㈠ 二手房買賣。遇到黑中介怎麼辦
如果有證據證明是上當受騙了，可以向警察報警求助，通過法律途徑解決。
依據《中華人民共和國人民警察法》規定如下：
第六條公安機關的人民警察按照職責分工，依法履行下列職責：
（一）預防、制止和偵查違法犯罪活動；
（二）維護社會治安秩序，制止危害社會治安秩序的行為；
（三）維護交通安全和交通秩序，處理交通事故；
（四）組織、實施消防工作，實行消防監督；
（五）管理槍支彈葯、管制刀具和易燃易爆、劇毒、放射性等危險物品；
（六）對法律、法規規定的特種行業進行管理；
（七）警衛國家規定的特定人員，守衛重要的場所和設施；
（八）管理集會、遊行、示威活動；
（九）管理戶政、國籍、入境出境事務和外國人在中國境內居留、旅行的有關事務；
（十）維護國（邊）境地區的治安秩序；
（十一）對被判處管制、拘役、剝奪政治權利的罪犯和監外執行的罪犯執行刑罰，對被宣告緩刑、假釋的罪犯實行監督、考察；
（十二）監督管理計算機信息系統的安全保護工作；
（十三）指導和監督國家機關、社會團體、企業事業組織和重點建設工程的治安保衛工作，指導治安保衛委員會等群眾性組織的治安防範工作；
（十四）法律、法規規定的其他職責。
(1)如何治療二手房黑中介擴展閱讀
1、依據《中華人民共和國治安管理處罰法》中關於騙取他人財物的處罰規定如下：
第四十九條盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財物的，處5日以上10日以下拘留，可以並處500元以下罰款；情節較重的，處10日以上15日以下拘留，可以並處1000元以下罰款。
2、依據《中華人民共和國刑法》中關於騙取他人財物的處罰規定如下：
第二百六十六條詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。
參考資料來源：北京市監獄管理局—《中華人民共和國人民警察法》
網路—《中華人民共和國治安管理處罰法》
最高人民檢察院—《中華人民共和國刑法》
㈡ 二手房陷阱多 如何對付黑中介
如今無論你承認不承認，房地產除個別地區外已經進入到下行通道，成交量不高，屬於比較平穩的狀態，中介的日子更是不好過，當前的形勢也催生出許多黑中介來，業務量不高只能通過提高單筆利潤率來維持正常運營。作為消費者的我們如何防範呢？
一、不要著急，不要著急，不要著急
中介帶你看房子，看見自己滿意的房子了，一定不要表現出自己很喜歡！淡定的告訴中介這房子還行，詢問價。一套房子73萬，一般來說70萬肯定能搞定。60幾萬才是真正的戰場。所以作為一個買房一定要沉得住氣，大不了看下一套房。但錢出去就收不回了！
二、分時段看房
買一套房子肯定不是只為白天住，所以晚上一定要來看看，大多數看房都集中在白天，晚上小區環境很重要，如果小區晚上樓道沒電，你根本不知道！白天人們都在上班，晚上才是小區真正的面貌。
三、定金與訂金的區別
遇到各個方面都滿意的房子，價錢也商量好了，中介讓交錢了，這個時候盡量少交，如果不交。交完錢你就喪失主動權了，這時候中介就該下手了。事先中介
一般只告訴你中介費是房價的1%，但如果你採取按揭形式，中介在你交錢後會告訴還有2%的按揭代理費，如果是100萬的房子就是1+2=3萬的費用，這時
候你想反悔，不好意思定金不退。這時候定金與訂金的區別就出現了，中國文化博大精深，一字之差相差十萬八千里。《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)
是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成
主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
訂金並非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利。
由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律後果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，並根據自己的實際情況慎重行事。也就是
說在交完定金的一刻起，你就完全不受自己控制了，如果按揭期間，突然你想全款或者走公積金，抱歉！你說了不算，中介會想盡各種辦法收你的費。那麼如何防範
呢？遇到黑中介如何解決呢？
最狠的方法，記住房子的位置，晚上不經過中介直接找房東，房東賣房子管你中介還是個人，要的是錢。隔過中介一毛錢中介費不發！沒有能力全款，找有代理按揭能力的中介，另外討價返價。費用節省很多的。
如果定金交了，中介又特別黑怎麼辦？
別打什麼12315沒人管你，記住中介的營業執照，拿著你的合同與錄音去當地房管局，找物業與中介管理科，這是中介的直管單位。無論你投訴到哪，最後還是這幫人給你解決！
（以上回答發布於2015-08-09，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
㈢ 賣房遇到黑中介怎麼處理
遇到黑中介可以記住中介的營業執照，拿著購房合同與錄音去當地房管局，找物業與中介管理科，這是中介的直管單位，可以申請保護。
