二手房原房主的戶口沒遷走怎麼辦

Ⅰ 我買的二手房，原房主不遷走戶口我該採取什麼辦法

要說辦法，只能是和原房主好言好語地商量，如果協商不成的話，那你只能去法院提起訴訟來解決這件事情。

在買二手房時要注意以下幾點：

第一、要求賣方出示戶口，並復印留存。

第二、在交易之前到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況。

第三、就戶口問題進行協商。約定適當的付款方式和違約責任。

在簽訂購房合同時，應當把握兩點：

一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款。

二是違約責任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任。

如果說你和原房主就戶口一事已經有過明確的約定，那麼可以以此依據向法院提起訴訟要求支付違約金，這就屬於人民法院的受理范圍了。

(1)二手房原房主的戶口沒遷走怎麼辦擴展閱讀

二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。

轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

明確事項

一、必須明確雙方違約責任

因為房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為。

絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明,但對於賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降。

因此,合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金」的條款,以確保合同條款的最終落實。

二、必須標明付款過戶時間

在實際操作中,買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。

因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期,因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。

三、必須註明費用交接時間

這是買方所應關注的房屋本身附屬問題,屬於「房屋交付」中的重要條款,一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。

如果是公房交易,對於物業、供暖等費用的交納時間和標准,原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等,都應在合同中明確寫明。

四、必須有代理費明細單

市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題,在合同中只寫其占總房款的比例,而並沒有明細單,這中間就會存在信息的不對等,最終損害消費者的利益。

因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

五、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

Ⅱ 買二手房原房主戶口沒有遷走應該怎麼辦

如果房子過戶了，應該不影響你落戶。
如果房子還沒過戶，那就麻煩了，因為回法律上房子還答是原房東的，你只能找中介或者原房東協商。
如果合同約定的期限屆滿以後賣方不將戶口遷出，可以持產權證和買賣協議到派出所將他戶口凍結。他的戶口將無法再遷移，如果他需要辦理戶籍證明，或身份證丟失，需重新辦理等等一切涉及戶口的事宜，那麼他都無法再辦理。這時他就會主動找上門的。當然，這對買方造成的損失也不可估量。只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。
也有人通過以下方法將戶口遷移至所購買的房產：
1、拿產權證至房產所在居委會開具《常住人口證明》；
2、拿戶口頁、產權證、居委會常住人口證明、身份證原件到房子轄區的派出所找戶籍警辦理戶口遷移；
3、由於房產仍掛著原房東的戶口，戶籍警問，你就說，無法聯繫到原房東，就可以了。
這種方法，不能將原房東的戶口遷移走，只是將自己的戶口遷入房產。

Ⅲ 購買二手房後原戶主的戶口不遷走怎麼辦

戶口遷出由公安機關主管，因為遷出戶口需要戶主的配合，且需要戶主提交相應的審批文件及新的落戶地址，在戶主不配合的情況下公安機關也無法強制將其戶口遷出。不過，原房主拒絕遷出戶口，並不影響新房主在該房屋處重新落戶。

Ⅳ 買二手房後發現原房東戶口沒有遷走怎麼辦

你好，一、買賣合同沒有約定具體賠償標準的解決方案。在發生該類爭議時，建議專買方積極和賣屬方協商，給予其必要的時間，以遷移房屋內的所有戶口；同時，雙方在具體協商過程中，可以通過簽訂補充協議方式，約定賠償責任的具體標准或者計算公式，防止賣方惡意違約。 二、直接在買賣合同補充協議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任。 三、針對戶口遷移問題，買方可以預留部分房價款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房價款；如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標准支付違約賠償金。 本案中按照買賣合同約定，賣方遷移戶口是其約定義務，無論該房屋內有誰的戶口，賣方都應當按照合同的約定時間無條件遷出；賣方不能以房屋內戶口不屬於自己為由，拒絕遷出，否則應當承擔違約賠償責任。賣方對買方承擔違約責任後可以依據其與上手簽訂的買賣合同的約定，向其上手追究違約責任。

