二手房延期過戶違約金怎麼算

A. 房屋延期交付，這個違約金怎麼計算

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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開發商延期交房處理：

1、維權前先弄清逾期原因

開發商逾期交房的情況在樓市交易中較為常見。業內人士表示，開發商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；開發商實力不足;建築方和開發商有資金糾紛，施工中止導致；因市政配套無法到位，樓盤小區配套無法如期完成；業主在收房前發現樓盤有各種問題而拒絕收房。開發商擅自變更規劃；開發商的樓盤還未經過有關驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權前一定要了解逾期交房的原因。

一般對於開發商自己的原因導致的逾期交房，並符合合同條款約定的時間，購房者可以要求開發商承擔相應責任。如果非因為開發的責任導致的逾期交房，例如：自然災害、政府一些政策的調整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發商的責任可相應地減輕或免。

2、可按合同約定索賠或退房

在了解了逾期交房的原因後，購房者還需要仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對逾期交房是否有明確的規定。一般商品房買賣合同中都對逾期交房有相應的時間和違約金的約定。例如，在逾期不超過一定的天數，出賣人需要按日向買受人支付相應的違約金，合同繼續履行。逾期超過一定天數後，買受人有權解除合同。

如果合同中有違約責任約定，購房者可要求開發商按照違約條款來承擔責任。也就是說，如果逾期交房不超過合同約定時間的，購房者可向開發商索要相應的違約金，而逾期交房超過約定時間的，購房者可有權要求退房。對於購房時辦理按揭貸款的購房者來說，如開發商逾期交房超過約定時間的也可審請解除合同，如開發商不同意可到法院訴訟。

B. 二手房交易違約，違約金怎麼算

關於二手房合同中的違約金問題，我國法律中並沒有明確規定違約金上限數回額，但不超過實答際損失的百分之三十。具體賠償標准有：1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為准；2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；

C. 購買二手房，房東延遲交房違約金怎麼賠償

1、最好協商
2、通過抄給中介施壓，（前提是中介費還沒全給）
3、仲裁/訴訟。可以要求賣方履行合同並支付違約金或者解除合同並支付違約金。
違約金在合同里應該有規定的。但是時間較長。

我也碰到這樣的情況，賣方蠻不講理，過戶後出租給別人，就是不交房。暴怒，無信無良，嘆息～～～希望對你有幫助。
我是通過給中介施壓最後晚交了20天。

D. 買二手房超過過戶時間幾天，賣家要求賠違約金10萬，（定金10萬），怎麼解決

違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

E. 買二手房因戶口辦理延遲導致過戶時間延遲房東要求違約賠償

具體是否需要賠償也要結合違約行為給他造成的具體損失有多大，如果違約金明顯高於造成的損失不用賠償那麼多

F. 二手房不想買了，請問違約金怎麼算

合同約定違約金數額或者計算方法的，一般以合同約定為准。但根據法律規定，約內定的違約金容過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人以約定違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。雖然僅僅適用於商品房買賣合同，但對於二手房買賣也是具有參考價值的。
二手房交易過程中的違約行為：
1．出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口。
2．買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續。
3．買方或賣方單方違約解除合同的違約責任。
4．房屋質量問題的違約責任。
5．房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任。
6．根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形。

G. 二手房推遲過戶算違約嗎

二手房推遲過戶也算為妖的。

H. 二手房交易逾期付款違約金問題

買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。合同中已約定逾期付款違約金計算標準的，按合同約定處理。合同中既未約定計算標准，又未約定相應損失賠償的，應按中國人民銀行規定的銀行同期貸款率計算損失。違約造成的損失超過上述計算標准計算的數額，當事人對超出部分的損失可要求違約方承擔。賣方還可以根據自己的意願解除合同，不再出售房子了，並按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方採用銀行按揭貸款方式付款的，而到時由於貸款政策調整或別的原因導致銀行不能全部或部分放貸的話，除非雙方另有約定，否則應當由買方補交剩餘房款，如果不能補交的，根據合同相對性原則，買方要承擔逾期付款的責任。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

I. 二手房購買房主未按約定時間過戶，如何索要違約金

當一方違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然後決定是否採取相應措施。對於明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。

對於默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。

辦理過戶系賣方履行房屋交易義務的內容之一，因賣方原因導致雙方未能按約過戶，至雙方合同解除之日止賣方的該違約行為一直持續，應按約定支付自約定過戶之日起至解除合同之日止的逾期過戶違約金。同時，合同中對解除合同違約金有約定的，按照當事人的約定處理。

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《中華人民共和國合同法》

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》

第二條當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。

沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利後果。