只要簽訂時雙方是自願的要負法律責任，你可到法院要求賣方履行合同，如不履行可要求賠償損失。
沒有房產證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風險太大。
如果將來可以辦理房產證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產證後再買），在賣方辦理完畢房產證後，可辦理過戶手續，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防範！可以找一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，更有保障！
在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。
沒有房產證的房屋是不能進行交易的，原因如下：
首先，從國家法律政策來講，沒有房產證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有房產證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
備註：《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
⑵ 買二手沒房產證的房子怎麼寫協議
沒有房產證的二手房，你也敢買？不管寫什麼協議都沒有用，沒有房產證，說明這房子，在國家法律規定上是不合法的，用自己的血汗錢去買個不合法的房子，沒有幾個人會做出這樣的事，當然你的錢多到用不完了除外。
⑶ 沒有房本的二手房怎麼寫協議
盡量不要買沒有房產證的房子風險大
出賣人：_________（以下簡稱甲方）
買受人：_________（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方願將自有坐落_________市_________路_________號房屋_________間，建築面積_________平方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽台、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。
三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣_________元，由甲方售賣給乙方。
四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_________元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_________元；第三期，在房屋產權批准過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到後出具收據。
五、甲方應自本合同簽訂日起_________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。
七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定，各自承擔。
八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額_________‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日_________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_________個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受後，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，並賠償乙方損失。
十一、交屋時，乙方發現房屋構造或設備與合同約定的不符，經鑒定屬實，甲方應於_________個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款後，並按本合同第八條規定承擔違約責任。
十二、房屋所佔用的土地（包括庭院圍牆等）所有權屬於國家。乙方取得上開房屋佔有相應比例的土地使用權，並依照國家法律的規定繳納土地使用權及其他有關費用。
十三、本合同的附件與合同有同等效力。
十四、本合同一式_________份，甲乙方各執_________份，另_________份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續。
甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
⑷ 如果賣家沒有房產證,將如何與買家擬定賣房協議
買賣合同上面第抄一點確認的信息就是房產位置的具體定義，就是以房產證上面登記的信息為準的，房產證就相當於個人的身份證一樣重要，上面會有國土局的唯一編碼，而且，以此編碼可以在國土局網站上核實房子的真實產權情況，確認房子有你沒有被查封等法律不允許交易的情況。所以，如果沒有房產證，建議不要交易。而且買家最好弄清楚，為什麼沒有房產證，比如，期房，本來就沒有出來房產證的，如果買賣雙方私下達成交易，在法律上是不認可的。打個比方，如果現在簽了合同，沒有下來房產證，半年後，這房子漲價100萬，業主說不賣了，就不賣了，想違約就違約，你打官司也打不贏的。
⑸ 沒有房產證的二手房買賣合同該怎麼寫，應注意些什麼。
物業類型，（具體地址）。出售價格（付款方式）。過戶方式（房屋正常過戶內要資金監管的，不是容單單交過戶費就好！）。使用期間費用（物業，煤水電氣，避免後期糾紛）。你詳細了解下過戶流程吧。不明白你所指的房產證錢什麼意思？工本費？
⑹ 沒有房產證的二手房怎麼寫買賣合同
沒有房產證的二手房一般不能上市交易，存在很大的風險。所簽訂的合同涉嫌違法，可能無效。建議謹慎購買。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
⑺ 購買沒有房產證的二手房協議怎麼寫
