如何購買年限長的二手房

① 二手房年限即將到期 可以購買嗎

房屋使用年限是怎麼計算的？購買二手房時，如果發現房子的使用年限即將到期，還可以購買嗎？到期了之後又會怎麼樣呢？針對以上問題，本文為您一一詳細解答。

購買二手房時，如果發現使用年限已經快到期了，應該怎麼辦？是否繼續購買？到期之後會怎樣？

按照現行政策，到了土地使用年限，將由國家無償收回土地使用權。國家收回土地和地上建築物，可採用類似拆遷安置的辦法，對業主進行補償。

因此，在購房者買二手房時，應檢查房產證上的使用年限。土地使用權到期後，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。根據國家規定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿後繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，重新簽訂土地使用權出讓合同，並支付一定數額的土地使用費。具體到住宅小區，可以由房屋業主聯名提出續期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。至於土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規定出台。

此外，購房者一定要注意，住宅土地使用權是從國家將土地出讓給開發商起開始計算，70年為住宅土地使用權一次出讓的最長期限。目前，國家土地制度是以出讓為主，即國家以出讓的方式轉讓後，土地就進入市場流通。一般商品住宅從開發到銷售，周期通常為一至三年。這也就是說，當購房者變為業主時，其擁有的有效住宅土地使用許可權根本無法達到70年之久。而很多時候，開發商由於受到資金不到位、周轉資金匱乏、證件未辦理齊全等因素的困擾，整個開發銷售周期還將延長。倘若購房者購買之前，房屋已擱置了一段時間，那麼你的房屋產權年限又將「縮水」好幾年。

（以上回答發布於2015-07-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 二手房能使用多少年，二手房使用年限怎麼計

產權年限-房齡
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

③ 年限超過25年的二手房可以購買嗎

首先超過20年的二手房都會比較破舊，大多數都是一些老小區，房子質量不僅會出現各種各樣的問題，有的甚至連物業都沒有，管理水平比較低，而且居住的人員比較雜，存在一定程度的安全隱患。

其次後期房子難以出手，對於有著20年房齡的二手房來說，增值空間比較小，如果後期想要換房子是件很困難的事情，另外購房者買完房後還會住一段時間才出手，這樣房齡就不止20年了，你覺得還會有人接盤嗎？這種房子也太燙手了吧！

最後房齡20年的二手房貸款比較困難，現在大多數銀行都不給那些房齡超過20年的小戶型辦理貸款，而超過30年房齡的房子根本就沒辦法辦理商業貸款，這也就意味著會增加購房者的買房壓力。

除了上面這些，購買二手房後期的維修成本也會比較高，畢竟房齡20年的二手房算是老房子了，後期房子的維修，保養成本以及環境維護都需要一大筆費用，所以業主在選購之前一定要考慮清楚了。

當然了，如果是為了孩子上學想買學區房，那麼老房子還是挺合適的，周圍無論是教學資源還是醫療資源都已經齊全了。所以說那些在名校旁邊的房齡偏高的二手房後期還是有升值空間的，但是像我買房子單純只是為了居住，房齡偏高的二手房還是不要買了。

鄰居還告訴我現在有一些二手房業主為了想要將房子拋售或者是提高房價，會有意隱瞞購房者房子的真實房齡，那麼對於這些購房者來說，要怎麼避免這個問題呢？

1、如果購房者不放心可以去房管部門查詢，這樣會比較准確，畢竟買房是大事，了解清楚再下手很有必要；

2、購房者可以在合同里加上附加條款，一旦二手房房主隱瞞房屋的真實房齡，購房者有權要求賠償，白紙黑字就不怕對方不承認了。

④ 請問！二手房是怎麼購買和使用流程1：比如新房一般年限是70年，那二手房呢 2：房產的使用權

二手房還是需要通過中介來購買的，她會帶領你一步步完成所以手續。使用權是遞減版的，比如2000年造權的，就是還有54年。公積金可以貸款。其實你要做的是，一定讓中介給你看房產證，確定房屋面積，此房沒有產權糾紛，還有房屋要通風透光等。

⑤ 買二手房，房齡很大 ，這樣的二手房好嗎有危險嗎有年限嗎

一、使用年限問題：要看賣方的《土地使用權證》上確定的使用年限是從什麼時版間開始使用的；如果出讓權的土地使用年限從現在算起，剩餘的使用年限越長越劃算。如，該房屋的土地使用權出讓年限是70年，至現在已用了25年，那麼，如果你現在過戶過來就有45年的土地使用年限。一般來說，如果土地使用年限超出出讓期限一半時間以上，買過來就不劃算了。
二、有沒有危險的問題：如果你按合法程序，在相關部門辦理了房屋產權和土地使用等手續，取得過戶給你的《土地使用權證》和《房屋所有權證》後，就得到法律保障，應該沒有危險。如果私下交易，不按合法程序辦理相關過戶手續，你買來的房屋產權不安全，如果產生糾紛得不到法律保護。
三、至於好不好的問題：因人而異，不同的人有不同的認識和需要，看你圖交通方便或是環境等，不同需要的人取捨不同，看你的需要情況決定。

