二手房如何買到使用面積大的房子

1. 二手房產權面積比實際面積小很多會有什麼問題呢

不會有什麼問題的。

二手房交易涉及到面積的稅費一般都是交易手續費用。這個稅費是按照房產證上的面積來計算的，和房子的實際使用面積無關。

房產證上的面積小於實際的使用面積，一般存在於復式住宅，或者是別墅類型的住宅，有時候有些普通住宅開發商附送面積也有可能產生這種情況。

「二手房」由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，「身份」比較復雜，了解其產權狀況非常重要。特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。

(1)二手房如何買到使用面積大的房子擴展閱讀：

今年9月，何女士通過一家房屋中介，以29萬元的價格，買下了這套位於菏澤市區曹州路信息工程學校家屬院的二手房。很快，菏澤市牡丹區房管局為何女士辦理了過戶手續，房產證上顯示，房屋地址為這個家屬院的3號樓2室，建築面積為74.91平米，房子建成於1998年。

但是入住不久後，何女士在繳納燃氣費、水電費的時候卻發現了一個小問題，交費地址是2號樓2室，3號樓變成了2號樓，這到底是怎麼回事呢？何女士立馬找到了房屋中介。

中介說，可能是物業把樓號標錯了。這個解釋並沒有打消何女士的疑惑，她隨後來到牡丹區房管局進行查詢。這一查詢，對於何女士來說無異於來了個「晴天霹靂」。

3號樓2室的房屋產權竟然有兩個「主人」，一個是何女士，另外一個是姓董的一個人。而何女士現在所居住的2號樓2室，房屋信息上「戶主」一項卻是空白，這個意外的發現著實兩口子驚著了，難道自己被人騙了？

何女士房產證上所對應的房屋位於她實際入住房屋的南側，不同樓號，不同單元。在發現房屋產權信息與自己所住房屋不符後，何女士讓牡丹區房地產測繪大隊出具了2號樓2室的分層分戶平面圖。

而這份平面圖顯示的卻是：房屋建成於1993年，面積僅為60.93平米，與房產證上的信息相比，不僅面積小了近14平米，房子也老了5歲。

自己花盡積蓄買的房子，莫名其妙少了14個平米，這無論換成誰都接受不了，那麼，到底是房產證上的信息出了錯兒？還是何女士買錯了房呢？這消失的14平米，問題到底出在了哪裡呢？

12月14號，記者與何女士一同來到菏澤市牡丹區房管局。說明來意後，房管局工作人員調取了何女士房屋產權的所有信息。記者發現，這套房子為房改房，最初的業主為張某，2013年，張某把房子賣給了何女士的上任房主汪先生。

房管局工作人員解釋說，在辦理過戶手續時，由於張某提供了錯誤的房屋信息，才導致房產證出現了錯誤。雖說業主提供了錯誤的信息，房管局在為他們辦理過戶的時候，難道就沒有進行核實嗎？

這位工作人員給出的解釋是：這個樓已經在2012年測繪完了， 也就是說電腦上已經有這個信息了。汪某來申請的時候，他申請的又是3號樓，所以房管局輸圖的時候，就不用上現場去了，就已經有數據了，不用再採集數據了。

原來，正是基於這個原因，何女士所買房屋才莫名其妙少了14平米。多付了14平米的房款，再加上5年的房屋折損，何女士感覺很虧，不過事到如今，房子是沒法更換了，何女士只想修改房屋信息，討回自己的損失。那麼，在這件事情中，誰應該承擔起這個責任？相關各方，又都是怎樣一個態度呢？

房管局表示會修改房屋信息，但至於應該由誰來承擔責任，並沒有作出回應。而房屋中介的工作人員說，房屋信息出現問題，他們能做的就是積極與原房主協調。而上一任房主汪先生也表示，何女士提出的6萬塊錢的損失賠償，他是不會承擔的，他只願意退個三五千，多了就沒有了。

那麼，何女士的損失到底該由誰來承擔？這幾方到底誰的責任最大呢？有律師認為，這裡面，牡丹區房管局顯然存在嚴重的失職行為。

2. 如何買到最合適的房子

對於買房人來說，買房時，能省一點是一點，畢竟，省下的錢，還可以用於裝修或者添置傢具家電。買新房和二手房，在如何省錢方面，還是有很大的不同的。來看看買新房和買二手房，分別怎麼做才省錢？

1、挑准時機買房

當房地產市場不景氣時，或者開發商因房屋積壓、資金周轉不靈、銀行催債等問題陷入困境時，開發商由於急於賣房，這個時候比較容易砍價。

2、買純新盤

新盤首次開盤價格往往低於區域價甚至市場價，之後開盤的價格就比第一次要高很多了。

3、促銷的時候買房

不少商家會在逢年過節時，變著名目搞促銷優惠，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日的優惠力度都會增加。商家不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣。此外，還有的開發商會推出老帶新優惠活動，老業主帶新業主，則新老業主都可以享受一定優惠。

