中介如何度過二手房低谷

㈠ 我是一個26歲的女人，做二手房中介半年了，做的很差，一直沒開單，我很笨，接受能力特別慢，性格也很內

我們一樣，我也剛做今天三天了，感覺自己好笨，和別人溝通好難啊

㈡ 如何繞過中介進行二手房交易

可以自己直接交易，不通過中介。

想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。

㈢ 做二手房中介的技巧

中介行業的好處是時刻能體現團隊經驗，有問題找經理，相信他能幫助你解決你困惑內的問題。容
多多跟你的前輩學習一下，多聽、多看、多帶看、多接觸客戶
跟客戶保持良好溝通，關愛式服務：
1）熟知每一個客戶的需求，當有房源出來後第一時間介紹給他，掌握先機
2）不要吝嗇的你的話費，經常給客戶打電話問問 了解情況，讓客戶想買房子的一刻就能想到你
3）知道客戶的更多的聯系方式，以便於更快更及時的傳送消息
4）每一個客戶都是你的上帝，好好服務不用我說吧
5)當然你可以跟你的客戶成為朋友，回頭客、朋友介紹的客戶都是很重要的
6)關心你的客戶

詳細情況可以向菁英地產咨詢下哦，希望能幫助到您！

㈣ 房產中介處於低谷我們新手怎麼辦

中介這個行業 只要能做得好 肯定有發展空間 畢竟行行出狀元
但最主要回 你要清楚得認識 這個行業適不適答合你 男怕入錯行 女怕嫁錯郎
你說你是新手 那可能對這行業不太熟悉 建議你 對這個行業更加深刻的去了解 自己體會這個行業適不適合你 說現在中介低估 我不這么認為 我4月份拿了1W的工資 這個月拿了7000的工資 成事在人嗎 只要 興趣+努力 這樣才能得到自己想要的生活 開心+賺錢 本人09年7月份從事這個行業的 做蘇州 園區湖東這個版塊的 二手房業務

