『壹』 二手房的房齡到底有多重要
房齡超過年銀行不辦理貸款？
很困難。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。
房齡久無法升值？
房齡較長，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設施比較成熟，不少人會認為升值潛力巨大。其實，房齡越長，房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值。
房齡久物業成本會增加？
房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，實際購房成本將增高。
如何簡單的判斷房齡？
一、看到新近粉飾的牆面，可以從周圍居民或房管部門那裡確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關於房屋年代的介紹。
二、房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由於地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
三、觀察樓道情況，了解戶表狀況。
四、向鄰居或是物業詢問房屋情況。
五、查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。
房齡與房東表述不符怎麼辦？
購房者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。
『貳』 房齡是多少年的二手房不能辦理貸款
所謂來房齡，是指自房屋竣工驗源收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。
按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。
在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。
房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
『叄』 房齡為十六年的二手房還能買嗎有什麼需要注意的事情
可以買， 中國的房產住宅一般都是70年限的、公寓及辦公樓一般40年限的，你用70、40-16就是你的可使用年限，當然房子如果質量不佳的話，再過X年被列為危房了就不能用了只能看著拆了。
『肆』 請問假如我買了一個房齡10年的二手房
不是的，具體怎樣誰也不知道，因為目前還沒有相同情況的房子，但是你放心，拆遷你也會得到一筆可觀的拆遷款
『伍』 房齡六十年的房子敢買嗎
一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價值，主要看當地二手房價，和這個地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內，都是可以考慮的，你要考慮的是這個房子適合你使用或投資，哪個需要更大，再作打算。
二/，如果是劃撥土地，估計是房改房之類的，是需要增加土地出讓金，具體徵收的方式和幅度，要咨詢當地國土局。
三/如果補交地價後，土地使用權是按當前補交年限開始計算的，所以不必太在意房屋的使用時間。
四，中介說：現在房屋超過10年的房屋，在銀行貸款很難，以後可能就根本帶不了了。（現在貸款中介說需要做假，把房屋年代更改為2000年以後的，這個總是你可以咨詢銀行的人，當地銀行各家各有政策，現在行情不好，放款特別難，能否做假，相對風險對你比較大，簽訂合同時要明確，如不能貸款則取消交易，
另，收擔保費，估計是中介有合作夥伴，如能辦妥，這個是正常的費用，但也是可以協商的，
房東有房卡是什麼東東，搞不懂，請在網上多咨詢這方面的風險，如果現金不足，要特別注意貸款不成，取消交易，中介費也不能收取，
請在網上查詢關於二手房交易的注意事項，同時多問房管局...一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價值，主要看當地二手房價，和這個地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內，都是可以考慮的，你要考慮的是這個房子適合你使用或投資，哪個需要更大，再作打算。
二/，如果是劃撥土地，估計是房改房之類的，是需要增加土地出讓金，具體徵收的方式和幅度，要咨詢當地國土局。
三/如果補交地價後，土地使用權是按當前補交年限開始計算的，所以不必太在意房屋的使用時間。
四，中介說：現在房屋超過10年的房屋，在銀行貸款很難，以後可能就根本帶不了了。（現在貸款中介說需要做假，把房屋年代更改為2000年以後的，這個總是你可以咨詢銀行的人，當地銀行各家各有政策，現在行情不好，放款特別難，能否做假，相對風險對你比較大，簽訂合同時要明確，如不能貸款則取消交易，
另，收擔保費，估計是中介有合作夥伴，如能辦妥，這個是正常的費用，但也是可以協商的，
房東有房卡是什麼東東，搞不懂，請在網上多咨詢這方面的風險，如果現金不足，要特別注意貸款不成，取消交易，中介費也不能收取，
請在網上查詢關於二手房交易的注意事項，同時多問房管局這方面的信息，當地房管局網站也會有相關的說明的，祝好運。
『陸』 假設買了幢房齡已經有10年的二手房，那我買下後產權還有多少年是70年減去10年只有60年了嘛
樓主的理解是正確的，但是不是看產權有幾十年，而是看土地使用證，以版開發商拿地的時間權就開始計算了，也許你這個10年房齡的房子，土地使用證應該只有55年左右，修建都會花2年左右，還有就是當時開發商也許拿咯地沒有即時修建
『柒』 想買一套二手房，假如房子有10年房齡了，我買了之後產權還剩60年還是70...
商品住宅的使用年期不應該單獨按照房屋的房齡計算，應考慮土地使用權的剩餘使用年期綜內合考容慮。
在中國，住宅用地的最高使用年期是70年。而取得土地使用權後，要進行房屋建設，這里就牽扯一個「建設期」，如2010年取得一宗土地使用權，使用年期70年，建設期為2年，2012年房屋竣工使用，那麼在2012年，土地使用權的剩餘使用年期就只有68年了。
房屋的耐用年期：鋼筋混土結構（包括框架結構、框架剪力牆結構、筒中筒結構等）為60年，磚混結構為50年。如2000年取得一宗70年期的住宅土地使用權，建設一幢鋼筋混凝土結構的房屋，建設期為2年，2002年房屋竣工使用，在2002年，土地剩餘使用年期為68年，而房屋的壽命為60年。若該房屋2012年再次轉手（二手房），在2012年，土地已使用12年（2012-2000=12），剩餘使用年期為70-12=58年。房屋已使用2012-2002=10年，剩餘使用年期為60-10=50年。
『捌』 二手房房齡超過多少年不能貸款
所謂房復齡，是指自房屋竣工驗收制合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。
按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。
在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。
房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。