4、挑選尾房

80％以上，開發商已經獲利此時的價格比較實惠。很多尾房裡面，也是可以挑選到不錯的房子的。

5、選擇低層或頂層

一般來說，底層和頂層的房子比較便宜，樓層越高，價格越貴。

6、選擇得房率高的房子

得房率高，說明房子的套內使用面積比較大，從另一方面說，比較實惠，錢花在了刀刃上，而不至於使得較多的錢，花在了公攤面積部分。

7、選擇贈送面積多的樓盤

有的贈送一小間房，有的贈送大陽台、入戶花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內，但是是自己可以使用的面積，相當於花同樣的錢，獲得了較大面積的房子，比較實惠，但要注意贈送部分的實用性高低。

此外，物業費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業費是一項長久的持續的支出。購買物業費較低的房子，入住後的居住成本則能省下不少。而對於首套購房族來講，買房盡量選擇現房或准現房。其能盡快入住，也變相省了房租，減少了生活支出成本。

3. 房是買面積小點的新房好，還是買面積大點的二手房好

錢不是天上飄下來的，都是辛辛苦苦賺的。所以，當房價高昂到如此地步時，很多人買房開始糾結了，不知道是買新房好，還是二手房合算了。最好是每分錢都花在「刀刃」上，房子選擇也是最正確的。yuqiancyh

其實糾結於買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會在買房上多花「冤枉錢」。SO，知曉了兩者差別，再做出最適合自己的買房選擇。

差別一、住

新房：說好的學校和地鐵站還沒有建成。小區內部綠化休閑完善、設計合理，但是周邊設施不成熟。

二手房：周邊交通發達，配套完善，但是小區內部設計可能不合理。

差別二、錢

1、稅費該咋交？

新房：契稅、房屋維修金

二手房：契稅、營業稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）

PS：新房少交兩個稅，首付低

二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由於國內的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！

所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接佔用流動資金！

2、如何貸款

新房：商業貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款

二手房：選擇多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；

新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。

3、其他費用：

新房物業費普遍比二手房的會貴一些。

差別三、風險

新房：與開發商交易。

二手房：與個人交易水深，可能風險高。

PS：買二手房與業主交易而不是開發商，在交易的環節有可能遭遇風險；通過房產中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費。

新房也是有缺點的：

1、普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區。

2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。

3、最大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！

特別是首次置業且幾年內肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點買了早點置換，買新房的話可能無法立即入住。shzyqiyu88

4. 58同城上面的二手房買賣怎麼這么低的價格可以買這么大面積的房子，可信嗎。有的才兩三萬就可以買到

大都是中介公司為了吸引客戶而發的，先以低價格讓客戶給他打電話，再以種種理由否定該房，最終還是帶你看價格高的房子。有可能真有這套房，當然是破的不能再破了。

5. 各位朋友們好:我買了二手房，過戶發現，現在房子面積比房產證的面積大四平米，過不了戶，怎麼辦

感覺你在講故事吧，過戶過的是房產證，原來的房產證過戶到你的名下，只要專買方賣屬方帶著相關證件證明就可以過戶了，工作人員又不會去你家丈量房子，只是按照原來房產證上的面積辦理過戶就行了，跟房子多四個平房沒有關系的。

6. 二手房，房本面積小，實際面積大，怎麼辦新房產證上寫大的還是小的需要哪些手續急求！！！！

您好！

房產證面來積是按牆以內的面自積（即牆所佔的面積開始以內）計算的。陽檯面積房產證是只寫一半的。如果拆遷，是根據房產權證來計算面積的。過戶以後不好更改的，除非從新測繪證明後，才好更改！

註：如果改大了，要是超過普通住宅的，要多算稅費了；如果不改，要是拆遷了就不劃算了。

有可能要動遷的，或者以後打算出售的，那肯定要大點面積的好。（如果1㎡是2萬，那可想而知咯。）

7. 新買的二手房，房子南北很長，115平使用面積還是比較大的，現在想兩房改三房，有什麼招么！

沒有房型圖怎麼解決呢。。。如果你說把廚房改卧室，是不是就不要廚房了，如果是這樣，那沒有問題，如果還是要有廚房，那煤氣，自來水，下水要改道，稍微有點煩。
卧室如果和廳連接，可以先打通，然後把1室1廳改2室1廳 這樣比較可行。如果是2室相連，就把2室打通，做成3室。這樣可以不減小廳的面積，比較有面子。
如果是弄多房子出租的話，完全不用考慮環境問題，切越多房間越劃算 哪怕3，4個平米一間，3-400一個月照樣能借掉。

8. 買的二手房實際面積和房產證上的面積不符該怎麼辦！

中介不管，實際面積跟產權面積相等的情況可以忽略不計！

9. 買賣二手房是按建築面積還是使用面積算的

建築面積。
二手房交易流程：
買房查詢信息 實地看房。
簽訂二手房買賣合同版。
雙方共同到貸款權銀行辦理貸款手續。
雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
交納相關稅費。
雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
付清餘款 完成交易。