您好！
建議您可以上360個人圖書館查看相關的攻略。
望採納，謝謝
② 二手房銷售一天怎麼安排
銷售二手房一天的復安排主要看個人制的情況，但是二手房銷售需要注意一下幾點：
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房
③ 房產中介接待進店客戶時注意什麼
房產中介的開店流程是比較復雜的，首先就是門店的選址，一定要在人多的地方，增加門店的訪客量，要在交通便利的地方，這樣客戶來回方便門店。再就是門店裡面的布置，注意門店形象，安排專業的人員接待等。
④ 求二手房銷售技巧
⑤ 二手房店面接待應注意什麼
你好：讓客戶先客戶先自己看，問你的時候要拿出你的專業度來。不要老是在他耳邊嘰嘰喳喳的，客戶會煩的。。
⑥ 二手房銷售怎麼和顧客溝通
您好，很高興幫到您，我是從事房地產資深人士，鑒於你這個問題，我專有以下看法：
首先二手房屬銷售，一定要自己找客戶找房源，然後獨立房源和客戶，將房子的好處還有特點，我從事多年二手房銷售，如果不懂，我會給你傳資料。
建議樓主考慮。我在太原以多年經驗情況為您解答。也親眼見識了太原8年房價增長的曲線了， 可以隨時追問的，很樂意幫您
純手打、用心回答您問題，希望你滿意，將我設為採納答案，也算是對我辛勤回答的認可。 謝謝樓主！！
⑦ 如何接待進店的顧客
你好 時刻懷著一顆顧客是上帝的心來面對顧客的要求，要懂得傾聽和採納顧客的建議，時刻微笑，時刻禮貌
⑧ 二手房經紀人怎樣接待上門客戶
熱情大方，最基本給人家倒水，聞訊要咨詢什麼
拿出專業的知識，不明白請教經理
⑨ 我剛入手二手房銷售 要怎麼才能盡快上手
房產中介業務流程：
房地產中介業務大致分為房屋租賃、買賣兩種。
一.房屋租賃
租賃：出租人、承租人通過中介機構,達成租房意向並簽定房地產租賃契約的過程。
1..收集房源：
（一）中介機構通過上門、電話、網路等方式收集房源，了解產權形式、產權人、共有人情
況，確立房源的真實性。
（二）詳細詢問並登記房屋座落、小區名稱、樓號、單元、樓層、房號、面積、租金、配套、
裝修、以前使用（是否一直租賃等）情況、現在室內狀況，對房屋進行全面了解。
（三）了解小區水、電、氣、暖的運行狀況，落實水、電、氣、暖、清潔、物管等相關費用，
做到心中有數，避免拖欠現象。
（四）了解小區周邊商業網點、醫院、公交車、大、中、小學、幼兒園等與居民生活息息相
關的情況，便於向客戶介紹。
（五）協商房屋的月租金、付款期限、方式及保證金額度，有傢具、家電等附屬設施的還應
協商該項押金數額以便介紹。
（六）將收集到得房源信息登記造冊輸入微機，並及時地通過報紙、廣播、網路等媒體發布
出去。也可電話告知與該房屋較近的同行，橫向聯合擴大信息發布渠道，提高成交率。
2.推介房源：
（一）接待租賃客戶時，首先應摸清其租房原因、租期、承受租金、付款能力，利用信息庫
電腦配對，選擇房源後及時聯系房東確定看房時間。
（二）將配對房屋情況向客戶做詳盡介紹，及時告知外地客戶看房所乘車次，到站地名，互
留聯系電話，方便看房。
（三）房源無法與客戶要求匹配，可推薦就近地段、價格、套型、樓層等房屋，一時不能滿
足，應留下電話繼續查找，或通過橫向合作促成交易。
3.現場看房：
（一）公司留有鑰匙的房源屬於自有存量房，是向客戶首推之房源。在約好看房時間、地點、
聯絡方式，辦理委託手續後由業務員帶客戶看房。
（二）無鑰匙而房東又在室內居住的房源，看房前應分別與租、賃雙方簽定租賃委託書後方
可看房，防止雙方跳牆。對於承租人因故不在房屋或不能到場，應讓客戶看到與之對應的房
屋，有個初步印象。