黑中介一般是指沒有經過相關部門批准，沒有正當手續和營業執照的非法中介機構，這類機構一般通過虛假信息騙取中介服務費或其他費用，建議遇到黑中介欺詐盡快報警，並保留好繳費證據。
提防黑中介可以注意以下事項：
一要親力親為，不要完全依賴中介公司，對於買賣、租賃應當辦理的手續都要有所了解，對中介公司要求簽署的文件要詳細閱讀，及時提出修正意見，避免因疏忽大意造成麻煩;
二要注重細節，在簽署合同時盡量明確合同條款，對雙方權利義務及履行方式明確約定，減少因合同約定不明確導致的爭議。
㈣ 二手房買賣過程中如何防止黑中介昧良心「吃差價」
除正常因素上漲之外，一些不法中介採取吃差價方式，正在成為擾亂二手房市場的黑手，一些房東也間接地助長了黑中介吃差價的惡習。(資料圖片)
二手房價正在水漲船高。除正常因素上漲之外，一些不法中介採取吃差價方式，正在成為擾亂二手房市場的黑手，一些房東也間接地助長了黑中介吃差價的惡習。
暗訪成交前甭想見房東
筆者以購買二手房為名，暗訪了某家中介門店。
這套房子很緊俏，上午還有兩個人來看過這套房子，您想要買就盡快做決定。
房子倒是不錯，我能否和房主見面聊聊。
來一個就要和房主見面談，房主哪有那麼多的時間啊!這房子房主已經全權委託我們了，看，鑰匙就在我手裡，你放心吧，成交的時候，我們肯定會讓您和房東見面的。
價格還是有些高，能否再便宜一些。
房價是房主定的，我們是正規的中介公司，只收取中間費用。
我還需要再考慮一下。
覺得合適的話，您可以先交5000到1萬元的保證金，我可以把房子先押下來，等您兩天，如果要買，過來簽約辦手續，不適合的話，保證金再退給您。
原來看似簡單的購房經歷，實際卻暗藏玄機。某家中介門店負責人告訴筆者，這里存在不為外行所知的毛病：不讓買賣雙方見面，中介可以暗中操縱房價。
王小姐最近結婚，打算在北京蓮花池附近買一套二手房。她也有著類似的經歷。中介根本不讓我和房東見面，每次看房都是業務人員領著我。最離譜兒的一件事是，某套房子里頭還住著租客呢，業務人員直接就敲門，還居然聲稱他是房主兒。這二手房市場可真夠亂的!
內幕1：吃差價能掙好幾萬
筆者走訪了多家中介門店，發現吃差價並非個別現象。
光憑從中間撮合，能賺幾個錢?在一家中介公司供職的孫先生告訴筆者。以成交一套總價50萬元的二手房為例，如果僅做居間，按國家有關標准居間費為2%至3%算的話，大致為1.25萬元，而押下房子‘吃差價’的話，最少加個3萬元，那麼成交一單就能賺到4萬多塊。你說，這種買賣誰不願意做啊!
‘吃差價’是個普遍現象，甚至一些名氣很大的經紀公司也存在‘吃差價’的現象。有著兩年從業經驗的孫先生悄悄告訴筆者，以低價廣告先吸引購房者，只要購房者上門，我們就有辦法把他留在店裡。
不吃差價的話，恐怕一些中介公司就要倒閉了。一位資深人士這樣表示，門店開設成本不算低，況且現在行業競爭多激烈啊，就拿望京的星源國際來說，一棟大廈下面的中介門店就有五六家之多。
㈤ 想買二手房,又怕找到黑中介,怎麼辦
如何判斷房產中介是否靠譜呢？
一、看資質
《房地產經紀管理辦法》第十五條明確規定房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示營業執照、房地產經紀機構備案證明和收費標准。如果門店裡沒有公示，說明這家中介公司可能不規范，要小心。如果有公示，可以拍照，然後向當地主管部門、行業協會查詢真偽。shzyqiyu88
二、看歷史和規模
有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽，通常培訓、制度都更完善，服務能力更強，就算出了問題，也跑不了。這其中一項是需要靠歷史積累和規模來證明的，而不是花錢砸廣告就有了品牌。沒有一定規模的公司，一般風險承受能力比較有限，承擔交易風險賠償的意願不強。
三、看人員專業度
先可以問問經紀人做了多長時間的二手房交易事項，一般從業半年以上就算比較有專業能力了。
後可以通過問具體問題，看經紀人對周邊社區是否真的了解，對稅費計算是否精通，對交易過程中可能存在的風險是否清楚。
四、看服務細節
經紀人的服務能體現出一家公司的管理、培訓和文化，所以服務做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓和文化方面有些問題。應該看經紀人是否經常向你反饋新上的房源，是否理解你的真實需求並為你匹配合適的二手房房源，是否真正為你著想而不是急著簽單拿到傭金。
五、看告知和承諾
中介公司對房屋狀況和交易風險是有一定的調查和告知義務的，如果中介不做房屋產權、抵押狀況等調查，總是迴避或遮掩房屋可能存在的問題，也不告訴你交易中可能存在哪些風險，應該如何進行防範，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。
畢竟中介最大的作用是保障房產交易安全，其次是為自己能更省事省心，如果找個不靠譜的中介公司可是會麻煩不斷，糾結不休。所以用心點去尋找一個「好」的房產中介吧！
㈥ 二手房中介欺騙手段有哪些，如何防範二手房中介風險
第一類：簽合同不給正本
