候可以辦，幾個工作日內辦完（不同銀行政策不同），咨詢房管局，如果個人辦理網簽，需要的手續等等，先咨詢，再著手辦理，以免因為政策原因耽誤時間，再生變數，導致財物兩空。
另外如果需要你解押，房本必須要放在你的手上，如果解押和網簽之間間隔不久，房主的身份證也是需要放在你手裡的，這樣你付了錢，也稍微安心一點，雖然房主也是可以通過掛失房產證和身份證來拿回押在你那裡的證件，但是，終究是個心理安慰。
話說回來，如果你這里付了解押款，房主卻沒有按時去辦理房產交易手續，即使有合同，走法律程序，即使你必勝無疑，也會耗費大量的時間，金錢在訴訟上，並且你當時付過的解押款，也被凍結在別人的房產裡面，想退出來重新再買一套房，也是需要很長一段時間，後果會比我們想像的復雜。
以上都是各種危險因素，可能比較負面，但是攢了這么多年的錢，的確需要小心保護。
另外，我買的二手房是沒有貸款的。
『陸』 二手房賣家要求買家解壓的風險如何規避–交易過戶（
二手房交易的流程：
1.商議房價、付定金
在時,首先對樓市進行熟悉,如若不專是非常熟悉的話屬,那麼最好找一家中介公司,將購房定金交於給中介,與中介簽訂購房意向書;然後由中介出面與房東進行談價格,如果房東同意的話就將其交於定金,不同意則其退還於購房者,或者三方都在場的情況下進行洽談。
2.房屋的付款方式
房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監管賬戶,然後申請貸款方式,最後簽貸款合同。
3.簽訂房屋買賣
購房之中最為關健的一部分是房屋買賣合同,確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會包含的內容
4.申請過戶、辦過戶手續
得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。
5.交割房屋交付、煤氣、物業管理、水電費。
6.房屋產權證的領取
7.銀行放款給賣方。
『柒』 全款買二手房房主要求買方幫忙解壓怎麼辦
如果在未實行交易資金監管的地區，買受人可以協助業主辦理撤押，但必須注版意將資金直接轉入貸權款行，不要交給業主或者其他第三方，還要持有貸款結清證明、他項權利證等相關資料，即掌握解壓進程中取得的所有資料，特別是贖回的房產證要拿到手，然後再辦理過戶，過戶當日付清餘款。當然，如果你不願意協助業主辦理解壓，可以讓業主自己想辦法辦理。
在實行交易資金監管的地區，買受人無法協助業主解壓。
『捌』 買二手房應注意些什麼如果幫房主解壓，還應該注意什麼
不太專業的經驗總結出來就是，謹慎考慮沒有房本的二手房（有的樓盤剛交房，房本沒下來，房主急著出手），謹慎考慮有房本，但是也有解押款的二手房。
房主如果想出售一套房子，首先需要將貸款還完，房子是他名下的，你本身沒有義務去幫他來還貸款，理論上來講，如果他這套房子還有貸款，那麼這套房子就不能買賣交易。
解押款最好讓房主自己想辦法解決，盡量本著房主多拿，你少拿的原則，來減少風險。如果需要你出錢，首先請咨詢相關律師，制定非常周密且謹慎的合同，規定相關違約條款，解押款僅限於解押房款用途，並且需要在房子解押的當日或者次日，一起去房管局辦理相關網簽手續。
注意，做這些事情前請仔細咨詢房產貸款的銀行，解押具體什麼時候可以辦，幾個工作日內辦完（不同銀行政策不同），咨詢房管局，如果個人辦理網簽，需要的手續等等，先咨詢，再著手辦理，以免因為政策原因耽誤時間，再生變數，導致財物兩空。
另外如果需要你解押，房本必須要放在你的手上，如果解押和網簽之間間隔不久，房主的身份證也是需要放在你手裡的，這樣你付了錢，也稍微安心一點，雖然房主也是可以通過掛失房產證和身份證來拿回押在你那裡的證件，但是，終究是個心理安慰。
話說回來，如果你這里付了解押款，房主卻沒有按時去辦理房產交易手續，即使有合同，走法律程序，即使你必勝無疑，也會耗費大量的時間，金錢在訴訟上，並且你當時付過的解押款，也被凍結在別人的房產裡面，想退出來重新再買一套房，也是需要很長一段時間，後果會比我們想像的復雜。
以上都是各種危險因素，可能比較負面，但是攢了這么多年的錢，的確需要小心保護。
另外，我買的二手房是沒有貸款的。
『玖』 買二手房賣家要買家解壓.這樣真的安全嗎
風險很大，而且所有風險都是你一人承擔，賣家零風險還有的賺。這種情回況最好找靠譜答的中介公司，把錢打到中介在銀行開戶的保證金賬戶，要四方簽字蓋章才能拿錢的，只要一方沒簽字這筆錢是誰也不能動的，所以就沒有什麼風險了。