（三）帶客戶看自有存量房不能滿足時，可就近選擇證照、資質齊全的中介機構，說明意圖
調取房源，最大程度地滿足客戶。
（四）對於客戶所提出的疑問應正確回答，客觀介紹房屋優劣，以室內擺設、布局、裝飾等
作出引導和設計。對於客戶提出房屋的不足之處要有充分的化解和引導的方法，提高成交率。
總之租房與買房客戶的心理（要求）是不一樣的，買房者對房屋的要求較高，看房較細
致，對結構、採光等硬性條件比較嚴格。而租房是臨時行為，只要能達到其要求的 50%以上
即可滿足。
⑩ 二手房交易如何和客戶交談
一、 銷售人員必須具備的推銷能力： 1、說服能力2、專業化知識二、 銷售人員怎樣才能具備推銷、談判技巧： （一） 、銷售人員必備的談判技巧： 1、能夠激發客戶的購買慾望；2、給予客戶好的感覺；3、激發客戶的購房興趣；4、激發客戶下定決心購買。（二）、說服能力： 1、自信+專業水平 要有自信，自信可磨練推銷談判技巧，有自信的說話技巧才能抓住客戶的心理； 要有專業水平：專業水平就是說具有豐富的房地產專業知識和清晰的表達能力；對自身樓盤的結構、單位面積、朝向、樓層間隔、建築材料、購樓須知、價格、付款方式、銷售手冊、周邊環境、配套設施及周邊樓盤的了解，同時應熟悉、掌握發展商名稱、樓盤詳細地址、銀行帳號、簽訂認購書、交款手續、簽合同、辦按揭、入伙手續、辦房產證等有關手續及收費標准。2、（三意主義）推銷售術 ①誠意（誠懇友善）②創意③熱意（熱情、積極）3、在說服方面，臉部表情可發揮很大作用①根據美國心理學家梅班恩的研究資料得知，說服的三大構成要素為：臉部表情佔55%、聲音佔30%、語辭佔7%②微笑服務，笑臉是萬國共通的語言；③臉部表情應與語辭語氣相一致。4、說服時，要盡量滿足客戶的（三大渴望） 因為忽視人性的基本原理，不論在推銷或人際關系方面都將難以成功；所以對待客戶必須做到：①接納（希望被接受）②認可（希望被認同）③重視（希望被重視）三、 提升說話技巧、吸引客戶的交談方式 1、別令對方疲勞、反感的方式說話 ① 聲音太小、咬字不清，聽不清楚你在說什麼；② 羅羅唆唆、單方面敘述的說話方式；③ 口若懇河的說話方式；④ 正面反駁、傷人自尊心的說話方式。2、注意用字遣詞及語氣 ①不可用太輕浮的語氣，讓人感覺不穩重、成熟；②過份的敬語、奉承會給人虛偽的感覺；③介紹商品時可適當使用手勢、繪聲繪色、效果會更佳；3、要想得到客戶的信賴，要好好活用果斷、反復、傳染的效果 ①果斷——將問題有信心地直截了當地說出；②反復——將項目的突出介紹；③感染——將對項目的自信、自身的熱情傳輸給客戶。四、推銷談判的組合方法 （一）、有計劃、有階段性的推銷、談判 1、接近客戶，套近乎是良好溝通的開始；2、引起對方足夠的注意力、興趣和購買慾望；3、利用自己豐富的房地產專業知識，信心十足地介紹自身項目的； 4、打動他，令對方下定決心購買。（二）、利用暗示進行推銷、談判 1、正面暗示 日本有（醫生的正門、律師的客廳）的說法，即是說：破爛的正門，不堪入目的沙發，讓人無法相信他的本事；相反，華麗的正門，華貴的沙發，則令人心裡舒暢。同樣，銷售員若是穿衣服皺巴巴，表情灰暗，無精打采，那麼就算客戶有滿腔的購買慾望都可能受到影響。2、小小的動作也有暗示的作用①倒背著手面對客戶——讓人感覺高高在上，沒有親近感②抱著胳膊——讓客戶產生反感③搓手——沒能信心的表現④眼睛的動向——眼神不能飄浮不定，眼睛是心靈的窗戶（三）、巧妙利用電話推銷 ，在電話中給人好感的交流 ①注意聲音的高度，速度、語氣、稱呼、自我介紹；②注意聲音給人的感覺；③注意用詞不達意、談話時間，盡量以簡潔為要；④選擇打電話的時機，准備好要談的事項，准備好需記錄用的紙、筆、計算器。