買二手房怎麼算面積的

A. 買賣二手房是按建築面積還是使用面積算的

建築面積。
二手房交易流程：
買房查詢信息 實地看房。
簽訂二手房買賣合同版。
雙方共同到貸款權銀行辦理貸款手續。
雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
交納相關稅費。
雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
付清餘款 完成交易。

B. 關於二手房面積

這個不對啊，產權面積就是產權面積，陽台本來就是半贈送的，誰家陽台算全面積，所以這個解釋是錯的。按正常情況講，開發商和買家簽訂的購房合同面積，並不是最後的產權面積，房產局測繪以後的面積才是產權面積。這就造成購房合同面積與產權面積有差異的情況，都是多退少補。像你這種情況，原房東應該從開發商那裡拿了5.7個平米的差額費。但是法律上有規定，如果產權面積與購房合同面積差異超過3%，客戶可以選擇退房。而且一般開發商沒這么不靠譜啊。差這么多我沒見過。唯一的解釋是，開發商不專業，這房子開發商退了錢給房東，房東沒有選擇退房。 所以你不要這么傻以購房合同面積去買。產權面積就是產權面積，人家有些頂樓自己隔一個閣樓，面積100就變150了，你也按150的買？ 像飄窗，陽台，空中花園都是半贈送的。
不過話要說回來，你要是覺得房子值這個價，你就買，不過這種說話絕對是騙人的，我都做了8年中介了。
補充一點，大哥，這種問題，分給多點嘛。

C. 二手房的建築面積怎麼算

或許你知道房子有建築面積和實用面積之分，但是你知道哪些算建築面積哪些不算嗎？如果二手房買賣面積與房產證面積不一致，由誰承擔責任呢？知其然未必知其所以然，我們一起來詳細了解下。

在二手房交易過程中，看房環節是雙方達成意向的關鍵。然而賣家有必要了解，二手房買賣一般都是以房產證上記錄的建築面積為准，或許您家雖然空間很大，但也不能全算在建築面積內。

那麼不算做建築面積的空間主要有哪些呢？

(1)突出牆面的構件、配件和藝術裝飾。比如柱子、垛、勒腳、無柱雨篷、台階等。雖然一些藝術裝飾品能為房子帶來美感，但是不能計算為建築面積。

(2)室外爬梯。如果室外爬梯是用來檢查諸如消防設備一類專用的，一般也不能算建築面積。

(3)房子之外的其他建築物。其中包括：獨立的煙囪、油罐、水塔、煙道、貯油池、貯水池、園庫、貯倉、地下的人防設施等。

(4)建築物內外的操作平台。如建築物外屋頂的水箱。單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀表間等。

如果二手房買賣面積與房產證面積不一致，由誰承擔責任呢？

（1）約定面積和單價

在二手房交易過程中，買賣雙方一般遵循意思自治原則，即交易雙方在二手房買賣合同中如果有明確的約定：「該房屋是按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。」或者約定其他解決方式，則按照約定方式解決。

（2）按套計價

如果二手房買賣合同中並沒有約定單價，或是約定為「房屋面積以房產證為准」等內容，一般情況下認定為買賣雙方房屋交易是按套計價。這是因為根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自實地看房，雙方對房屋的面積情況應事先了解，因此對一方當事人在交易後要求補交面積差價款的，一般不予支持。

在二手房交易過程中，買賣雙方一般關注的重點為單價與總價，而談到面積也會過度相信購房合同或房產證上的數字，而對真實的房屋面積往往關注不夠，如果交易後期出現實際面積、產權面積有相差，就十分容易產生紛爭。

對買方而言：對房屋面積的了解，應不僅限於賣方手中的購房合同，也不僅限於房產證上的登記面積，進行簡單測量是很有必要的；對賣方而言：交易前對房屋的真實面積進行測量能成為交易的依據，了解產權證或實測面積的前後差異，不僅影響定價，同時也會給自己減少不必要的麻煩。

（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 買二手房到底是怎麼算的首付

1、單價乘以房屋建築面積計算出房屋總價。
2、房屋總價的30%即為首付（公積金貸款首付可為20%）。專
3、除過首付，還屬要繳納房屋專項維修基金、契稅、天然氣暖氣數字電視設施開通費用、物業費用等。
4、參考資料：
《西安市住宅專項維修資金管理辦法》規定：房屋大修基金按房屋實際建築面積繳存。新《辦法》規定：
a、首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)60元/平方米
b、多層住宅(配備電梯的)90元/平方米
c、小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。
契稅的收取：
契稅的繳納比例為3%。根據契稅政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。此優惠政策自2010年10月1日起執行。
90㎡-44㎡,按成交價的1.5%收取，144㎡以上的按成交價的3%收取，非普通住宅或二套住房，無論面積大小，均按成交價的3%收取。

E. 請問一下，買一手房和二手房算的面積是一樣的嗎

二手房買賣時，住房的面積一般都是看房產證上標注的面積，而購買新房的時候，一定會需要專門的測量單位測量房產的面積，很多情況新房在交付的時候是有偏差的。所以測量一般都是在交房以後測量的。測量後就填寫房產的面積到房產證上，以後再次買賣該房產只需要依據原房產證上 寫的面積就可以了。如果你懷疑房產面積的大小就需要再次測量。超級經紀人網 為你解答 大連二手房 http://dl.s.mysupa.com/s/

F. 出售二手房怎麼算面積

二手房房管局的交易費收取標准和稅收標准，都是以建築面積為標准!而二手房掛牌交易，則依地區和個人的要求不同，有的按建築面積標注，有的按套內面積標注，大多數二手房交易則不論建面套內，價格講好就行。

G. 購買二手房，陽台算面積嗎

陽台是計算面積的。其中封閉陽台算全面積，非封閉陽台算一半面積。你看內的房子是容否機損面積要看房主從開發商手中買房子時陽台的是否是封閉的。

房地產登記中陽檯面積的演算法系根據國標《房產測量規范》（GB/T17986-2000）中房產面積計算的相關規定計算，即封閉陽台（經規劃等相關部門批準的）計算全面積，非封閉陽台計算一半面積。自該規范2000年實施以來一直按此規范計算，沒有變化。

H. 買二手房價錢是按建築面積算的還是按實用面積算的啊

一般都是按照房產證上的登記面積算的。並且一般選用建築面積作參考。

I. 二手房買賣是以建築面積還是套內面積來計算的

二手房買賣是以建築面積計算的。
依據《房屋面積測量標准》/T19786-2000
3·2 房屋建築面積測算的有關規定
3·2·1 計算全部建築面積的范圍
a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。
b) 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建築面積。
c) 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。
d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e) 房屋在天面上，屬永久性建築，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。
f）挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算
g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算
h) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算
i) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算
j) 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平投影面積計算
k) 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
l) 玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。
m) 屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
n) 依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
o) 有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
3.2.2 計算一半建築面積的范圍
a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
c) 未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
3.2.3不計算建築面積的范圍
a) 層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下室和半地下室。
b) 突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。
c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。
d) 房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池。
e) 建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。
f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
j) 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

J. 賣二手房算面積要算公攤面積嗎

二手房的面積是包含公攤在內的面積。

賣二手房的面積是產權證上面的面積，而產權證的面積是建築面積而非套內面積，建築面積等於套內面積加上公攤面積。

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

(10)買二手房怎麼算面積的擴展閱讀：

公攤計算

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。

共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。

各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。