『壹』 南京二手房買賣交易流程是什麼
南京二手房買賣交易流程是什麼？ 二手房交易基本流程： 1.查詢房源、發布房源： 2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。 3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》： 賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等; 買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份 4.辦理貸款手續： 買方准備貸款資料、賣方准備房產證明 買方資料： 身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件 賣方資料： 賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件 若賣方有未成年人，需承諾公證書 若需提前還貸： 借款合同原件/還款存摺或卡/房產抵押合同 產權證及土地證 5.辦理交易過戶：(產權過戶時間為一周) 買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件(若委託辦理，需出具公正委託書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票. 6.辦理土地證過戶： 買方可單獨辦理，需准備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。 銀行放款到賣方賬戶。 7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清： 水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。
『貳』 我是南京人，我想問下買南京二手房如何選擇房產中介
二手房中介到底有什麼用？
1、提供提供咨詢服務
一般情況，咨詢服務分為口頭咨詢和書面咨詢兩種，口頭咨詢根據服務所需時長和難度由雙方協商費用，但是對於一般常見的房產咨詢，中介是不會收費的。而第二種書面咨詢就要根據具體的內容來判斷是否收費、收多少費用等。
2、房屋調查
如果選擇通過中介交易二手房，中介一般會進行房屋調查，了解房屋的基本情況調查，如使用年限，面積，位置等，還有產權情況，還有交易雙方的身份信息等。
3、陪同看房
中介作為買賣雙方的線下溝通，會陪同買方看房。
4、簽約指導
中介會根據實際情況去指導買房雙方的合同簽訂。
5、代辦手續
例如，中介會協助買方辦理階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款登記手續等
6、辦理過戶
中介會協助雙方辦理繳費，過戶及不動產登記等事宜。
7、辦理入住
中介會協助買方辦理入住，包括水電煤氣、天然氣、電話等過戶和結算。
有一部分二手房交易是買賣雙方自行達成的交易，如果雙方對於過戶手續不了解，可以通過中介單獨辦理過戶手續，一般中介會提供服務並收取一定的服務費用。
如何選擇一個靠譜的中介？
1、看資質
根據規定，房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示營業執照、房地產經紀機構備案證明和收費標准。因此購房者如果在門店裡沒有發現中介有這些證件的公示，說明這家中介公司可能不規范。
2、看歷史和規模
有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽，通常培訓、制度都更完善，服務能力更強。沒有一定規模的公司，一般風險承受能力比較有限，承擔交易風險賠償的意願不強。
3、看告知和承諾
中介公司對房屋狀況和交易風險是有一定的調查和告知義務的，如果中介公司不做房屋產權、抵押狀況等調查，總是迴避或遮掩房屋可能存在的問題，也不告訴你交易中可能存在哪些風險，應該如何進行防範，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。
4、看人員專業度
一是了解經紀人從業時間，二是看經紀人對周邊社區是否真的了解，對稅費計算是否精通，對交易過程中可能存在的風險是否清楚。
5、看服務細節
經紀人的服務能體現出一家公司的管理、培訓和文化，所以服務做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓和文化方面有些問題。除了看一些諸如帶看是否戴鞋套，是否有專業的營銷工具等服務細節，更應該看經紀人是否經常向你反饋新上的房源，是否理解你的真實需求並為你匹配合適的房源等。
『叄』 南京個人私下買賣二手房怎麼操作，我是買方，應注意什麼擔心房主多方交易。
交定金，讓房東開具收據，收據上註明「收到XXX（身份證號碼：XXXXXXXXXX)交來人民幣XXX元整，該房款為XXX購買本人所有南京市XX區XXX小區XXX幢XXX單元XXX號房購房定金，總房價為人民幣XXX元。此據。收款人：XXX（身份證號碼：XXXXXX) 首款日期：XXXX年XX月XX日，然後讓房主簽字按手印，金額上、姓名上、日期上都簽。
然後簽房屋買賣合同，網上有很多制式合同，你照著項目內容填就可以了。
只是需要注意以下幾個關鍵點：
第一：房價包含的內容，一般包括房屋基礎配套設施、室內不可移動之裝修、維修基金、配套費、數字電視機頂盒及智能卡，如果你與房東有協商，還可以包括：車位\車庫、室內傢具家電等。
第二：付款方式，是一次性付款還是按揭貸款，首付比例多少，什麼時候付尾款，一般是辦理完產權過戶手續當日內將款項付清。