Ⅳ 我買了一套二手房，原房主的戶口不遷出怎麼辦

原戶來主一直不遷出自有以下幾個辦法，具體介紹如下：

1、如果房子過戶了，那就簡單了，可以去派出所問一下，不影響落戶。然後找中介，索要賠償金。如果中介不理會可以去法院起訴他們。

2、如果房子還沒過戶，那就麻煩了，因為法律上房子還是原房東的，只能找中介或者原房東協商，最好能夠和原房東商討達成一致，這是最好的辦法。

3、不影響你遷入，你按當地的戶籍政策遷入就是了，只是原房東的戶口會和你的戶口一並掛在該房名下。

4、如果合同約定的期限屆滿以後賣方不將戶口遷出，可以持產權證和買賣協議到派出所將他戶口凍結。這時他就會主動找上門的。當然，這對買方造成的損失也不可估量。只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。

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將戶口遷移至所購買的房產的方法：

1、拿產權證至房產所在居委會開具《常住人口證明》。

2、拿戶口頁、產權證、居委會常住人口證明、身份證原件到房子轄區的派出所找戶籍警辦理戶口遷移。

3、由於房產仍掛著原房東的戶口，戶籍警問，可以說無法聯繫到原房東，就可以了。

Ⅵ 二手房前業主戶口沒遷走怎麼辦

若原戶主遲遲不願遷出戶口，買方可以通過以下方法解決：
1、因為目前公安機關還不能強制遷移戶口，因此可以讓原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上，但是這需要原業主本人配合辦理。
2、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
因此為了避免此類問題再次發生，在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面：
1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；
5、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利。

Ⅶ 買的二手房後發現原房東戶口一直在上面不肯遷走怎麼辦

方法如下：

根據戶口登記條例中「人戶一致原則」，二手商品房交易辦理完過戶手續後，原產權人及戶內成員應及時將戶籍遷往實際居住地，新戶主也應行使和履行自己權利和責任，在產權過戶時，和原戶主對戶籍遷出訂立相關約定。

原產權人及戶內成員應當遷往實際居住地而又拒不遷出的，根據現房主的申請，經公安機關書面調解告知後原戶主仍不遷出的，公安機關可憑現房主的申請及調解告知和房屋過戶的相關文件等調查材料，依職權將其戶口遷往其實際居住地或過戶房屋所在地社區集體戶內。

根據我國《合同法》的相關規定，賣房者將戶口遷出屬於房屋買賣合同的一項附隨義務。在房屋買賣合同中，房屋一經辦理了過戶手續，買房者即取得了該房的所有權，賣房者無權再將自己或其他人的戶口滯留在原有的房屋中，戶口遷移出去是賣房者的附隨義務。

即使房屋買賣合同中沒有約定戶口遷移條款。買房者有權利要求賣房者履行這項將戶口遷移走的義務，並將自己的戶口遷入落戶。因此，在這種情況下，買房者可以起訴，通過要求賣房者承擔違約責任的方式，督促賣房者將戶口遷出。

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二手房交易注意事項：

二手房交易過程當中，需要賣房者的身份證，如果能讓人本人親自到場的話，那最好是親自到場。當然也可以通過委託人辦理，但是要麻煩些，要帶著公證書的原件、復印件，賣房者身份證原件以及和受託人的身份證原件，而且房產證的原件等資料也是需要的。

中介只是建立合同的聯絡，房屋買賣問題只跟賣房人和買房人有關系，所以中介並不影響。戶口的問題，建議一定要把房子審查清楚才買，有些買房人不注意對方的戶口，交完錢，手續也辦完了，到最後發現，對方戶口沒遷走，回頭手續辦不了，錢也拿不回，這就很麻煩。

賣房人需要戶口本上的親屬挨個簽字同意賣房，如果買房人不知道戶口遷沒遷走，可以在合同里通過違約條款的約束賣房人的這一行為。

Ⅷ 買二手房，原戶主戶口不遷出怎麼辦有什麼影響

沒有關系的，不影響你遷入，你按當地的戶籍政策遷入就是了，只是原房東的戶口會和你的戶口一並掛在該房名下。

原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關也不能強制遷移，所以，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者。

拓展資料：

二手房買賣流程：

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

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