㈤ 中介企業如何面對二手房市場存在的問題

圖為德家房地產代理有限公司總經理吳燕 在近幾年中，隨著我市經濟的快速發展，房地產市場也在不斷升溫。為了加快我市改造步伐，城區開展大規模的拆建工作，由於拆後群眾對二手房的需量不斷增大，伴隨而來的是我市二手房中介市場得到了迅猛的發展，但是中介行業的各種不良經營行為成為消費者的投訴熱點。如何加強行政監管的力度，引導市場建立有序的競爭秩序，提供規范誠信服務，是客戶、行業管理部門、中介行業組織及企業共同關注的問題。新浪天津房產近日就二手房市場存在的問題及解決辦法專訪了德家房地產代理有限公司總經理吳燕。 新浪天津房產： 請您談談目前二手房中介市場中企業坑害客戶的現象有哪些？吳燕：以降低中介費為誘餌吸引客戶到其公司辦理中介業務，但要求客戶必須過款，從而達到惡意拖欠客戶房款，吸納客戶資金用於補充其經營投資、或進行其他風險投資。現金收房高價出售牟取暴利。欺騙客戶操作差價業務，致使客戶對中介企業十分厭惡，嚴重損害了整個行業的市場形象。 新浪天津房產： 這是不是與中介企業的不正當競爭引起的？吳燕：隨意制定嚴重背離正當業務開展成本價格的服務收費標准，極大的損害了整個行業的市場秩序。為在其他中介企業成功交易的逃單客戶進行中介服務及過戶、貸款業務，嚴重損害其他中介企業的合法利益。 新浪天津房產： 這種不正當現象只與企業有關嗎？客戶有沒有責任？吳燕：客戶隨意砍介的現象十分嚴重，公然警告中介企業不滿足其價格要求就逃單，這種情況十分嚴重，更為嚴重的是連警告和砍價都嫌費事，直接逃單。而中介企業對此類客戶的違法行為的追究十分棘手與無奈。客戶經常對中介企業提出非中介企業職能的交易保證要求，肆意延伸中介費收取的服務范圍，由此引發的客戶糾紛常常以中介企業被迫讓利才得以解決。企業的正當權益沒有保證。 新浪天津房產： 中介企業從業人員職業道德規范是否完備？吳燕：培養一個優秀的經紀人，中介企業投入的培訓、業務成熟過程中商業機會的損失是一筆十分可觀的投入。成熟員工的流失是中介企業十分頭痛的難題，不僅是白白的損失培訓費，更可怕的是可能損失大量的商業信息。大批被中介企業排擠市場的房蟲子與中介企業的從業人員聯手盜取企業信息資源，損害企業利益。中介企業從業人員接受客戶的賄賂，幫助客戶逃單、砍價的現象時有發生。 新浪天津房產：房地產中介市場的這些不正當競爭對社會是否會有不良影響？吳燕：當然會有一定影響。首先，中介企業的違規吸納了大量的社會資金用於企業的規模投資將企業的投資風險轉嫁給了社會，因此開展差價業務謀取暴利是唯一的盈利機會，如果中介企業破產時欠下一大筆客戶房款的局面發生，將對社會造成極大的危害，不利於社會安定團結。 第二，中介行業是能夠大量吸納年輕大學畢業生就業的職業，但行內的各種違規、違法經營活動不僅損壞了客戶利益，同時也腐蝕了涉世不深的年輕人。中介企業造就了大量的新型房蟲子，如不及時建立從業人員誠信管理、監察、及處罰機制，行業的混亂是必然的，而由此引發的社會危害是不容忽視的。 新浪天津房產： 那麼作為中介企業面對這些問題如何扭轉局面，樹立品牌形象贏得客戶信賴？吳燕：行業規范服務是以正當贏利可行的前提下才能得以實施，市場環境的營造是需要社會各界中介企業共同努力才能得以完成的，因此誠實守信的提供二手房交易服務，規范操作，營造中介市場公平、公正、平等、竟爭的市場環境是最有效的、也是最根本的出路。否則中介企業為了自身的生存的需要必將按照自己的標准隨意制定規則、擾亂市場、損害客戶利益，最終引發社會的對行業的譴責。 「德家地產」作為中介企業的「陽光品牌」，自創建以來積累了近10年豐富的經驗，在銷售代理和市場運營方面擁有著驕人的業績。我們將用對行業的理解為客戶、員工創造一個專業化、高水準、智能型的中介舞台，並且為「創建良好規范的中介市場」盡一份力！ 首先我們從選拔人才的過程中，嚴格遵守中介行業從業人員的資質考核，公司會為每個員工進行系統的專業培訓，並定期舉考核，提高從業人員素質，增加理論知識培訓，及職業素質培訓。使員工在進入房產中介行業時就有較高的起點，在一定程度上提高房產中介行業經紀人的整體職業素質，將培訓、考核、職業操守納入從業資格評判的依據，以此建立穩定的、長期的、專業的、高素質的經紀人隊伍。擴大專業誠信中介在市場中的地位，讓那些游離與誠信中介市場的個體黑中介失去生存的空間。 其次，我公司制定服務規范、誠信服務承諾條款及客戶投訴賠償機制，向社會公示接受社會監督。對一般投訴進行登記備案及責任分析，對屢次被投訴的經紀人要根據情節輕重給予相應處罰，發現對客戶的欺詐行為，違反中介行業職業道德坑害顧客利益的投訴進行調查並將責任人予以開除，樹立行業誠信的品牌效應。對受到客戶肯定的經紀人進行表彰，我們一直堅持著「誠信中介從我作起」的企業目標，在多年的市場業績中，行業違規投訴率為「零」，真正做到副其實的陽光放心中介，為客戶提供優質房產交易服務，得到業界認可。用市場效應建設市場價值，從而引導經紀人將企業的誠信建設和企業的經濟利益直接掛鉤，實現規範本行業服務的目的。 誠信為本，字字千鈞。德家人本著「誠實、公正、自律、勤勉」企業理念，腳踏實地做好服務品質。只有屏棄目光短淺的短期行為，企業才能得到長足的發展。我們每個企業從自身做起，才能規范中介市場，建立誠信體系，我們的中介市場才能更加繁榮，更加科學有序的向前發展。

㈥ 二手房中介公司的工作很沒目標，很茫然，怎麼辦

要看來你在地產中介公司做什麼工作自了，如果是中層管理幹部或者公司老總，那就是追求公司業績和市場經營份額、開的鋪面多少了；如果是業務員，當然是掙錢了，多簽單、多拉業務了，尤其是業務員，此工作非常鍛煉人，如果做得好，很快可以致富。如果做不好，沒有什麼前途的，可以考慮轉行。

㈦ 8年老中介忠告：買二手房一定注意這5點

隨著新房房價的走高，再加上新房大都位於配套相對缺乏的郊區，因此越來越多的買房者選擇購買二手房。普遍認為，二手房看得見摸得著，比較讓人放心。但是，有時候眼見不一定為實，所以買房者在選購二手房的時候，一定要搞清楚這5點，否則就要吃大虧了。

5、買房過戶最好要徹底

與新房相比較，二手房過戶程序比較繁瑣，正因為如此，買房者更應該仔細和徹底。一方面要確定過戶的日期，督促賣主在合同期內盡量搬離，防止給雙方製造不愉快。另一方面，物業費和水電費等各種生活雜費，確保賣主已經完全結清，免得引發不必要的經濟糾紛。

二手房流程復雜，手續繁多，「陷阱」自然也就多。所以，買房者一定要慎重選擇，還有一點就是房齡最多控制在10年以內，這樣的二手房無論是結構還是戶型都比較符合當下的居住習慣和風格，具有一定保值性。

（以上回答發布於2017-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

㈧ 買賣二手房如何甩掉中介

除非就是你有房源來的前提下還能源看房，並且你們買賣雙方都知道房產交易的流程的話
或是你不是貸款購房
那你們就可以不用找中介
雖然中介有時候是很混蛋，而且收費還挺高，但是他們在房產交易的過程中確實能幫到你們不少忙的
我這也算是過來人了，希望能幫到你