鑒於本合同交易的房屋沒有房產證，需要當事人特別注意交易安全，尤其是違約責任的約定一定要完善，合同履行過程中任何一方的違約行為都應該被嚴格監督與追究。
需要強調的是，盡管我們已經為您提供了範本，但是由於每個交易的情況千差差別，我們特別建議你在簽約之前面見律師，由律師當面結合你的實際情況作出合同起草等安排為宜。
【房博士律師團合同範本】
（文本過長稍有刪節）
賣方： ， 身份證號：
聯系電話： ，戶籍地址：
有效通信地址：
買方： ， 身份證號：
聯系電話： ，戶籍地址：
有效通信地址：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願，協商一致的基礎上就買賣坐落於廣州市越秀區永福路89號大院 號的房屋（以下簡稱該物業）達成如下一致，簽訂本合同以資遵照履行。
一、該物業建築面積為 平方米……房屋基本情況
二、買賣雙方同意該物業總樓價為人民幣 萬元整（￥ 元）。
三、簽訂本合同之後當日，買方支付定金人民幣 萬元整（￥ 元），樓價餘款人民幣 萬元整（￥ 元）一次性支付給賣方。
四、賣方合法持有《買賣合同》及/或購房收據（發票），號碼為 。賣方保證對上述該物業享有完整所有權，賣方與買方簽訂本合同後，賣方不能再將上述物業出售給他人，如有第三者對本次買賣提出異議由賣方負責，除不可抗力因素外賣方和賣方代理人、繼承人都必須履行本合同，賣方如有存在隱瞞與該物業買賣有關的重要事實或提供虛假情況等違反誠實信用行為的，賣方應賠償由此而給買方造成的全部損失，賣方逾期不履行應按本合同約定承擔違約責任。
五、由於建設單位暫時未為賣方辦理該物業的房產證，所以賣方在得知建設單位將辦理房產證的第一時間里......。
六、本次交易向政府有關部門支付的所有稅費均由買方承擔。
七、該物業被徵收、拆遷應得的房屋價值補償、搬遷、臨時安置的補償、停產停業損失的補償以及各種補助和獎勵等，均應有買方獲得，賣方不會謀求其中的任何利益，需要賣方配合時，賣方無條件予以配合。
八、賣方逾期交付房產的/買方逾期支付房款的，均視為違約。如守約方要求繼續履行合同的......。
九、本合同簽署之後，賣方在收取定金後須將權屬證明原件交由買方保管直至交易完成後。賣方收取房款後不出售該物業的（包括賣方房屋被法院查封或將房屋抵押給私人或銀行借款的，或者因樓價上漲，賣方悔約不出售的），視為違約，賣方需在叄天內退回所有款項並向買方支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100，000元） 。......。
十、由於一方違約，另外為追究違約責任而產生的律師費用由違約一方負責承擔，律師費的總額以本合同總標的額的20%為限。
十一、 本合同之任何爭議或糾紛應協商解決，協商不成的，可提交有權法院管轄。
本合同一式肆份，具有同等法律效力，買賣雙方各持兩份，經雙方簽名後生效。
本合同記載的當事人地址為所有通知、文件、資料的送達地址，該地址如有變更，須及時通知合同其他方，否則仍以原地址為所有通知、文件、資料的送達地址。
賣方（簽名）：
買方（簽名）：
簽約日期：
附件一 房屋平面圖（復印、粘貼，雙方簽字確認）
附件二 家私家電清單（雙方簽字確認）
一、家私
名稱 品牌 型號/材質
例如： 沙發 上海思藍 3+1+1/紅木
1、 ；
2、
3、
二、家電
名稱 品牌 型號
例如： 電冰箱 西門子 518升雙開門
1、
2、
3、
⑻ 我買的二手房沒有房產證怎麼簽合同
購買二手房注意問題：
選擇中介機構要慎重
許多購房者在購買二手房時，為省時省力，都會通過中介機構來查找房源，進而委託其代理購房。由於房地產交易中介市場魚龍混雜，許多不法中介採取各種手段欺騙購房者，例如，有的中介為促成交易，故意隱瞞房屋質量方面存在的瑕疵，有的在告知購房者有關房屋面積等重要情節時含糊其辭，故意不明確使用面積、建築面積、以及建築面積是否包含了公用面積，從而給購房者設下陷阱，使購房者蒙受巨大損失。張律師提醒，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，其一為工商部門頒發的營業執照，其二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。.
全面審查最重要環節
全面審查是購買二手房最重要的環節之一。張律師說，所謂全面審查，主要包括以下幾個方面：
1．對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委託書；
2．對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括「房屋所有權證」和「土地使用權證」，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。
3．對房屋其他上市交易資格的審查。
（1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
（2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；
（3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；
（4）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費
用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；
（5）如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書；
（6）如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
4．對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。
關鍵性承諾應體現在合同當中
除了全面審查之外，張律師還告訴記者，交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續，在這一環節，律師會告訴購房者需要准備哪些證件。最後，購房後應及時辦理過戶手續，以避免節外生枝。