簽合同時不給簽字方留存正本，或者乾脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對合同進行修改，這種情況非常普遍。相應的，給委託人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同後中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。
如果中介稱要將合同帶到賣家處讓賣家簽了再給買家，那至少要多長一個心眼，讓中介將合同復印一份，再叫中介蓋個章，並寫明「此復印件與原件一致」，這樣就不擔心中介私自修改合同了。
第二類：強制規定獨家委託
在居間合同中約定買方看房後不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶「跳中介」而經常採用的做法，因為傭金是中介公司賴以生存的基礎，如果買方通過中介認識房東後再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對中介公司當然也不公平。
不過，房東一般不會只委託一家中介公司，買家也不會只到一家中介公司了解，如果居間合同中約定買家不得通過其他中介公司成交，這就是典型的霸王條款，按照合同法的規定也是無效的。
第三類：私下收取中介費
個別中介公司的業務員為謀取私利，私自接受業務，收取傭金也不開正規發票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔相應的責任。
因此，一定不能被個別業務員打著「少收傭金」或「為了少交稅」的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開發票。而且，如果遇到這樣的情況，正好說明這家中介公司的業務員素質不高，難以保障客戶的權益，應當考慮另外委託別的公司。
第四類：隨意拗斷定金
買家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時並不簽訂定合同將這些主要內容確定下來，而只是寫張定金的收據。
如果已經支付了定金，但對買賣合同的主要條款不能協商一致，應當視為買賣合同沒有成立，賣家應當返還定金（不是雙倍），所以遇到這種情況不用擔心定金拿不回來。
第五類：誘使買家交定金
在簽訂正式的買賣合同之前，一般會簽訂一份含定金內容的協議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。
正是由於定金有這樣的作用，所以有些中介業務員在客戶沒有明白定金的法律後果的時候，引誘客戶支付「意向金」或「定金」來約束雙方，以便達成交易。遇到這種情況，一定看清楚所簽訂的協議，弄清楚意向金在什麼情況下轉變成定金，搞清交付定金後雙方的責任，以免誤入「定金陷阱」。
第六類：房屋面積不真實
中介公司一般是按賣家的口頭提供的情況掛牌的，掛牌的信息有時與實際情況並不一致（如面積、房齡等），其原因有可能是賣家故意隱瞞，也有可能是中介工作失誤（如登記錯誤），還有的可能是中介為了吸引客戶故意而為。
如果碰到合同上寫明面積「以產證為准」的情況，一定要記得寫上「面積誤差不得超過多少平方」的內容，因為二手房交易一般不以面積單價而以總價計算，所以要寫明誤差的范圍，超過這個范圍則可認為主要條款未達成一致，合同未成立，買家可以要求返還定金。
第七類：隱瞞房屋真實情況
中介為促成交易，往往會對所推薦的房屋進行誇大其辭的介紹，同時也會隱瞞一些不利的情況。所以一定要冷靜判斷中介的話，對一些關鍵情況最好自己去核實一下，多向房屋所在的保安、門衛、鄰居打聽真實情況。
許多房產糾紛都是因為提前付清了中介費用，而購房者並沒有對房子的各種事項了解清楚造成的。一些中介在購房者付清全部費用後，服務就不會認真執行了。
㈦ 二手房中介欺詐糾紛有哪些，遭遇黑中介如何維權
房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金。然而，部分房產中介為謀求利益，利用自身的經驗優勢和客戶對房產買賣程序的不熟悉，欺騙、引誘上下家。買方常常是房產中介不規范行為的直接受害者。小房為大家整理房產中介八種典型的欺詐行為(包括不規范行為)及對策：
1 簽合同不給正本
對策：如果與中介簽訂合同後中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家，那至少要多長一個心眼，讓中介將合同復印一份，再叫中介蓋個章，並寫明「此復印件與原件一致」，這樣就不擔心中介私自修改合同了。
2 強制規定獨家委託
在居間合同中約定買方看房後不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶「跳中介」而經常採用的做法，這樣做本無可厚非，如果買方通過中介認識房東後再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金，這對中介公司當然也不公平。
