買二手房如何了解房子是否凶宅

『壹』 買二手房，怎樣辨別凶宅

買二手房，怎樣抄辨別凶襲宅尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

『貳』 買二手房，怎麼知道這房子是不是凶宅，以前的好不好

買前和小區里的人多聊聊，特別保安啥的，弄個幾支煙啥的，畢竟保安消息比較靈通

『叄』 買二手房怎樣看是不是凶宅

光憑房子的朝向，格局，就判斷一個房子是不是凶宅，是不可取的，你是看不出來的，想知道是不是凶宅，只有兩個辦法，第一，請專業的風水大師，第二，到鄰居或者物業那裡打聽這房子以前有沒有出過什麼事

『肆』 怕買二手房買到凶宅風水大師教你怎麼辨凶宅！

從風水學上來說，買二手房一定要買那些前業主一直在裡面住的比較順利、生活比較幸福的，而原房主只是換了更大的房子去住，買這樣的房子對新主人的運勢是有幫助的，但是一下的一些二手房就不要買了。

挑選合適的時間入住

一般在習俗上面是要等原來的房主搬離九天之後在搬進去，如果之前房屋已經空了很長時間，那麼就選擇一個黃道吉日搬進去，在搬家的過程中，要開心一點，這樣不僅能增加全家的運勢，而且還能給二手房帶來好的氣場。

以上介紹了關於什麼樣的二手房算凶宅，還給大家介紹了選擇二手房應該注意到的問題。二手房不比新房，所以選擇的時候就要多加註意，選到風水好的二手房。

（以上回答發布於2017-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

『伍』 如何選二手房 怎樣看出它是不是凶宅

（一）留意大門框有沒有變形，變形的要慎重。
我們常說家居風水，其實家居風水講求的是什麼？一般就是門、灶、廚、衛、房、廳。而在這些元素當中，最重要的一點就是大門的位置，這個位置的好壞需要專業知識去判斷，但從門的形狀也可以分辨好壞。一般情況下，門框已經出現變形、扭曲、有大小窿等時，就要十分小心，一般預示著你要買的房子很久已經沒有人居住，這是元運失氣帶煞的表現，要慎重考慮。
（二）如果陽台邊上出現青苔、發霉等，最好不買。
家居裡面，除了大門是納氣採光的地方外，陽台也是另外一個出入見光納音的地方。因此，除了看大門之外，陽台的環境也須仔細留意。比如陽台牆邊或牆腳等地方，已經出現青苔，甚至發霉這些情況時，就必須要小心觀察了，這是家居風水學中，排水排不清而遺留的毛病，對人的身體健康影響尤為明顯，不可謂不重要。
（三）牆上貼滿了符咒或掛滿了葫蘆等，風水欠佳。
在平時出去看風水的活動中，經常會看到一些家居裡面，比如門頂或是屋內的牆上等，貼滿了很多的符咒，或掛了很多的風水掛件，比如葫蘆等等，一般這些情況都反映了房子在此之前請專業人士看過風水，化過一些煞氣或一些風水上不利的地方。這個時候，你必須分清這個戶型哪裡好，哪裡不好。
（四）家居戶型作過大改動的房子，也要細心留意。
現在有些戶型，一進去後，你會發覺明顯是大改動過的。比如二個房改成了三個房，陽台也成了房間，或門口處多了屏風等等。對於這種戶型，不能說一定不能買，是要學會去分析。例如可以適當了解，改動後，這些人是搬了大房子還是因為別的原因搬走了等等。一般房子作過大的變動、變化後，不是大吉，就一定是大凶，因此，以這個作為標准去定，是頗為可信了的。
（五） 當然最重要是要留意房子有沒有出過事故。

『陸』 怎樣判斷二手房是否凶宅

所謂的凶抄宅，是指房屋內發襲生了人死於非命的情況，如：自殺、他殺，舊時指不吉利的或鬧鬼的房舍。在法律上「凶宅」不受認可，所以，是否「凶宅」只能通過第三方渠道獲知，可以向中介方打聽，向原賣方委婉詢問，向周圍鄰居打聽。

『柒』 買二手房，怎麼知道這房子是不是凶宅，以前的風水好不好

光憑房子的朝向，格局，就判斷一個房子是不是凶宅，是不可取的，是看不出來的，想知道是不是凶宅，只有兩個辦法，第一，請專業的風水大師，第二，到鄰居或者物業那裡打聽這房子以前有沒有出過什麼事。

『捌』 買完發現是「凶宅」 購買二手房需注意哪些地方

在購買二手房的時候，怎樣才能限度地保障自己的權利？除了中介帶領去看之外，自己在不同的時間段去看房子，或者去問問鄰居和物業，了解下房子的具體情況。避免上面類似情況發生。下面小編為你盤點二手房交易十大注意事項：

最近網上報道了這樣一個買房糾紛案件。為了方便母親給自己帶孩子，李女士便在母親所在的小區購買了一套房屋，正在李女士准備裝修新房子的時候，她得知剛購買的房屋發生過跳樓的非正常死亡事件，李女士於是將房主起訴到法院，要求撤銷購房合同，並返還購房款及稅費等共計170餘萬元。

在購買二手房的時候，怎樣才能限度地保障自己的權利？除了中介帶領去看之外，自己在不同的時間段去看房子，或者去問問鄰居和物業，了解下房子的具體情況。避免上面類似情況發生。下面小編為你盤點二手房交易十大注意事項：

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

四、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

六、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

七、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

八、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

九、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

（以上回答發布於2016-06-24，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

『玖』 買二手房如何知道房子是凶宅

帶上個不會說話的小孩或帶只黑狗，如果小孩哭狗又亂叫說明不好，請不要買