⑥ 二手房要買房齡多少年的最好

很多人知道二手房房齡對貸款有影響，其實不僅一個影響。那麼，你知道二手房房齡有哪些影響嗎？房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的，不知道有沒有人會認為是房屋被開發商售出算起，希望不要有這樣的錯誤想法。小編會向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響，現在一起去看看。

二手房房齡有哪些影響

房齡影響購房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解，因為房齡太大，房屋維修費用相應增加，物業的維護成本也會大增。房子太老、管道老舊、很容易發生上下水不通的問題。

房齡會影響二手房的評估。買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。一般二手房的貸款年限要看房齡、貸款人年齡以及規定的最高年限，算出來的貸款年限取最短的。

房齡影響土地使用。討論到二手房房齡有哪些影響，不得不說目前住宅的土地使用年限為70年，如果二手房房齡較大，說明其土地使用年限就相應縮短了，甚至很快就到期了。關於土地使用權到期後，是自動免費續期還是繼續承擔土地使用費，目前還沒有定論。

房齡影響升值空間。因為房齡大的房屋一般位於市區較好的地段，房屋周邊配套十分完善，價格也接近峰值，幾乎很難找到新的配套規劃刺激它迅速升值了。而且隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，可能會影響房屋的價值。房齡大的房屋出手困難，對於投資也是很不利的。房齡大的樓所在的小區相對老舊，綠化率較低，這也會影響老小區未來的升值。

以上就是二手房房齡有哪些影響的介紹，由此可知房齡二手房會影響購房成本、貸款時的評估、土地使用以及房屋升值空間等。所以盡量不要購買房齡大的房子，接下來就去關注下二手房房齡多少更合適。

二手房房齡多少合適？

如果准備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業低20%-40%，甚至更多。若要去銀行貸款購買二手房，通常要求房齡最長不超過20-25年，嚴格一些的銀行要求不超過15年或者10年，相對寬松的銀行要求不超過30年。房齡對貸款的最直接影響就是貸款年限，房齡越大，貸款年限越短。這是二手房房齡有哪些影響里，大家最熟悉的、而且是最直接的影響。

購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售，銀行是否願意放貸都成問題。即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，並且無法享受利率優惠，這些都不利於該物業的出手轉讓。

這就是二手房房齡多少合適的介紹，相對來說二手房房齡越小越好。當你理解清楚二手房房齡有哪些影響後，你就會知道無論是打算長期持有這房子還是打算以後轉讓出去，房齡都是個很大的影響因素，所以在購買二手房的時候，一定不能忽略二手房的房齡。

（以上回答發布於2017-05-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 二手房要買房齡多少年以內的

第一，小產權房比較便宜。

所謂小產權房，這是一種很特殊的房子，一般都是在沒有土地使用證的情況下，開發商強行搭建的。搭建完了之後因為沒有正規的手續，所以沒有辦法進行順利地銷售。

所以，這類房子是沒有產權證的，而且也不能夠用於抵押和貸款，必須要全款買下來。買下來之後，如果想要進行交易，那必須等不動產登記滿了5年之後才可以。所以，這個房子雖然便宜但是買賣也有風險，大家需要慎重。

根據目前市場上的情況來看，2000年之前的房子很多銀行已經都不願意辦貸款了，理由很簡單，就是房齡太長。

二手房的貸款年限最長就是20年，部分銀行規定房齡加上貸款年限不得超過35年。如果有這條規定的話，房齡太老也會影響到具體的貸款年限。

⑧ 想買二手房，可產權只有30年了怎麼辦

產權只有30年房子的產權年限本身就已經有了損耗，如果非買不可，需要注版意以下幾點。
首先所剩餘的權年限短會影響貸款年限已使用年限+貸款年限≤30年房齡超過15年，銀行不貸款（各銀行執行標准有差異，具體可咨詢貸款銀行）
其次對於日常生活也會有一定的影響，比如設施老化電路、水管等隱蔽工程老化，會存在安全隱患。
關於住宅超過產權期間的問題，目前是《物權法》規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，但具體到幾十年後政策如何就說不準了。整體而言，只要社會穩定、經濟還行，這塊敏感地帶還是不會觸碰的。商業用地產權到底後怎麼辦，還沒有明確說法，相關案例也很少。深圳那邊有20年、30年產權的商業用地已經到期，目前是按延長到國家最長年限，按比例補償了一些地價。