第三：辦理產權過戶的日期，根據你和房東的協商結果自行決定。
第四：交易產生的費用由誰來承擔或者按什麼比例承擔，也是根據你們協商自行決定。
第五：物業交割的期限，即辦理完產權過戶手續後，房東必須在什麼日期之前將房屋交付給你，並且結清相關費用（物管費、水電費等）
第六：違約責任，一般是違約方按照總房價20%賠償守約方。
第七：戶口的遷移，原房東何時必須將戶口從開房屋遷移出去，由你們自行商定。
合同盡量完善，先小人後君子，以後的風險和麻煩自然會少一點。
『肆』 在南京賣二手房需要交哪些費用，交多少
1 營業稅 好像是5.65%
2 個稅 1%或你利潤所得的20% 如果你在一年內再買房，價值高於你所賣的房，你可以憑新房版兩證退個稅權
3 交易費 3元/平方
應該就這些了，再有的費用也不會超過100元的
『伍』 現在南京的二手房多久可以再賣
您好，2017年5月14日後再買新房或者二手房的，從取得不動產證算，三年內不予轉讓
『陸』 南京二手房買賣流程及稅費
二手房交易跟一手房交易相比是會復雜很多，涉及到稅費、產權、房產證過戶等等問題，每一項都會讓購房者和賣房者非常的頭疼，也覺得二手房買賣非常的復雜。其實這是人們不懂二手房買賣流程的關系，如果它們懂了具體的交易流程，按照流程一步步完成，就會發生其實二手房交易並沒有自己所想的那麼復雜。下面小編為你介紹南京二手房買賣流程及稅費知識。
二手房交易基本流程：
1.查詢房源、發布房源：
2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。
3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：
賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份
4.辦理貸款手續：買方准備貸款資料、賣方准備房產證明
買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
賣方資料：賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件,若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：借款合同原件/還款存摺或卡/房產抵押合同/產權證及土地證
5.辦理交易過戶：(產權過戶時間為一周)買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件(若委託辦理，需出具公正委託書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票.
6.辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，需准備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。
7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。
二手房交易稅費
1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)
5、測繪費：按各區具體規定
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。在地稅需要交納的稅都是賣家那邊的，這筆費用誰出，就是你和賣家商量的。
南京二手房買賣流程及稅費等內容就先為大家介紹到這里，其實每個城市的二手房買賣流程都是差不多;只有二手房買賣的稅費，目前要繳納的稅種也是文章介紹的這幾種，但是稅率卻不是固定的，會根據國家政策的調整而有所不同，所以在交易二手房的時候可以多關注。想要輕松成交二手房的話，建議可以找個房地產公司來為你完成具體的交易手續。
『柒』 南京二手房自行買賣流程（不通過中介）
需要的手續和流程如下
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明回、房權證、戶答口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著所述材料到銀行申請貸款；
5、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，辦理抵押，支取貸款~
『捌』 想在南京買二手房，如何買賣呢
我是在鼓樓這邊買的二手房，每平在1W左右，
是找的中介買的。
在華僑路房產公司21樓上。
你可以先去看下的，
港廈房產公司蠻大的。
看房子反正也不要錢.
『玖』 請問，南京二手房個人交易流程
首先買賣雙方帶齊各自的身份證件,產權證件等相關材料.准備五份買賣合同填好.在登記受理窗口內,交件容.
十個工作日後,可以出件.買賣雙方需第二次到場.
還是最初的登記受理窗口,憑通知單換領繳納稅費的聯系單(契稅聯系單,地稅聯系單,手續費通知單).然後依次去契稅窗口--->手續費窗口--->地稅窗口--->發證窗口--->補貼窗口.
表格什麼的倒不是重要的.大不了到時候現場填寫都不是什麼問題.重要的是第二次你們都得帶齊的各種材料.一般情況下:雙方的身份證,戶口本,結/離婚證原件都是要的.特殊情況的話還得再看工作人員的最終解釋.
祝好運吧~~
『拾』 最近要買婚房，在南京，想把舊房賣掉在添點錢購買新房，如何快速買賣二手房
如果急需賣掉的話，最好找可以全款購房或者可以商貸的買房，公積金或者混合貸周期都比較長，需要3個月左右。另外找一個好的中介也很重要，可以看看房天下業主委託，賣房速度很快！