昆明二手房比去年高多少錢

⑴ 昆明二手房價連漲3周 二手房力壓新房的原因

昆明二手房價格繼續上揚,上周(5月16日~5月22日)昆明市二手房住宅掛牌均價為每平方米8339元,與之前一周相比,每平方米上漲9元、環比上漲0.11%。這也是5月份該掛牌價格連續3周環比上漲。值得注意的是,這也是本地二手房掛牌價連續3個月上揚。

二手房和新房「價格倒掛」

數據顯示,4月份,昆明二手房市場掛牌均價8271元/㎡,環比3月的8168元/㎡上漲了1.23%。數據顯示,昆明新建商品住宅樣本均價為7556元/㎡,較同期的二手房掛牌價每平方米低了715元。自去年二季度以來,二手房和新房「價格倒掛」已經近一年時間。

「5月1日起執行的房地產營改增,針對個人購買兩年以上的住房對外銷售,免徵增值稅,這在一定程度上也刺激了二手房市場需求的集中釋放。」業內分析。分區域來看,除呈貢外,主城四區和安寧均有不同幅度上漲。4月份,呈貢掛牌均價為5078元/㎡,下跌1.46%;另外,安寧二手房掛牌價環比上漲10.16%,均價為5402元/㎡,西山區環比上漲1.27%,掛牌均價為8969元/㎡,盤龍區環比上漲0.98%,掛牌均價為8696元/㎡,五華區環比上漲0.85%,掛牌均價為8746元/㎡。

盤龍區最熱

數據監控中心統計顯示,4月昆明市各區域搜索熱度中,盤龍區以27.76%的搜索佔比成為榜首,西山區和五華區分別以搜索比23.45%和21.47%,位列第二、三。

「2015年也是房企告別兩位數利潤率的第一年,只有9%。」機構測算,2014年全國房企的平均凈利潤率為10.5%,2013年為11.97%。「房企利潤持續下降,市場需求未來也將更多轉向二手房交易,昆明市場未來預期將延續較長一段時間"價格倒掛"。」分析顯示。

（以上回答發布於2016-05-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 昆明買二手房需要什麼流程和多少費用

應繳納：
契稅：復成交價制格的3%
如果房本不滿五年則需要繳納：營業稅（成交價格的5.5%或差額的5.5%）。個人所得稅（成交價格的1%或差額的20%）如果您選擇的是成交價格的5.5則必須按照1%如果您選擇的是差額的5.5則必須按照差額繳納20%。滿五年則不需要繳納。
印花稅：千分之一
工本費80
（一次性付款的流程是）簽訂合同-支付定金-辦理網簽-繳納稅費-辦理過戶-拿新產權證-物業交驗
（貸款的流程是）簽定合同-支付定金-評估房屋-出評估值-確定貸款金額-支付首付款-銀行面簽-銀行審核資質-銀行批貸-辦理網簽-繳納稅費-辦理過戶-拿新產權證-物業交驗-3至5個工作日房主拿到貸款
總費用無法給您估算是因為您沒有寫清楚成交的價格，換算的依據是價格。
以上內容是我手打的，希望對您有所幫助，您也可以登陸我的空間了解更多信息
契稅是：成交價格70萬的百分之三=21000元
個人所得稅是：成交價格70萬的百分之一=7000元
營業稅是：成交價格70萬的百分之5.5=38500元
工本費80
如果房產證在五年以上是不需要繳納營業稅和個人所得稅的

⑶ 昆明二手房價格和費用

樓主好

45萬 買昆明76平方的房改房，不劃算，不過地勢倒是不錯

⑷ 昆明二手房怎麼計算

你的情況要交營業稅的，
另外，還有契稅和城建費用之類的
總共加起來。
要5W多的
你想法子找找中介，幫你把評估價壓低點，
就可以少交點錢的，

好運，，

⑸ 昆明市二手房三環內二室一廳房價是多少

每個地方新舊房子還是不一樣的吧二手房的話應該是在五六千左右。

⑹ 昆明二手房要比新房劃算嗎

作為一個過來人。我的建議是：買房子還是要買新房，但最終還是結合你回自己的實際答情況，因為我的第一套房子買的也是二手房。二手房的話就是裡面的裝修布置，我一點都不喜歡，又重新裝修又花了很多錢，二手房的話是別人已經住過的。重新打理起來還是比較困難的。而且還浪費金錢，浪費時間。所以我個人介意在情況條件允許的情況下，還是建議買新房。不要覺得二手房就比新房便宜啊，其實也沒有便宜多少，而且人家都已經住了那麼多年了。

⑺ 在昆明買二手房需要交多少錢的費用

買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

⑻ 昆明二手房，評估價與房東賣價差了每平米約1000元至2000元，導致首付高達40%-50%，這是否合理

這是合理的。
評估價是由第三方根據房屋的實際情況，參考同類房屋價格出具版的，只是一種參考，並不權具有限定性的法律作用。賣方可根據自己的需要，提出高於或低於評估價的心理賣價；同樣，買方也可以根據自己的需要，接受或不接受賣方的報價。當然在買賣雙方談判的過程中，可以以評估價進行參考，或作為討價還價的依據，但賣方如果不接受也沒辦法，這是他的權利，沒有合不合理的問題。

⑼ 昆明二手房過戶費怎樣計算

雲南昆明二手房過戶，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

⑽ 請問昆明二手房近期房價是多少

我周末剛和男朋友看的，幾乎在7k到8k的樣子。還是很貴的呀，根本買不起啊