對策：房東一般不會只委託一家中介公司，下家也不會只到一家中介公司了解，如果居間合同中約定下家不得通過其他中介公司成交，這就是典型的霸王條款，按照合同法的規定也是無效的。
3 欺上瞞下吃差價
對策：中介吃差價的方式主要有：1、辦理委託手續，對雙方隱瞞交易價格，吃全部差價。2、在上家報價的基礎上，約定成交價超過報價的部分與上家分成。最好在與上家或下家見面時再口頭確認一下交易價格。一旦發生中介吃差價的情況，可立即向房地產管理部門投訴，同時注意保留相關證據，以便通過法院要求中介公司返還差價。
4 私下收取中介費
對策：個別中介公司的業務員為謀取私利，私自接受業務(這叫「飛單」)，收取傭金也不開正規發票，一旦出了問題，中介公司也可不承擔相應的責任。因此，一定不能被個別業務員打著「少收傭金」或「為了少交稅」的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開發票。
5 隨意拗斷
孫阿姨看中一套房，在中介的催促下付了付了2萬元定金，定金合同沒簽。後發現上家還有銀行貨款50萬元，且上家要求孫阿姨首付要付50萬元，以便還清貸款後辦理過戶手續，但孫阿姨覺得首付50萬元已超過房價一半風險太大，要求上家自行解決還貸問題。但中介卻說反正孫阿姨又不需要銀行貸款，而且如果不滿足上家的要求，已經支付的2萬元定金就不能拿回來了。
對策：上家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時並不簽訂定合同將這些主要內容確定下來，而只是寫張定金的收據。如果已經支付了定金但對買賣合同的主要條款不能協商一致，應當視為買賣合同沒有成立，上家應當返還定金(不是雙倍)，所以遇到這種情況不用擔心定金拿不回來。
6 誘使下家交定金
錢師傅看了幾套房，中介就催著他趕緊定下來，說現在的行情漲得比較快，晚了怕上家反悔了。中介拿出一份字寫得密密麻麻的合同，指著其中一個條款對錢師傅說可以先交一萬元的意向金，在簽正式合同之前不想買還可以退的，錢師傅就交了一萬元並簽了合同。可等回家後再仔細研究合同才發現，雖然合同寫明這一萬元是意向金，但後面的條款卻說如果上家願意按約定的條件賣房並收受了意向金，那這一萬元就轉成「定金」，下家反悔不買的話就會喪失這一萬元。
對策：定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。正是由於定金有這樣的作用，所以有些中介業務員在客戶沒有明白定金的法律後果的時候，引誘客戶支付「意向金」或「定金」來約束雙方，以便達成交易。遇到這種情況，一定看清楚所簽訂的協議，弄清楚意向金在什麼情況下轉變成定金，搞清交付定金後雙方的責任，以免誤入「定金陷阱」。
7 房屋面積不真實
中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的，掛牌的信息有時與實際情況並不一致(如面積、房齡等)，其原因有可能是上家故意隱瞞，有可能是中介工作失誤(如登記錯誤)，也有的可能是中介為了吸引客戶故意而為。
對策：如果碰到合同上寫明面積「以產證為准」的情況，一定要記得寫上「面積誤差不得超過多少平方」的內容，因為二手房交易一般以總價計算，所以要寫明誤差的范圍，超過這個范圍則可認為主要條款未達成一致，合同未成立，下家可以要求返還定金。
8 隱瞞房屋真實情況
對策：中介為促成交易，往往會對所推薦的房屋進行誇大其辭的介紹，同時也會隱瞞一些不利的情況。所以一定要冷靜判斷中介的話，對一些關鍵情況最好自己去核實一下，多向房屋所在的保安、門衛、鄰居打聽真實情況。
㈧ 買二手房被中介忽悠了怎麼辦
中介收費標准：
首先是3個點的中介費中一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中回介費和0.5%的保障服務費(擔保費答)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，收取的全是自己純賺的。
雖然主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。但實際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認定為「特別復雜交易」，寬松一些的把有貸款的交易就算作復雜交易，按照2.2%收取中介費。中介公司的經紀人表示：對於什麼是復雜交易，沒有明確規定所有交易，都是按照復雜交易收取中介費。
中介公司表示2.7%的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理房屋入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
㈨ 我最近買了一套二手房,是通過中介,剛付了定金,可是我怕遇到黑中介,請問我該怎麼辦
要看並來保留中介的營業執照復印源件及法人身份證復印件以及房產證原件的復印件及原房主的身份證復印件,與中介簽代理買賣房協議,註明中介費及違約責任;簽正式買房協議要與房主簽,不能與中介簽.並到其中介營業住址所在的工商局調查該中介的執照是否有效.是否年檢等.總之關於中介的手續資料收集的越詳細越對你以後有用.