二手房的得房率怎麼算

❶ 你知道得房率是怎麼計算的么

現今購房者在購房時通常只會關注住宅的建築面積，但是實際測量後會發現並沒有所說的那麼大。而這就是得房率的的問題。得房率高就意味著家裡「變大」不少，空間相應變大，可利用空間也就變大。
得房率一般是指可供住戶支配的面積（套內建築面積）與每戶建築面積（銷售面積）之比。
其中套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積。銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（「公攤面積」）。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%
什麼樣的住宅得房率高
1、 公攤面積小的房子
公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結構等因素影響，不同建築的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積里，這些配套設施都需要佔面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。
2、 總樓層低的房子有著高得房率
很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。
3、 板樓比塔樓的得房率要高
板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率；而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。
4、 戶外使用面積大的，有著高得房率
很多開發商房會通過盡量擴大使用面積的方式來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽台和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。
得房率越高越好嗎
得房率並不是越高越合適，得房率過低會提高使用面積的單價，但是得房率過高會降低居住質量。得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。
如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。
得房率過低當然性價比不高，得房率過高又會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。
比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。
得房率多大才合適？
（以上回答發布於2018-09-26，當前相關購房政策請以實際為准）

❷ 二手房得房率多少合適如何計算二手房得房率

二手房屋在房地產市場上也比較多，不少的家庭在買賣房屋的時候，對於房屋得房率的問題比較重視，這也是關繫到自己日後居住條件的問題，關繫到自己切身利益的一個問題。那麼二手房得房率多少合適？如何計算二手房得房率？我們來看看小編的相關介紹吧。
一、二手房得房率多少合適？
1、二手房得房率普遍標准如下，國家並無明文規定：商務樓、包擴酒店式公寓（60％-70％）專業性市場（50％-60％）；高層塔樓住宅（75％-78％），公攤系數為（22％-25％）；高層板樓住宅（78％-85％）；小高層板樓住宅（85％-88％）；多層住宅（88％-95％）。
2、買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購房者心中的一道坎。它和購房者的切身利益息息相關，很多購房者把高得房率作為買房的重點考查內容，認為只有高得房率的房子才是性價比合適，其實不然。
3、得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢具、大家電等大宗物品就會很不方便。
二、如何計算二手房得房率？
1、不同的建築結構和戶型，公攤面積也不一樣。公攤就是包括了樓梯間、電梯間、走廊等，這些都是要攤到住戶頭上的。板樓得房率達到80％就很好了；塔樓75％；酒店式公寓60％。把這幾個數值記好，看房買房的時候可以比較一下。
2、對於一般購房者來說，性價比是選擇關鍵，而得房率就是性價比的衡量要素之一。有些戶型的設計很緊湊，麻雀雖小五臟俱全，這樣即便總面積只有100平方，但是卻有3室1廳2衛；但是有些樓，180平也做不到這么多間房，但是實際居住好像並沒有比100平方的大多少。這就是居住空間感，主要取決於戶型設計的好壞。
二手房屋在買賣的時候一定要注意得房率的問題，建議在買房子之前咨詢一下開發商，這樣就可以對自己房屋得房率有一定的簡單的了解。以上就是小編關於二手房得房率多少合適，以及如何計算二手房得房率的相關介紹，希望對於大家計算二手房屋得房率有一定的幫助。

❸ 房屋的得房率如何計算

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售版面積權）之比。
套內建築面積=套內使用面積套內牆體面積陽台建築面積。
銷售面積=套內建築面積分攤得公用建築面積。
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

❹ 得房率怎麼計算

得房率=套內使用面積/套型建築面積。

計算方式案例：小明買了一套房，建築面積100m㎡，套內建築面積為83㎡，那麼得房率就是83÷100×100%=83%。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積。

銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）。

目前市場上約定俗稱的得房率標准，要求高層建築得房率不低於70%，多層建築得房率不得低於75%。購房者不應盲目追求高得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住舒適度為代價換來的，還是在設計上有所突破。

(4)二手房的得房率怎麼算擴展閱讀

得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子無法住人。所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。

得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢具、大家電等大宗物品就會很不方便。

比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

隨著經濟的快速發展，人們對於生活品質要求得越來越高，一些檔次高、配套齊全的小區，就會做大的會所、休閑設施等公用建築，公共走廊會做得寬敞，電梯比較多，以致這個小區總的公攤高一些，但是小區整體檔次高了、品質提升了。

❺ 得房率怎麼算

一、這個公寓是復式，從圖上看下層和上層的套內面積是一樣的。所以該公寓的套內面積=上層套內面積+下層套內面積=44+44=88

二、圖上標明下層建築面積是56。忽略端部房間面積的微小變化，平均每戶的建築面積計算為1136/20=56.8，與56基本一致，說明公攤部分只有本樓層，沒有建築其他樓層的公用部位。（17旁邊的應該是設備房間，計算在公攤之內）

三、公寓上層沒有公用部分，公攤面積=0，所以上層建築面積=套內面積=44

四、該公寓的建築面積=上層建築面積+下層建築面積=44+56=100

五、該公寓的得房率=套內面積/建築面積=88/100=88%

六、該公寓的公攤面積=100-88=12

(5)二手房的得房率怎麼算擴展閱讀：

影響因素

一、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

二、物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

三、樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

四、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

五、車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。

❻ 二手房出售平方是按得房率來算得嗎

二手房房管局的交易費收取標准和稅收標准，都是以建築面積為標准!內而二手房掛牌交易，二手房容買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。

❼ 得房率計算公式

得房率計算公式：

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積;

銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積+分攤的公用建築面積;

得房率=(建築面積-公攤面積)/建築面積。

計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

(7)二手房的得房率怎麼算擴展閱讀：

公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現在幾個方面：

①房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

②樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

③物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

④公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

❽ 得房率計算公式是什麼

得房率=套內建築面積/套型建築面積

套內建築面積=套內使用面積回+套內牆答體面積+陽檯面積

銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

(8)二手房的得房率怎麼算擴展閱讀：

得房率其他相關術語：綠化率概念：

項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。

法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率， 綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。