二手房交易完都有哪些票據

㈠ 買二手房過戶，有什麼票據憑證

他想在這中間找點差價，多蹭點油水。
不給你票據，是票據的面額小於你出的錢。
不過，一定要拿新的房產證去房產大廳驗證真假。
只要是真的房證，他賺點差價也可以理解。

㈡ 二手房買到手後手上持有哪些票據和證件

證件：房地產、土地證或雙證合一。
票據：保留好契稅票就可以。

㈢ 二手房交易中賣方都有什麼證件和票據

網簽合同、資金監管協議、個稅發票。

㈣ 二手房交易完畢後買家得到那些資料

交易結束後應該有：中介公司出的3方合同，銀行出的貸款合同，房產證，土地證及相關票據。

產權查詢

第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。

產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證 書；代理人要查驗代理委託書是否有效。

共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或 證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步：向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。

1.房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；

2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本；

3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；

4.成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單只包括該房屋，並且包括其他房地產成品；

5.其他內容，如房屋平面圖等。

第三步：查驗房屋有無債務負擔。

房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。

包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

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二手房交易注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

㈤ 二手房交易交接完成後需要保留哪些單據

必須保留的：原始合同，定金收條及憑證，首付收條及憑證，中介費收條及發票。各種稅票：契稅發票，契證，銷售不動產發票（3張）等，貸款合同。。至於流程，每個地方不一樣，不多說了。

㈥ 買賣二手房，需要保留的單據都有哪些呢

我們在辛辛苦苦的工作，終於攢夠了錢准備買房子，當我們買房子時，一定要細心謹慎，選擇附近交通便利的小區，這樣有利於我們出行方便，其次小區內部環境要好，這樣可以讓我們居住的更加順心，而最後我們要根據自身家庭情況選擇適合適合我們居住的樓層，這樣會讓我們居住的更加舒心，而當我們選好了房子以後，要去實地考察，確認好了才能買。當我們買好了房子以後，都是有很多的票據的，而有的票據是非常重要的，我們萬萬不能丟了，所以在我們買好了房子以後，所開的票據一定要留好，避免日後需要的時候找不到。

契稅完稅證明

所謂契稅收據就是我們常說的契稅完稅證明，在二手房買賣中十分重要。

契稅證明用途主要有以下幾點：在繳納個稅或者稅時，需要用原房主契稅證明核實房屋原值；有時候需要根據契稅證明填發時間判斷房屋年限；此外新房主還需要用契稅證明辦理過戶。

此外契稅證明丟失是可以補開的，可以選擇到稅務部門辦理契稅繳納證明，效力是等同的。

辦理要經過以下流程：通過不動產管理局查詢契稅繳稅檔案；通過不動產管理局開具契稅證明復印件；契稅證明復印件加蓋公章。

㈦ 二手房過戶後 買主手裡應該都有什麼票據

二手房過戶後，買主手裡應該都有一些房產證，還有房產是那個票據買房的票據等等一些。

㈧ 二手房交易成功後，買家都是要哪些發票

不動產發票=購買房屋的發票；其他的就是你所交出的每一分錢，都是應該有發票的。

㈨ 通過中介買完二手房我手裡該有哪些票據

中介只有給你傭金票據，其它票據你交費用都會給你的，有一些費用是無票據的，只有清單。